这个周末是春分时节，天气非常好。阳光灿烂，温度也适中。主要是我的工作顺利。
现在房市火爆，是卖方市场。而我可以在周六下午1点半给我的买家客人去做房检，而且还是她们自己在open house选中的房子，根本就没让我去带看。在抢房过程中，我还利用自己的判断给她们省了一万美元。房子的质量很好，内装修很有品味，房检师查了近三小时也没找到太多的问题。周六和客人朋友聊着天就度过了大半天。
最让我开心的是我那两个要卖的房子。offer一个比一个高，还要不做房屋估值，弄得卖家怀疑是不是有问题。我告诉他们这就是卖方市场的房市样子，你们当机立断卖房的决定是多么的正确！卖家一家老小在外边游荡了三天，买外卖吃，还给我带来了葱姜龙虾和烤鸭，真是太贴心啦！
我在家里不停的接买方经纪的电话，希望我能等等她们再做决定，她们真的是太忙了，一直都奔波在路上，没有时间看我的房子。我还假惺惺的安慰人家，忙是好事啊，说明你有客人啊。她们赶紧恭维我，你的客人才给力啊！我说是啊，谢谢我的客人啊！
做买方经纪太痛苦了，在有限的房源中奔波，下了自己认为最高的offer还被无情的拒绝。
有一个经纪带着两个成年的女儿和父母四个人看我代理的房子，两代人都喜欢，但是一个近百万的豪宅为要不要加两万五美金，一家人吵翻了。对方经纪让我等一等，我说你别麻烦了，就是加了两万五也不够啊，我们有更高的offer。那对父母主要是怕女儿上当受骗，我不明白近百万都交了，多两万为啥就怕受骗上当了呢？这话一出口就伤了很多人，实际上是父母觉得没有必要在这个时候抢大房子，应该好好沟通才对啊！
在火爆市场做卖方经纪一定要帮客户选择好的买家，不能一味的看出钱的多少。要全面分析买家的经济状况，工作性质以及家庭结构。从第一次出价的情况也能看出客人对房子的喜爱程度。接受报价只是第一步，接下来还有房检结果的谈判和贷款问题。对那些要抢房的朋友说一句如果喜欢房子，想得到就从一开始表现诚意，卖方会全面考虑的。
不过，说着容易做起来还是挺难的。去年夏天我也遇到抢房的，看上去听上去都一样，选个价钱高的，结果被放鸽子。选个差不多的，结果快过户时，和你磨叽。搞得我们都快疯了！
在这行里做多了见多了，冷热房市都见过了！无论如何，房主一定要爱护房子，装修和保养好房子才能立于不败之地。
还有卖方不能不切实际的标房价。我们小区房子的价值应该在80万以内。昨天去看了一家标价89万9的房子，我以为里面装修会上档次，结果一看除了地下室装修的是个亮点，其它的都是原来的样子。真怀疑卖家的诚意，我想经纪也不能说服卖家。他不知道这会给很多想买房子的人造成困惑。人家不知道你是在试水还是诚心卖房。
我周日这天就在家门口晒太阳，看邻居open house，和卖方客人聊天，享受他们给我的龙虾，还上了唱歌课。晚上决定好买家，给不幸的买家经纪发拒绝信。然后坐等另一个房子的最后报价！
人得知足，谢天谢地！
