最近，看到一些自媒体在宣传：“仅需25万人民币买套房，就能拿日本永住！”
对于头脑发热的小伙伴，我劝你先冷静，这句话里面有三个陷阱。
首先，日本并不是一个移民国家，也没有任何买房移民的政策，所以直接买房是不能移民日本的。
其次，25万人民币确实能办理日本长居签证，但是这笔并不是买房款，而是公司注册资金。
大部分人移民日本，是通过日本经营管理签证，而申请该签证主要要求是当地注册一家公司，最低注册资本500万日元（约25万人民币）。
这就是25万人民币移民日本的由来。
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并且日本虽然没有买房移民的政策，但是可以通过经营管理签证实现买房移民的目的。
因为日本经营管理签证对公司营业范围没有要求，因此以公司的名义买套房进行民宿经营也能符合要求。
第三，通过经营管理签证不能直接拿日本永住。
日本经营管理签证是一个长居签证，需要续签满10年才能申请日本永住。
再结合买房，就需要申请人的公司通过合法经营+房产管理的方式才能逐步达成目标！
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因此，日本买房移民的路径基本上分为以下几步：
设立一间公司，通常是不动产管理公司；
以公司名义购买房产，由主申请人担任公司代表取缔役；
通过公司运营，申请经营管理签证或高度人才签证，获得合法在留资格；
满足一定经营与居住年限后，申请日本的永住权（绿卡）。
注意！单纯买房是无法申请签证或拿永住的。房产必须用于商业运营，比如出租、管理、短租等，才可能成为申请签证的一部分。
并且，考虑到续签对公司年收入需要达到300万日元（约15万人民币）的要求，也就是你的民宿年收益要达到15万人民币左右，这也不是25万人民币的房产就能实现的。
按照日本大阪去年的租金收益率，至少需要购买三四百万的房产才能满足。
因此，对普通家庭，开便利店、做跨境电商、小型咨询公司更现实——启动成本可控，流水也更容易达标。
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不过，不管是经营民宿还是做点小生意，你的公司都必须要真实的运营，这期间也会存在运营成本，比如办公室租金、请税理士做账的薪酬、税费和社保缴纳等等。
因此，不要轻信市面上25万买房移民的说法，天上哪有什么掉馅饼的事情。还不如踏踏实实咨询移民顾问，详细了解各方面的申请条件以及需要避坑的地方。
以上就是今天的分享，如果您计划移民，但不清楚哪种方式更适合自己，加入移民交流群，预约海那边资深顾问为您评估量身定制移民方案，更有专业团队为您把关各个环节，提升移民成功率。
