13年的11月，在经过了2个月的学习和调查后，我和老公拿着旅游签证用14天的时间去奥克兰买了个房子。
做出这个决定有个非常重要的前提，就是不管是否能够移民，我都已经打算带着2个孩子离开这座城市。要说原因的话，雾霾是很重要的一个，但并不是全部.
之所以选择新西兰，有个重要的政策前提，就是新西兰5周岁的孩子就可以留学。这意味着即便我和老公最终都没拿到绿卡，同样可以陪读签证过去，然后在当地慢慢寻找机会移民，这显然比offshore容易很多。
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那这个方案是否可行呢？我做了2个月功课：
1 在新西兰最流行的物业类型是Home and Income, 其实就是别墅，再附带独立出入的一室一厅专用于出租，贴补家用。租金按周计算，非常可观。
2 在新西兰，国际学生去公立学校的借读费大约在1万纽币左右，比上海的国际学校便宜多了，完全可以被租金cover。
3 新西兰的技术移民是以job offer为导向的。换句话说，只要你能找到个正规雇主愿意担保你，肯定能移民。英语好雅思考得出的马上能办，英语不好的，那么就先工作个2年，之后也能办。虽然offer非常不好找，但是人在那里总有机会，而且当地也有中介承办雇主担保。由于中介签线的雇主担保是属于under table的买卖，有一定风险，而控制风险最好的办法就是自己去踩点和把控每个环节。
4 最后就是，仔细看了新西兰的房子，性价比实在太让我喜欢了，具体来说：
a) 外国人和本国人一样，买卖房产没有任何限制。。而邻国澳洲，外国人只能买新房一手房，不能买二手房的。
b) 贷款容易，用国内的资产和收入证明即可办理贷款。。说到底银行不怕你不付钱，房子价值摆在那儿，你不付钱他瞬间可以拍卖掉。
c) 买卖房产没有任何税收，所见价格就是所付价格，卖方得到的钱是你给的钱减去中介费，当然双方都得付律师费。以后你要再买卖也绝对没有税。
d) 贷款利率现在低阿，就5％左右。
e) 房子这几年开始疯涨了，每年10％的速度，即使最后没去成，投资也很不错，那里的房子租售比很高，租金基本可以很大程度cover还贷。
f) 房子买卖周期短，一般房子都是出来做3个星期的open home，第4个星期的周末拍卖，方便快捷。
g) 房价虽然涨的也很厉害，但是和上海比起来，那上海的房子真是天价了。
为了方便大家对比性价比，就描述下我们买到的房子：位于奥克兰北岸Albany，370平的房子室内面积，710平米的地，05年造的房子，房况和装修都还可以，6房5卫4浴3厅2厨3车库，外面是花园。房子位于无尾巷的小区，依山傍水，非常安静，有开阔的儿童乐园，还有孩子喜爱的树林及小溪流可以玩耍。离奥克兰面积最大的购物中心mega center 2公里，可以步行600米到当地一个非常好的小学，也是我事先挑选的心仪小学。
总价91万纽币，约合460万人民币，首付三成，贷款七成，当然最多可以贷款8成。想想这个价格能在北京或上海买个什么样的房子啊。
