赌不起的学区房

来自：海房君 0 0 2020-07-09

“求求领导们了，别再改革了，别再强制搞什么教育平均了。”

撸串局上聊起学区房的话题，老张有点情不自已，拿着串子的手都有些发抖。

老张其实不老，几年前没结婚之时，也是个面如冠玉、衣品考究的精神小伙。如今，为解决孩子的学区房难题，已然焦头烂额的老张，乍一看比我们几个老男人还要沧桑。

“有钱人的孩子上的学校比我家的好，我完全同意。现在我就只求有一个肯定的预期。”他越说越激动。

“成年人身在江湖，本就如同浮萍，现在把学区搞的没个准话，让我无从下手，就不能给我个痛快？给孩子一个准信？这个要求很过分吗？

灵魂拷问三连。

教育问题向来是家庭生活的核心，而“教育均衡”把学区房推到了十字路口，让正好赶上这趟政策浪潮的老张急红了眼。

“现在，买也不是，不买也不是。”

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1

900万的筹码

不怪老张纠结。像我们这些身处强二线东部省会的人，已经在学区政策诸多的不确定中无所适从，而身处一线城市的家长们，更是首当其冲，学区争议事件频发。

北京，是全国公办学位最贵的地方，甚至可能是全球最贵的地方。

余婷以单价12万元+，总额900万元的价格，买下一套70平方米80年代建成的北京海淀区老房。

900万冲着的是小区对口的老牌名校，育英学校，九年一贯制，可直升本校初中。不久前的2019年，还出了文科高考状元。

但在今年6月初，她被告知，她家小孩儿上不了对应的育英了，需要接受调剂，因为育英也要开始实施“1911学区新政”。

1911政策指的是海淀区自2019年1月1日执行的学区政策，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

但是，这一条款的执行细则怎么执行，何时开始执行，都不明确。

买房前余婷也为此犹豫过。但在研究了一番育英的入学政策以后，她发现即便新政已经颁布的去年，育英入学政策也并未改变凭房产入学的惯例。这让她吃下了一颗定心丸，她笃信“不管怎样，入学第一顺位还是稳的”。

不料，余婷的笃信只是侥幸。

育英今年正式执行新政，入学第一顺位将19年1月1日以后取得房产的学位排除在外，她是政策的第一批“牺牲者”。

不仅限于海淀，新政的正式执行已经波及北京多个城区，入学纠纷在北京全面上演。

东城的景山学校是九年一贯的东城区传统牛校。近年购置景山学区房的家长们和余婷的经历雷同，同样花费巨资购入天价学区房，同样“措手不及”的被新政，挡在校门外。

准确来说，家长们真正“措手不及”的，并非是颁布了一年多的“新政”，而是自己家撞上了新政的真正执行。

余婷他们的900万，买的不是学区，而是上桌赌博的“筹码”，赌的是政策继续因循旧例，不在他们身上执行。

去年不执行，为什么今年执行？凭本事赌的博，凭什么服输，第一批牺牲的家长们很不服气，选择性忽略新政的警告，而把矛头对准1911的细则不明。

“我们接受1911，接受摇号，只希望公开公平。”言下之意，对本次的录取结果不予接受。

这里有非常戏剧的一面。家长们攻击细则的不透明，但更得感谢细节的不透明。这成了他们与学校和相关单位“重新协商”的立足点，是家长们扳回败局的救命稻草。

2

薛定谔的学区房

薛定谔设计过一个可怕实验，把一只猫关在密闭暗盒里，里面有放射性原子构造的机关，原子的衰变与否直接决定猫的生死。

但是原子是否衰变，是完全随机的事件。

这个实验被称作薛定谔的猫，在打开盒子前，无法确定猫的生死。

眼下，北京的学区房也成了“薛定谔的学区房”，对新近置办学区的家长而言，学校发布录取结果前，无法确定学区房里的孩子能否上得了对应的学校。

纵观商品房市场诞生以来，学区房便是金字塔尖的资产，占据各地房产单价的天花板。

买房优先买大城市，大城市里优先买学区房，学区房一直是整个城市的硬通货，其最大的特征，也就四个字，「只涨不跌」。

直到学区新政的正式执行，学区房终于迎来有史以来的最大变革，学区新政也已经在各大城市遍地开花。

各地教育新政五花八门，皆高举「教育均衡」的大旗，师出有名。

核心唯有一点，让学区房的预期从此不再稳定。

从此，政策所到之处，天价买到的就不再是学区房，只是赌一把能否进优质学区的“筹码”。

再多的钱也无济于事，只能被教育均衡。

老张时刻关注着政策动态，北京此番学区新政执行力度和速度，令他绝望。“踮起脚尖买学区，换来的是迎头痛击。赌输了，教育没了，钱恐怕也没了。”

老张的担忧非常现实，即便自家赌运昌盛，顺利被摇进了中意的学区，但此时此刻也很可能接到了学区房价的历史最高一棒。

“放眼未来，还有谁愿意高价接手这样的学区房？”

可如今到了时间节点的家庭，必须迅速做出决择。孩子上学是刚性需求，没有“以时间换空间”的丝毫余地。

薛定谔的学区房，学区到底能上与否，这场豪赌到底赌还是不赌？

无论怎么选择，未来两年，有着入学需求又重视教育的家长们，会感受到前所未有的痛苦与纠结，谁都不想钱财两空。

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