春天是美国房屋市场的交易旺季。美国人的习惯是孩子们小的时候，住在大房子里，等孩子们高中毕业，父母就考虑卖大房子换小房子。而一些年轻的父母有了孩子就要买大一点的房子。房子过户的节点都在暑假的两三个月里。这一生中，怎么也得折腾着买两三次房子。这些是正常情况，还有经济条件变化，工作变动都会引起房屋交易。这也就是为什么我还有钱可赚！
新冠疫情的影响，人们在家里上班学习，孩子们有的都回来了。想卖房的就按兵不动。而住在公寓或者稍小的房子里就想换大一点的。一边是大量需求，一边是没有房子可卖。这就出现了排大队看房买房的景象。买房的人竟然陷入困境，作为买方经纪非常讨厌这种市场。
那么如何选择合适的居所呢？第一个要考虑的是购买力，贷款的数额可以最大限度的贷到工资收入的五倍，每月的月供不要影响日常生活才可以。不能为了一个房子而小心翼翼的算计着过日子。
我这里给大家分享一下我在美国选择住房的经历。
2001年一月我们从加拿大的蒙特利尔搬到美国新泽西。在之前，我们提前来租房子。经纪是由老公受雇公司指派的，美国人。带我们看的竟是出租的独栋房子。刚到新泽西，很不习惯这里的农村环境，就要找热闹的地方。晚上经过somerville小镇，看着挺有人气的，离老公上班的公司10分钟。就告诉经纪我们要住这里。很快我们就租下了临主街的一个两层有一家邻居的房子。房子大小合适，价钱也不错，房东是台湾人，一切都满意。孩子上学了，发现了问题，没校车，而且没有亚裔同学。周围邻居都是白人或者墨西哥人。老公的同事说在美国找地方住要看学区的。20年前，我们真的什么都不懂。至于老大在这个小镇上学的经历以后再和大家分享。我们赶紧联系房东说，暑假要搬家，因为大儿子要上高中了，不能住到期满一年再搬，要在九月份开学前搬出去。房东是非常好的人，他们理解我们的处境根本没有为难我们，我们只住了半年就离开了。
2001年，正是房市躁动的开始。我们不太懂，跟着一个中国经纪看房，我忘了她是谁，只记得看一个房就催我们下单。现在我明白了那时候市场太热，不容易买到房子，她是为我们好，可是我们不喜欢被强迫的感觉，就自己去看open house。遇到了一个美国经纪，耐心的和我们聊天找到我们的需求点。给我们介绍了几个房子。我们从五十多万看到十几万。她从来不强迫我们下单，只是分析利弊。如果我们下单她就去争取。她父亲做了一辈子地产经纪，她也是一直做这一行。非常棒的经纪人，我入行以后和她有过合作。
因为当时我们观念的局限性，没有去抢更好的房子，在山坡镇（Hillsborough）买了一个没人要的town house，不到17万。卖家搬到镇上的独立屋，我们接手了这个脏兮兮的联排屋。
两周的时间，我们让房子换了模样。清洗了地毯，油漆了房屋。老公还用这个房子炼成Handyman，自己在主卧加了一个淋浴，把厨房也彻底翻新。三年半以后，老大还没有高中毕业，我们就搬到了另一个更好的学区，新建的独立屋。那时候房价已经涨得差不多了，但是市场还是卖方市场。我们的房子卖掉以后赚了不到9万。
搬家以后，老大说他终于可以请同学到家来玩了。后来他给我讲，我们居住的那一片属于不好的小区，在校车上他经常被人欺负。他的朋友都住在country classic 那些大房子里。
搬到新房，卧室每人一个，但是父母来住还是少一间卧房。不过一步一步的总是在变好。周围的邻居基本上都是亚裔。孩子们的朋友也都在周围，下大雪的时候，孩子们都可以互相串门的打游戏。
这一阶段为了学区，选择了相对满意的房子。事实上孩子们对房子是有需求的 ，一个住公寓的孩子很少去邀请更多的同学到家里来玩。记得我做open house的时候，来了一对东欧夫妇，他们住在普林斯顿学区，三个孩子住两个卧室的联排。每天早晨都为卫生间争吵。他们为了留在学区，净想在一条马路之隔的另一个镇买大一点房子，还要上普林斯顿的学校。我告诉他们这是欺骗，对你家孩子没有任何好处，在这种环境下成长，孩子心里会有阴影。你们喜欢学区就要选那里的房子，不然学校也不让你们去的。后来，在他们的购买力范围之内，看了几处普林斯顿的房子，根本就没有满意的。而在另一个不错的学区，房子大了很多，孩子们再也不用在早晨为卫生间吵闹，居住环境得到了改善，相信孩子们的心情也会很好，性情也会温和许多。
我的第三次买房是因为想要大一点的院子，大一点的厨房和大一点的主卧。虽然孩子们不在家了，但是我需要享受。想想搬家的难处，住了十五年的房子很难下这个决心的。但是运气好的令人不能拒绝，我们喜欢的小区里，出来了没有装修过的，10年新的房子，中国人卖家，没有经纪经手自己卖的房子。我们卖掉原住房，只加6万美刀，买到了大三分之一，只隔5分钟车程的小区，住进了心仪的房子。
2020年，疫情期间，围着房子我们做了很多的改进。几乎占据了所有的业余时间。孩子们回来上班上学都没有显得过分拥挤。走出去的地下室更是为隔离提供了方便。主卧大的，放得下沙发，电视，瑜伽垫子，按摩椅和桑拿室。现在我可以坐在壁橱里玩录音。每天楼上楼下的可以走6000步左右。
好的居住环境真的使人感到很幸福快乐。
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