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澳房清空率:悉尼64%,墨尔本59%,布里斯班52%|本周澳洲正在发生什么大事?

来自圈子:
2020-06-29发表
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海房君 海房君

想移民 美国


  • 本周六 (6月27日) 澳房拍卖数据汇总
    数据来源:Domain

    悉尼


    ⊙清空率 : 64%

    ⊙中位价 : $1,210,000

    ⊙成交总额 : $193,723,500

    ⊙注册拍卖房产套数 529

    ⊙最终成交房产套数:248

    ⊙撤回拍卖房套数 : 75

    ⊙流拍套数:62


    墨尔本



    ⊙清空率 : 59%

    ⊙中位价 : $763,000

    ⊙成交总额 : $162,191,550

    ⊙注册拍卖房产套数 527

    ⊙最终成交房产套数:236

    ⊙撤回拍卖房套数 : 42

    ⊙流拍套数:119



    布里斯班



    ⊙清空率 : 52%

    ⊙中位价 : SNR

    ⊙成交总额 : $6,585,000

    ⊙注册拍卖房产套数 43

    ⊙最终成交房产套数:17

    ⊙撤回拍卖房套数 : 7

    ⊙流拍套数:9


    往期各城市拍卖数据图

    悉尼【点击图片 查看大图】


    ..


    墨尔本【点击图片 查看大图】


    ..


    布里斯班【点击图片 查看大图】


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    本周澳洲热点新闻一览


    留学生的缺席,使悉尼和墨尔本的业主每月损失6000万澳元

    ..


    悉尼和墨尔本的房东正在计算国际留学生大批离去所要承担的代价,估计每月损失的租金收入达6000万澳元。

    根据中国房地产门户网站Juwai估计,自冠状病毒危机爆发以来,成千上万的国际学生纷纷返回,这两座首府城市每月的租金都缩水了3,000多万澳元。

    上周,维多利亚大学Mitchell Institute公布的数据显示,2020年墨尔本的国际学生人数比去年同期减少了30291人,悉尼的国际学生人数减少了29815人。

    Juwai执行主席Georg Chmiel说,该公司的估计显示,到2020年,由于来自国际的租房者缺席,澳大利亚租赁市场将减少约7.15亿澳元的地产相关收入。

    “这些只是粗略的计算,目的是说明房东在短期内面临的挑战,”Chmiel表示。

    他说,受冲击最严重的是悉尼,当地房东估计每周损失约750万澳元的租金收入。

    “按年度计算,这些损失总计将接近3.9亿澳元,”Chmiel表示。“这一数额惊人,显示出外国学生对(澳大利亚)房地产市场的重要性。”

    收入的下降使得一些学生公寓供应商大幅降低租金以吸引当地租户。

    SQM Research的数据显示,在冠状病毒疫情期间,悉尼的房屋空置率飙升,最新数据显示,5月份有29416处房产空置。这一数字也包括学生住宿公寓。

    悉尼大量富裕的高端住宅租客要求房东降低房屋租金


    ..

    COVID-19疫情的流行导致了大量失业,澳大利亚的租赁市场受到严重冲击。悉尼的出租房屋空置率从3月份的2.7%跃升至4月份的4%,再在一个月后小幅回落至3.6%。


    热门地区也未能幸免。根据Domain的数据显示,在封锁最严重的时期,市区和东区近40%的出租房源都有折扣。


    相比之下,全市数据都十分暗淡。在四月,不到三分之一的租赁房屋都出现了出租价格折扣,同时租金中位价下降了6.4%。


    到今年5月,不仅在悉尼,许多澳洲全国范围内的高端城区房价都创下了最高的房租降价记录。


    Woollahra是悉尼城区内房屋租金下调最普遍的地区,46.3%的租赁房源租金都出现了折扣,在澳大利亚排名第三。


    Watsons Bay紧随其后,该地区45.5%的租赁房屋租金都有下降。


    在Rose Bay、Potts Point和Woolloomooloo等地,超过四分之一的挂牌房屋在降价出租。


    悉尼购房者迎来六个月机会期


    ..

    COVID-19的疫情为悉尼的购房者打开了一个为期六个月的窗口,由于139个城市中环城区的房价已经变得可以承受,他们现在有机会在那里找到心仪的房产。


    但如果澳大利亚能够摆脱疫情,经济复苏,它们的价格很快就会再次失控。


    由房地产机构PRD发布的半年刊《可负担性&宜居房地产指南》(Affordable & Liveable Property Guides)报告发现,悉尼的住房可负担性显著提高,与2019年下半年相比,距离CBD 20公里范围内房价可负担的城区数量增加了16.8%。


    PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示:“由于2019年初至2019年中悉尼房价中值有所下降,更多城区的房价在2020年上半年变得可以承受,但如果病毒得到控制,房价也可能迅速反弹。”


    “悉尼的房价往往变动得非常快。”


    为了衡量人们的负担能力和宜居性,该报告考虑了每个州的平均贷款规模,或者提供贷款的机构在不造成压力的情况下愿意向人们放贷的金额。


    首府城市的、房价中值、该地区的商业和基础设施建设数量、便利设施水平和犯罪率也要考虑在内。


    报告披露悉尼公寓价格低于2015年水平的区域


    ..


    在部分地区,人们可以以五年前的房价在悉尼购买公寓。REA报告显示,房价中位数低于2015年水平的区域包括North Ryde、Campsie、Forest Lodge以及Parramatta周边如Rosehill、North Parramatta和Granville等区域。


    REA的数据显示,这些区域的公寓价格中位数较2015年降了2%至18%。

    价格下跌的主要原因是供应过剩以及买家需求走低,COVID-19更加剧了投资者活动下降的趋势,而且投资者一般是高密度公寓市场的主导者。

    大量有关高层住宅项目,诸如奥林匹克公园的Opal Tower和悉尼南部的Mascot Towers危险的墙体裂缝的报道也使买家需求也有所下降。

    其他地区住房市场则有不同的表现,住房供应不足以及升级物业买家的需求增加,使得房价表现与疫情前相差不多。

    CoreLogic的数据显示,5月份悉尼独立屋价格中位数下降了0.6%,是一年来的首次下跌,但仍比2015年高出约20%。


    年度最受欢迎购房区域,悉尼西北三地跻身前五名


    ..

    悉尼西北部的Kellyville现已成为悉尼最受欢迎的购房区域,其独立屋和公寓总销量比其他任何区域都要多。而排行榜前五名中,悉尼西北三个区域上榜。

    根据REA的销售数据,在过去的一年中,该区有近670笔交易,其中大部分是较大的独立式住宅。Kellyville的销售量超过了Blacktown的524笔物业交易,后者历史上一直是每年房地产交易最多的区域。

    悉尼仅有五个区域有超过500笔物业交易。其它三个区分别是Castle Hill, Baulkham Hill 和北部海滩的Dee Why。

    据CoreLogic报道,房地产交易数量在2019年大部分时间呈现下滑趋势,在4月疫情封锁高峰期间下降了约三分之一,然后在5月再次上升。

    在悉尼CBD以东的区域,Mosman的销量最高,为482笔交易,其次是Randwick。

    Hurstville在St George议会区的销量最大,而Cronulla是Shtherland区域最受购房者欢迎的郊区。

    Kellyville在购房者中的受欢迎程度可能与那里常见的住房类别有很大关系。


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1楼| 06月29日 10:05
小石頭 小石頭

想移民美国

都是令人失望的消息

2楼| 06月30日 05:25 评论 (0)

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