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分析:西买房注意的细节问题

来自:非洲大猛 0 0 2014-10-12

对于每一个人在每一个国家都是一个大的工程,都有许多需要注意的问题。所以在购房之前光是有钱是不够的,事先还应该先掌握一些信息。

第一步:核实情况

如果是旧宅,第一步要做的事情就是查清它的现状。买方者要前往房子所在的房产登记处去申请房屋现状清单。在这个单子上可以看到所有有关房屋产权情况,可以看到是否还有房贷没有还清,房屋是否被冻结。一名房地产专家说,“如果不核实这些数据,我们可能会替别人支付贷款,或者买进一所被冻结的房子。”购房者只要前往财产登记处填写一张表格就可以得到这张清单。此外,在购房前还要核实前任房主是否拖欠物业费、是否拖欠不动产税。

如果是新宅,那么需要前往新房销售商那里咨询相关信息,还需要查清房屋销售商底细和宅基地情况。和二手房一样,我们可以前往财产登记处去调查宅基和住家情况。要想查到销售商的名字或者公司名字,可以前往商业登记处去咨询。我们最好事先知道房屋所在地区的城区发展计划,看市政府是否有重新规划的打算。这个信息也可以在市政府中查到。

第二步:购房

情况都搞清楚了之后,就到了真正购买阶段。现在人们在购房之前习惯交定金。购房者向卖房者户头汇入一笔钱,以承诺在一定时间内会将房屋买下。如果此后买方后悔,那么他失去定金,如果卖方反悔,那么他除了将定金返还买方之外,还需要赔偿相同数额的钱。在购房时,定金数额从房款中扣除。

第三步:买房合同

这里也要区分新房和旧房。在前一种情况下,建筑商或者房屋销售商习惯上给买房者一张标准合同,在后一种情况下,如果我们是通过中介购房,那么中介会负责帮助拟定一张购房合同。如果是个人之间的交易,那么双方可以议定由哪一方来拟定合同,现实中,不管是哪一方,最后可能都会求助于专门的代书。在签合同前,我们要知道卖方、建筑商和建筑师是什么人、房屋的整体情况、房屋图纸、面积、公共面积,交房日期,总价格等等。

消费者权益保护法中对房屋购买合同的条款作出了相关规定,这样,即便是在我们签合同之后,也会受到保护。在房屋买卖合同中经常会出现不合理条款,消费者有权拒绝接受这样的条款。有些合同中会限定公证处,强制购房者支付水电安装费或者不指定交房期限,这些条款都是不合理规定。

第四步:签合同,付款,产权登记

在结清房款之后,就可以拿到钥匙。这一步经常是当着公证员的面进行,因为虽然这不是一道必须程序,但是有些银行会作出这样的要求。这个时候不要忘记,如果房屋在此之前还有贷款没有还清,那么卖方必须在签合同之前,将贷款或者其他类似款项结清。银行方面也必须派人去公证处,证明在签合同之前旧的贷款已经结算清楚。

如果房屋是新房,那么在签合同的时候,卖方必须出具城建文件,证明房屋是合法建筑,还要出示地产证和可居住证。如果是旧房,那么在签合同时还要出具物业费收据,不动产税单,买卖双方如何分担手续费用,还要结清公证费。在签过合同之后,新的屋主需要在房产登记处登记。

在整个过程中,最重要的是要有专业人员的帮助,如果没有聘请专业人员,那么买卖双方自己要尽量摸清楚所有环节。

根据西班牙房贷协会提供的信息,购房时手续费相当于房屋价格的十分之一。这其中包括:划价费、登记费(申请房屋产权信息和将房屋在产权登记处登记、公证费、贷款手续费、税、财产过户税、城市用地价值增加税等。



来源:搜房网


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