你真的会选吗？移民葡萄牙买房内幕

来自：梦悠悠 0 0 2015-04-29

随着近年来移民热蔓延至全国，从最早的留学出国到现在的投资、购房、创业等各种方式，其中最火的就是购房类移民，这个项目包括了西班牙、希腊、葡萄牙等国家，而葡萄牙以其“双重身份”---欧盟国和申根国、“永久产权代传承”以及“一人申请三代移民”等优势备受投资者的青睐。

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葡萄牙在2012年推出了 “黄金居留许可计划”，这个计划明确提出了主申请人年满18周岁，无犯罪记录，购买葡萄牙50万欧元或以上房产，即可申请葡萄牙绿卡。所以，移民葡萄牙的关键在购房。

现在欧洲各国争先恐后的敞开国门欢迎海外移民，主要是受到欧债危机的影响，这些国家都是希望通过吸纳海外资金的方式来振兴本国经济，对于海外投资者而言这是把“双刃剑”，何况海外购房“山高路远”，身在国内又很难了解真实的当地房产情况，那么我们如何能在这重重难关下选取到优质房产，达到投资加移民的双赢呢？

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内幕一：自住、投资要区分

目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。

要是自住，可以选择里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和较大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院。

要是投资，可以选择旅游胜地阿尔加维，这里每年日照时长达三千个小时，海水温暖，海滩众多，而且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。

内幕二：公寓、别墅产权要细察

在葡萄牙购房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。

与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

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内幕三：甄别房地产商优劣

在开头我们提到，因受欧债危机的影响，欧洲多国经济不景气，所以才大开国门欢迎海外移民。在这样的经济环境下，尤其要注意甄别房地产商的优劣，实力较弱的开发商可能遭遇资金断链、房产品质、房屋抵押等等问题，而拥有雄厚实力的开发商不仅房产品质有保障，还能提供各种购房福利，比如减免部分费用，赠送家具等等。

以上就是葡萄牙购房的三大内幕，各位想移民葡萄牙或者准备移民葡萄牙的客官们都GET了吗？

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