二手房集体停贷？ 楼市真的要变天了！

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信贷真的收紧了

最近几天，关于二手房停贷的新闻不绝于耳，全国楼市，似乎都陷入了“钱荒”的情绪。

有不少朋友反映，自己所在的城市的二手房停贷了！

包括武汉、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。

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比如武汉就有媒体整理出一些银行的信息，目前大部分国有大行都停贷了，少量的民营银行还可以排队等候，如果着急的话，只能选择外资银行。

杭州当地一些媒体报道，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。

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广州其实在今年年初就已经传出来停贷了，当时只是针对一些年代久远的老破小，但是现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。

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合肥部分银行二手房停贷的消息，还上了热搜。

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楼市刚起步的重庆，也传出了银行停贷的信息。

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武汉、杭州、广州、合肥、重庆……都是国内楼市比较火热的城市。

显然，信贷真的收紧了！

2

信贷的重要性

其实，无论是新房还是二手房，信贷都非常重要，它是房价上涨最重要的动力，没有之一。

为什么这么说呢？

我们回顾一下2015年后这一波楼市超级周期的逻辑，它始于2014-2015年的连续降准降息（累计6次降息6次降准）和针对楼市的定向宽松（如降低首付、房贷利率打折、放松“认房认贷”），信贷环境的宽松加速了链条式的加杠杆，常见的加杠杆链条如下： 

（1）年轻人从老家带着两三代人的积蓄或卖房所得的房款，来到大城市，通过贷款买入老破小； 

（2）原住民见房价势头很猛，顺便改善居住，用卖给新人老破小后的房款作首付，贷款买了改善型住房； 

（3）改善房业主卖出改善房作为首付，通过贷款买入豪宅； 

（4）豪宅业主卖出房产后，用于企业经营/ 其他大类资产投资/ 移民出海。除炒房外，这个加杠杆链条基本涵盖了90%的房产交易，不信就问问卖给你房的二手业主，不是置换就是移民；也可以了解一下买你房子的年轻人，房款不是卖房所得，就是“六个钱包”。 

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另一个链条则是炒房客这一条线：将已有房产二押，拿出现金增持房产。或者通过消费贷和经营贷炒房。

由此可见，无论是刚需、置换还是炒房，链条中的每一个参与者都需要加杠杆，而且加杠杆的本金大都不是真金白银，而是从原本的房产市值当中释放（卖房或抵押）或者几代人积蓄这种一次性红利中透支出来的。同时，在当时那种宽松的环境下，这些参与者加杠杆的资质有很多都是伪造的（假流水、假工作证明）。

信贷政策的宽松，让整个加杠杆链条顺畅运转，而信贷受制的话，就像链条生锈，无法前行。在过去假材料泛滥、房贷宽松的背景下，信贷的释放是不考虑真实收入水平的，而全社会收入水平恰好是和房租硬挂钩的，这就解释了中国房产租金回报率为什么会这么低，也解释了为什么房价涨幅远超平均收入。

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了解了信贷对房价的重要性之后，就不难推测下一步市场的方向了。如果央行通知继续贯彻、继续封堵经营贷违规流入楼市，那么我们一定会看到一些曾经没发生过的事，大家对房价的信仰也可能会逐渐打破。

长此以往，中国楼市真的要变天了！

3

现在还能买房吗

虽然目前二手房贷款只是大幅收紧，并没有彻底停贷，但对于流通性本来就很不好的无数二手房来说，现在面临的情况和停贷也差不多了。需要明白的一点是，停贷不只是影响买房者，更影响房产持有者，如果一套房子的潜在买家连房贷都申请不下来，那这套房子基本上就卖不出去了。

国家近几年一直强调的“房住不炒”，绝不是一句空话，最终目的极有可能就是打掉房子的资产预期、强化它的居住属性。

那么，现在还能买房吗？

如果是刚需，很好还是去买新房吧，比起贷款利率的上浮，追高二手房的代价无疑更大。

急于出手的改善，能尽早出就尽早出吧。眼下还只是局部停贷，可能接下去就要全面停贷了。到底，谁都估不准，这一场房贷收紧是阶段性的，还是一场长期战。

如果是想投资房产的人，请一定要三思而后行，不要贸然进场。当接盘者数量和接盘能力都直线下降之时，手上的“投资品”已悄然转化为风险。

如果手上有钱，又找不到靠谱的投资渠道，就想把钱投入楼市，怎么办？可以看看海外市场。

最近几年，很多高净值人群都开始投资海外房产。马拉西亚是最受中国人青睐的目的地之一。

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全球较具吸引力的新兴市场

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国家商业观察（BMI）权威评定：

马来西亚是全球较具吸引力的新兴市场之一

 

根据寰球银行的预测：

2021年大马经济增长将达到 6.9%

同时，马来西亚国家银行、国际货币组织

也分别预测2021年经济将增长 5.5 - 8 % 及 6.3 %

2021大马将呈现强劲的经济增长趋势

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置业马来西亚，

投资、教育、养老、度假

多重需求同时满足

坐拥优质自然资源，畅想多元化宜居环境

集国际化教育及高水平医疗服务于一体

马来西亚全方位的优质生活体验

让子女教育、父母养老都能得到保障

不愧为全球闻名的旅居及养老圣地

 

《全球房地产指南》数据显示，

大马首都吉隆坡房价仅为3.2-3.5万元/㎡

远低于寰球一线城市房价

是名副其实的价格洼地+价值高地

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下一波较赚钱的投资是什么？

当然是去马来西亚买房啦！

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丽阳云尚云顶公寓，位于马来西亚首都吉隆坡，1成首付，仅需7万起，轻松做海外房东！

【地段】

项目置身于天然氧吧，自然宜居生态；

可俯瞰吉隆坡大都会盛景和云顶繁华寰球；

占据亚洲“拉斯维加斯”云顶繁华商圈，即将突破3000万/年游客量，旅居市场供不应求；

Pavilion 柏威年高端购物中心就在家门前，出门便是上流名士聚集地。

【收益】

低总价好房，投资成本低，年收租约6%

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永久产权，零遗产税，子女世代传承不断增值的家族财富

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免费送马来西亚“第二家园”服务，全家获身份，孩子化身华侨生，400分轻松上国内985/211名校

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