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炒房落幕、断供增加、法拍房激增 2021房子还能买吗?

来自:海房君 0 0 2021-04-15

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要说全世界哪个国家的人最爱买房,相信中国人不是第二,就是第一。但凡手上有钱或者没钱,都想着买房。土豪的买别墅大平层,中产买学位房,刚需买居家房,小年轻买一线周边房子,再不行过年回老家也要买一套。资料显示,中国有96.4%的家庭拥有一套房,40%以上的家庭拥有二套房产,还有10.5%的家庭已经拥有三套以上房产。
 
其实从房子数量来看,中国房子显然是够的,但是要知道大部分中国人都是家乡和工作地点分离,这就导致了实际上大部分还是缺房,供需关系极不平衡,再加上其他多种因素,导致房价在近二十年持续上涨。分析原因不外乎以下三种:
 
第一,这些年房价一直在涨,除了2008年、2011年、2014年的房价还有过小幅回调之外,其他年份房价一直在上涨,买房能赚钱,买房先上车晚了就不是这个价,成为全民共识。
 
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买房共识:先上车

第二,长期的房贷低利率、房贷门槛低,导致了国内房价疯狂上涨,如果说你十几年前还能有买一套二室一厅的能力,后来只能买一室一厅了,而到现在却只能付首付款了。全国平均房价20年涨了5倍,而一线城市房价从3000元/平米涨到6-7万元/平米。房价年年暴涨,使得人们拼了命也要买,钱不够就高杠杆的比比皆是。
 

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第三,买房还肩负着其他的目的,比如现在年轻人结婚不买房,就结不了婚。外来人员买房可以落户,买房关系到子女教育、医疗保障、养老等问题。虽然,现在国家也主张“租售同权”,但真正要实现还是有较大难度的。更何况,如果不买房,换成租房的话,房东什么时候毁约让你搬家都很容易,而你如果是买下的房子,那就没什么人会赶你走了,生活会相对稳定一些,不用经常搬家了。
 
但是,随着今年国家对炒房客、炒房团的严厉打击,炒房时代可谓彻底落幕了,同时宣告了楼市普涨闭眼买房大家都赚钱的日子一去不复返了。而在如今社会内卷    严重,疫情之后,随之而来的是断供增加,法拍房数量激增。
 
断供方面,以深圳为例。根据阿里拍卖的数据,今年年初至今,属于破产资产拍卖的住宅用房达到了39套。而在去年和前年则分别是2套和4套。
 

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法拍房方面,在2017年,阿里法拍房平台上的法拍房仅有9000多套,2018年达到2万多套,2019年猛增到了50万套,2020年,达到了127万套,截止到2021年4月,这个数量达到了143万套,数据显示,过去的4年时间里,全国法拍房挂牌数量暴涨143倍。
 
北京深圳都在严打炒房团,法拍房4年时间暴涨143倍,说明了什么?说明楼市从此走向分化:一方面是核心城市核心地段的资产被追捧以至于需要严格调控,另外一方面高房价之下的购房大军中出现越来越多还不上房贷的人,他们也许因为企业经营不善,也许是因为失业断供,也许是过高杠杆难以为继,而这个分化将逐渐扩大。
 
那有人就会问船长,在这样的情况下,2021年的房子应该怎么买呢?船长建议,第一,不要以炒房的心态买房,更别去做连首付都要去借的高风险行为,要量力而行的去买房;其次,尽量要买入核心城市有产业的区域的房子(核心城市:人口持续增加,GDP持续增加,产业持续增加的城市),宁愿小一点买入也行,因此目光不妨去全球范围内了解;最后,如果够专业,不妨去捡漏一些特价房、法拍房,当然这种可遇不可求,需谨慎操作。

其实,在2020年,船长已经帮几十个用户在全球买到了心仪的房产,且升值都不错,如果想为自己的投资视野多开一扇窗,那就扫描下方二维码,添加“海船长”微信,交个朋友,一起探全球楼市。

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