最近几年，国内房产限购限贷，理财平台频频暴雷，我们该如何实现自己财富的保值增值呢？很多人把眼光投向了海外房产市场，其中，柬埔寨备受青睐。
“为什么柬埔寨房产投资突然就火起来了？”很多人有这样的疑问。
今天庄主就给大家来分析一下原因。
一、中柬关系稳定友好
作为世界第三大美元资产国、东南亚唯一以美元计价的国家——柬埔寨，与中国建立全面战略合作关系已有10年，也是中国“一带一路”经济倡议下、“东盟十国”中获利最大的国家。
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对于海外投资者而言，美元是当前最值得长期持有的货币，也是有效规避投资风险的方式之一。而柬埔寨作为东盟的美元金融中心，其投资和消费都是合法使用美元。这也是柬埔寨房产受欢迎的原因之一。
众所周知，中国是柬埔寨最大的外资来源国和第一大贸易合作伙伴。近年来，中柬经贸关系发展尤为迅速，贸易额持续持稳定增长。2019年两国双边贸易总额达94.3亿美元，同比上年增长27.7%。
另外，据统计，2019年柬埔寨吸引外国直接投资为35亿美元，其中中国占总额的43%。且中国“一带一路”对柬埔寨的投资额，占了其流向东南亚资金总额比重50%以上。可以说，柬埔寨是中国“一带一路”经济倡议下的最大的受益国。
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而且，今年7月份，我国与柬埔寨刚刚完成中柬自由贸易协定谈判，谈判中不仅包含了货物贸易、服务贸易、投资合作、经济技术合作、电子商务、原产地规则、海关程序等常规议题，还明确将“一带一路”经济倡议纳入其中。
这对柬埔寨而言，将进一步开放双边贸易，更有利于吸引外资，加快基础设施的建设，对于经济发展、劳动就业具有很强的促进作用。
另外，中国承诺将于今后三年内向柬埔寨提供6亿美元无偿援助，并鼓励投资者继续到柬埔寨投资兴业，力争2023年两国双边贸易增至100亿美元。相信随着"一带一路"的发展，将有更多中国企业和投资家青睐柬埔寨。
二、GDP增速高，以年均7%的速度增长
近十年来，柬埔寨经济增长速度惊人，在外国投资的不断涌入以及多项利好政策下，GDP增速连续9年超7%，经济增速排名全球第六。投资回报率高达29.4%，跃居全球第一，成为名副其实的“亚洲经济新虎”。
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三、房价年均涨幅超过15%
在柬埔寨，租金是投资房产获得回报的重点之一，房价年均涨幅已经超过15%。根据最新出炉的一项数据显示，首都金边的租金回报率位列全球第四、东南亚第一。
知名权威机构《全球房地产指南》分析指出，柬埔寨房产市场拥有无限潜力，所以成为了近些年非常火爆的淘金圣地。
四、大量外国人口涌入，租赁市场火爆
现在柬埔寨的外来人口越来越多，而人流量大、人口集中的城市，更值得投资。
柬埔寨约有1600多万常住人口，近几年更是有大量的外国人涌入，也带动了租赁市场的火爆。
有租就有买，外国人虽然在柬埔寨购房只能买公寓，但其持有的公寓是永久产权的。房产权可以转给下一代，不需要缴纳遗产税。并且柬埔寨房产以美金计价，当地银行80％的存款和信贷都是使用美元，投资柬埔寨房产，等于持有美元资产。
而且，柬埔寨的外汇政策100%开放，无外汇管制，资金可以自由进出，包括转账和国际结算。
无资产所得税，无外汇管制，收益稳定，风险小，回报高……因此，投资柬埔寨房产，也是国内众多投资客公认的实现资产保值增值的优选。
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五、这10年间，柬埔寨地价飙涨225%
在过去十年，柬埔寨的土地价格飙升了225%。根据全球房产服务五大行之一CBRE的报告显示，未来十年，柬埔寨的土地价格将保持年7%的增速。
综合来看，柬埔寨房产目前是东南亚的新兴投资热土，投资优势明显。
而且，柬埔寨房产市场还处在发展初期，土地开发范围并不大，目前是以金边、西港两大重点城市为主。这里的房产发展，就像国内当初的北上广深，升值空间有多大可想而知。
