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跑得最彻底的中国亿万富豪:卖光内地资产,花百亿在海外狂买房!

来自:海房君 0 0 2020-07-13

要说到过去20年里,中国发展最快的行业是什么,房地产绝对是其中之一,最早投资房地产的那批人早就赚得盆满钵满了。但是近几年,不少房地产富商们却像李嘉诚一样纷纷撤出中国房地产市场,把自己的资产转投到国外。


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商人都是逐利的,如今内地的房产已经达到了饱和状态,媒体报道称中国已有够34亿人居住的房子,为了保持利益的最大化,不少地产富商们选择了撤离内陆,将钱进行国外投资。


比如房地产巨头李嘉诚,就在4年间不断抛售了超过670亿港元的土地资产,还有香港巨富刘銮雄和郑裕彤也相继抛售了内地百亿的房地产物业,但是他们并没有完全撤离中国。


在这群撤离的富商中,有一位重庆富商做的格外彻底,抛售了内地所有的物业资产,他就是被称为重庆“李嘉诚”的张松桥


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01


中国地产界的一大神秘传奇人物


发家颇具传奇色彩


张松桥低调神秘。你几乎看不到他的原声发言。媒体转来转去,就只有一句:“一个成功的商人,不是社会来适应你,而是你去适应社会。”


张松桥的发家史一直是一个谜,坊间有很多传闻,有的说他是靠倒卖银元发家的,还有人说他是靠倒卖骨灰发家的……


接受采访时张松桥也只是说,他在回重庆创业时就已经完成了原始资本的积累。比较合理的说法是,他在香港读书后,得到了居住在香港的越南华侨祖母的遗产。


张松桥返回重庆时,将从祖母那儿继承的部分财产作为原始资金,以每只几元的成本从香港买了大批电子表带回重庆,并转手以上百元的价格卖出,借此赚得了十几倍的利润,积累了“第一桶金”。


之后的十几年间,通过在香港与内陆之间的倒买倒卖,张松桥一直在重庆商界摸爬滚打并收获了第一桶金,还结识了生意伙伴曾维才,正式进军房地产行业,开启了“台前曽维才,幕后张松桥”的长期合作模式。


手握1000万美元,买下了2000亩土地。他们一同开发了共有56万平方米的重庆加州花园项目,建立了重庆史上真正意义上的住宅小区。


张松桥具体从什么时候开始盯上房地产的,不得而知。确定的是,张松桥这一代企业家,享受到了中国改革开放的红利。


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在资本的助力下,张松桥开始在成都、贵阳、昆明等西部地区大肆囤地。仅一年左右,中渝置地的土地储备就从400万平方米增加至1000万平方米以上,一举成为了“西南地产王”。


这位重庆地产大亨创办的中渝置地曾经在4个月内疯狂“买买买”,将内地土地储备由400万平方米增加到了1100万平方米,一跃成为国内一线“地主”,张松桥也以155亿的身价荣登2007年的福润富豪榜。


随后重庆被批准成为直辖市,经济迅猛发展,张松桥也加大了在重庆地产的布置力度,拿下了很多项目。随着中渝置地在香港成功上市,张松桥又开始大举进攻中国西部地区,在成都、贵阳、昆明等地都储备了大量土地,但现在他却将这些土地全都抛售了出去,开始在海外增添产业。


02


靠内陆发家后,却“跑”得彻底

卖光所有内地资产,花百亿在国外买房


从2015年开始,张松桥又开始疯狂“卖卖卖”,几乎将手中的内地地产项目全部出手。


仅2015年一年,他就先后多次出售地产项目:


● 6月,张松桥以55亿人民币现金的价格,将已经竣工的建筑面积达34.2万平方米的房产出售给恒大集团;

● 7月,他又以17.5亿港币的价格把7个项目出售给了中国融创;

● 9月,他又将具有150万平方米建筑面积的重庆御龙天峰项目的25%的股权,以17.5亿港币的价格卖给了恒大;在11月以11亿元人民币的价格出售了贵阳的项目。


2016年11月,张松桥又将他在西安的所有项目都卖给了恒大,迅速变现了百亿的资金。截止到现在,张松桥几乎出手了所有的内地房产项目。


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在卖空内地资产后,张松桥又拿着巨额资金,大笔购买香港、澳洲、英国的物业


● 2015年他花了大约100亿在香港购买地产;

● 在2017年,他耗资101亿元现金,买下英国伦敦金融城标建筑之一的最高楼——利德贺大楼的100%股权;同时,他还花费25亿元人民币买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。

● 2020年年初,张松桥又以2亿英镑(约合18.10亿元)的价格买下骑士桥(Knightsbridge)一座有45个房间的豪宅,这刷新了伦敦豪宅的最高成交纪录。


现在的张松桥在内地已经完全没有的土地储备,主要发展海外的业务


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03


香港,张松桥的另一个战场


香港地产业历史悠久,上世纪60年代已成为本地经济支柱。1985年起,香港楼市逐渐攀升。1997年香港回归,中国房地产迎来黄金时期,香港楼市登上牛市顶峰。


90年代初,张松桥的投资重心便开始向香港转移,可谓极具远见。


之后受到金融危机、沙士袭击的影响,香港楼市坠入低谷,前后徘徊了7年之久。2004年,香港楼市终于复苏,之后,再无回头之意。这些,张松桥都看在眼里,他决定向香港进军。


2005年,张松桥在香港购置了金庸位于山顶道1号的豪宅、浅水湾85号和白加道22号豪宅,以及百年历史的何鸿燊祖宅何东花园。白加道豪宅单价逾136万港元/平方米,是香港单价最高的豪宅。何东花园耗资63亿港元,是香港最贵的豪宅。


在香港买楼,花费了张松桥100多亿港元。随着楼市看涨,张松桥的身价与日俱增。商界难有常青树,张松桥是个例外。他自2007年起连续12年稳坐各大富豪榜,难怪业内人人称赞他的精明。


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