近日，胡润研究院发布了《2021胡润全球富豪榜》。
谁是世界首富？这是每年胡润富豪榜发布时人们最关心的话题。
这一次，世界首富易主了！特斯拉CEO马斯克以12800亿元的财富，成为全球首富！首次登顶的马斯克，也是最年轻的世界首富！
他的财富比去年增加了近万亿人民币，相当于每两天增加近10亿美元。
此前一直被冠以“世界首富”头衔的亚马逊CEO贝佐斯，以12200亿元排名第二，个人财富比去年增长35%。
“奢侈品之王”LVMH集团的伯纳德·阿诺特，以7380亿元的财富排名第三。
比尔·盖茨以7120亿元人民币的财富排名第四，比去年增长4%。
值得注意的是，全球富豪榜Top10首次出现了中国人！
农夫山泉的钟睒睒，以5500亿元的财富排名世界第七，这是中国人第一次进入全球富豪榜前十。
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同时，钟睒睒也成为了中国首富和亚洲首富。
“很难想象，第一位进入全球前十的中国企业家不是马化腾、马云，而是67岁的诸暨人，卖水的钟睒睒。”胡润说，“低调的钟睒睒不仅震惊了中国，也震惊了世界，他靠瓶装水一举成为中国首富。”
再来看看中国富豪榜Top20的榜单。
紧随钟睒睒身后的是马化腾，他以4800亿元排名第二，个人财富比去年增长70%。
拼多多的黄铮以4500亿元排名第三，个人财富增长283%。
和黄铮一样让人意外的，是抖音的张一鸣，他以3500亿元排名第五，个人财富增长291%。
同时，庄主也注意到，去年排名前五的李嘉诚和许家印，双双跌出前十。这是自有记录以来，首次没有房地产企业家进入中国前十。
很多房企如今处境艰难，中国楼市躺着赚钱的日子已经一去不复返。2020年有超过一千家房地产企业转型养猪，也从侧面印证了这一点。
中央近几年一直强调“房住不炒”，三四线小城市的房产没有投资价值，而一二线热点城市的房产，不仅入手成本高，而且还有各种限购、限售政策限制，楼市调控经历了一轮又一轮。总之，投资炒房的难度非常大了。
有，甚至涨幅潜力比中国房市还大！
近年来，国内越来越多的投资客，把目光转向了海外房产，其中，离我们很近的泰国最受青睐。
为什么选择泰国房产呢？5项数据给出答案：
一、经济发展
泰国有着丰富的旅游资源和廉价的劳动力成本，促进了经济的迅速发展。
泰国政府推出各项旅游优惠政策以及落地免签政策，吸引了大量国际游客赴泰旅行，带动了当地的消费，每年为泰国带来数千亿的人民币收入。
此外，泰国30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构处于黄金期，劳动力便宜，使得很多劳动密集型企业迁移到此，创造大量的工作岗位和推动经济的发展。
二、房价指数
房地产投资是一个长期行为，对于投资项目今后的增值预期是非常重要的。
近十年来，泰国房价都在稳定上涨。
以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。
三、收益率
投资最为重要的就是收益。泰国房产的投资收益率怎么样呢？
以泰国首都曼谷为例，买一套位于市中心的两居室公寓，费用一般都只需大概100万人民币。但房价低并不代表着租金也低，曼谷市中心一房一厅的公寓，每月租金最少也要4000元，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在5%左右。
还有增值收益，保守估计增值率大概在10%（事实上，最新的涨幅大概在13%），那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来，一年收入也就有15万人民币了，总投资回报收益率可以达到15%，用不了7年的时间就可以完全收回投资成本。
四、空置率
泰国每季度新开发项目数通常是在2万左右，空置情况最多的时候，空置率为5%；而随着泰国房产越来越火爆，空置情况也更加少了，现下泰国房产的空置率仅有1.5%左右，入住水平非常高了。可以说，基本上不用担心房子租不出去。
五、通货膨胀率
从2015年以来，泰国逐渐摆脱了通货紧缩的问题，至今已然稳定在了0.5%至1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场的健康发展提供了条件，并且还阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的一大保障。现下的泰国通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资泰国房产的一个最好时机。
