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近些年来，越来越多的中国人在菲律宾马尼拉投资买房，除了租金回报率高，马尼拉房产巨大的升值潜力也是一大原因。
有人说：马尼拉的房价就像是一支蓝筹股，不涨是说不过去的。
延续2018年、2019年楼市的盛况，马尼拉这匹东南亚房地产界的黑马，2020年的房价一路狂飙。虽然受到疫情冲击，但是马尼拉的房价不降反升，在今年第1季度房价上涨22.2%，排名全球第一。
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房价持续稳定的上涨，让更多中国投资者开始把目光转向马尼拉。也有谨慎的投资者心存疑问：房价已经疯涨了两三年的马尼拉，还值得投资吗？
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近十年来，菲律宾的经济发展水平得到了不断的提升。受经济利好的刺激，菲律宾首都马尼拉的商业地产价格也是一路走高，部分区域的涨幅甚至高达十倍以上。
宏观方面，作为衡量国家经济发展水平和经济繁荣程度的重要指标，菲律宾近几年的GDP都保持在7%左右的水平，位列东南亚前茅。
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菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄24岁，人口增长率接近2%，到2050年的人口结构依然是增长型，人口红利至少能释放40年。
也就是说，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。
而占地638平方公里的大马尼拉地区，人口占全国的约五分之一，经济总量却占到了全国的三分之一，是整个菲律宾的增长核心地带。
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并且，在杜特尔特政府“大建特建”政策的推动下，菲律宾全国约有600多个大小基础设施项目在建或正在筹备建设中。各类高档酒店、写字楼和购物中心的平地崛起，不仅推动了大马尼拉地区商业土地价格新一轮的大幅飙升，同时也带动了商业地产周边住宅价格的飞速上涨。
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根据房地产研究网站的数据显示，菲律宾租金回报率高达7.53%，在整个亚太地区，菲律宾的租金回报率排名第一。
其中马尼拉作为菲律宾首都，众多CBD聚集地，国家经济最发达地方，租金收益率更是高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。
此外，相比东南亚其他国家和城市，马尼拉拥有超过2000万的人口，位列东南亚经济增速第二，人均年GDP3000美金，正处于地产市场的早期和中期之间，这些因素都是房地产行业蓬勃发展的信号之一。
因此，如果你问，在菲律宾投资买房到底值不值？答案是肯定的。
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李嘉诚有句名言，决定房地产价值的主要因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
作为菲律宾的首都，马尼拉的房价，和国内的北上广深四个一线城市相比，价格优势非常明显，入手成本很低。
即使是在马尼拉城市核心地带，房价也远远低于国内一线城市。
马尼拉的几个投资热点区域，包括马卡蒂、湾区、博尼法西奥全球城、奥迪加斯中心等等。
作为菲律宾最早开发的金融中心，马卡蒂还是全球摩天大楼密度最高的城市之一。全菲第二到第五高的大楼也都位于这个区域，其中就包括马卡蒂第一高、菲律宾第二高的大厦——280米的特朗普大厦(Trump Tower)。是的！就是你想到的那个特朗普。
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马卡蒂全区62000家企业总部，日间人流高达470万人，房地产市场拥有强劲支撑的买盘。
作为菲律宾建成时间最长的中央商务区之一，大量企业集中在马卡蒂及周边地区，尤其是外包和博彩行业，这里的住宅物业需求非常强劲。
而且，跟全世界所有国家的首都精华区一样，马卡蒂可开发的土地已经非常稀少。
今天庄主给大家介绍一个马卡蒂区域的稀缺准现房项目。
AIR Residences
天空之城
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【区位介绍】
项目位于马尼拉的金融中心——马卡蒂市。自上世纪70年代开始，马卡蒂市就是马尼拉大首都区首屈一指的中心商业区金融区。作为东南亚知名的金融中心，马卡蒂市一直以来都是很多投资者和外省移民首选落户之地。
从2016年开始，马卡蒂的公寓平均房价在180,000比索（约25000人民币）/平方米左右，最高房价为450,000比索（约60000人民币）/平方米。两年后的2018年房价再升级，两年内平均每年8%左右的涨幅。如今3万人民币/平米的房价在马卡蒂属于平均水平之下，且Air Residences属于SMDC最高产品线项目，因此十分具有投资价值。
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【周边配套】
项目临近马卡蒂CBD，周边遍布商场、超市、购物中心等，步行十分钟之内可达包括Colegio San Agustin, Don Bosco, Assumption College, Far Eastern University, Mapua, Colegio de Sta. Rosa在内的多所马尼拉顶级高校；10分钟可达马卡蒂医疗中心。
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从位置上我们也可以看到，周边遍布了大小商场、餐馆。对面就是著名的Rustan's Supermarket。步行8分钟到达马卡蒂医疗中心。10分钟车程之内涵盖大中小共5所学校。可谓是周边应有尽有，十分方便。
【小区设施】
项目设计时尚现代，装修精美，高贵典雅大气，给人十分好的入住体验。
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项目设施：泳池，健身房，大堂，花园，乒乓球室，休息室，儿童活动区等等
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【总结】
马尼拉大都会人口红利巨大，人口3200万。在这里的金融中心马卡蒂有一套房产，升值空间巨大。同时，AIR Residences项目是稀缺准现房，买完之后很快就能收租，月收租高达7800！
还能全家办华侨身份，家长当海外房东，孩子400分就能上985/211高校！
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