去年，马来西亚公布第二家园计划新政，在移民圈引发了不少的讨论。
因为新政下，马来西亚第二家园实在是太过于奇葩，罕见地将买房、存款和移民监三大要求捆绑在一起。
如此高要求的办理条件，当时我直言这估计要劝退不少人。
但万万没想到，新政上线后，马来西亚第二家园反而迎来了一波申请高潮。
根据大马政府发布的数据，截至2025年8月31日，新版马来西亚第二家园计划累计批复了2134份申请，远超过去3年的总和。
并且，其中中国申请人占比超过71%，属于绝对的主力。
为什么会出现这种情况呢？
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我们先来看看马来西亚第二家园新政的申请条件。
新政下，马来西亚第二家园划分为了4个档次，其中金融特区版门槛最低，仅需存3.2万/6.5万美金+买50万马币的房产就能办理。
而白银计划是中国人申请最多的一个组别，需存15万美金+买60万马币的房产。
其他两组计划的办理模式都一样，只是存款和买房的门槛略有差异。
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持有马来西亚第二家园签证，每年在当地住满90天才能维持身份。
办理马来西亚第二家园计划的门槛并不低，即便是金融特区计划，启动资金也得要100万人民币左右。
那为什么如此精明的中国人，会争相办理第二家园计划呢？
主要还是因为马来西亚第二家园，满足了中国人既要又要的心理。
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首先，房地产投资市场潜力大。
马来西亚第二家园计划新政虽然捆绑了买房需求，但这反而成为了很多中产家庭看中该计划的主要原因。
马来西亚的房价在价格方面优势非常明显，首都吉隆坡中心地段的房价仅相当于国内二线城市的水平。
并且，马来西亚的房产没有公摊且是永久产权，可以世代相传。
从投资回报的角度来讲，2020-2024年期间，马来西亚房价累计涨幅约10%，核心城市更高。
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而租金回报方面，一套价值100万马币（约154万人民币）的房产，月租金可达5000-6000马币（约7700-9240人民币）。
其次，存款灵活且利率高。
马来西亚第二家园申请条件的另一个核心要求就是：存款。
根据新政的要求，这笔存款在获批后可取出一半，灵活性还是不错的。
剩下的存款虽然和身份绑定了，但是大马银行的存款利率非常高，去年就能到达4%左右。
这笔钱即便不取出，在保值的同时还能稳稳地增值。
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第三，移民监。
对比旧政，马来西亚第二家园新政的移民监其实是放宽了不少。
新政下虽然有90天的移民监要求，但是这个居住天数可以由家庭成员共同累计。
例如，孩子在国际学校读书、父母轮流前去陪读、一家三代去当地旅游，这些时间都可以计算在内。
这样算下来，想要满足90天的居住要求还是非常容易的。
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第四，教育回报高
中国家庭办理马来西亚第二家园计划，大多数是为了解决子女教育的问题。
马来西亚的教育特点主要有两点：性价比高、升学路径广。
马来西亚的国际教育资源非常丰富，仅吉隆坡就有32所国际学校，但学费却非常便宜，相当于国内同等学校的三分之一左右。
未来升学，子女不仅可以直接报考欧美一流大学，还能参加国内的华侨生联考，400分左右即可入读国内985/211高校，相比普通高考有100-150分的优势。
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总的来讲，马来西亚第二家园计划用“存款+买房”的组合，实现了资产配置、子女教育规等多方面的目的，实用性和性价比直接拉满。
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