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菲律宾开始复工,有机会捡漏楼市吗?

来自:海房君 0 0 2020-06-19

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近期菲律宾开始从疫情中恢复过来,陆陆续续开始复工。


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❖ 马尼拉道路上又恢复了往日的拥挤。

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❖ 由于社交距离的限制,公共交通运力大减,很多人选择了自行车摩托车出行。

那么在这个时候,各大楼盘是什么情况?有没有降价大促销?

据某个菲律宾各大开发商的内部碰头会,传递出来的情绪是十分积极乐观的。
 
马尼拉楼市将会大面积降价?没有的事情。
 
因为菲律宾房产的定价权在开发商手里,而不受政府控制,开发商影响房价的走势。
 
菲律宾各大开发商表面上是竞争关系,实则私下关系都不错甚至有些还是联姻,当市场需求不明显时期,几大开发商会一起控制新盘开发速度,一直让市场处于供不应求的饥饿状态中,不会过度开发而降价求生。

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而且根据数据显示,即使面对新冠疫情,菲律宾的房产价格也没有下降,而且还上升了。


相比之前1个季度,即2019年最后1季度,马尼拉房产价格在第1季度上涨了10.2%。


这表明,菲律宾房产的抗风险能力很强,是一项十分安全的投资。


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近几年,杜特尔特上任成为菲律宾总统之后,中菲关系快速升温,现在已经进入“蜜月期”。


菲律宾作为“一带一路”的核心国之一,已经获得百亿美元的中企投资。中国在基础建设和经济方面,都给菲律宾提供了巨大的帮助。


目前包括中国银行华为在内的多个中国企业已经入驻马尼拉。比亚迪绿色大交通整体解决方案也将在马尼拉开展。马云的蚂蚁金服已于去年落户奎松北方之星,还与Ayala集团旗下移动电信服务商GlobeTelecom、支付运营商Mynt合作菲律宾的在线支付和区块链应用。


中菲两国正处在合作发展的黄金时期。官方对菲律宾的各方面都提供了很大的援助,民间也掀起了一股投资热。很多中国投资客都把眼光瞄准了菲律宾房产市场,尤其是菲律宾首都马尼拉的房产更是被看好。


大家都知道,国内的房地产行业现在已经达到了一个饱和状态,政府出台了各种政策来限制炒房。


而菲律宾的房地产行业,目前的发展相当于10年前的中国。它正处于一个飞速发展的时期,从2016年开始,每年保持稳定的20-30%左右的增长速度


后悔10年前错过了国内北上广深房地产的投资机会,现在又怎么能再错过菲律宾呢?


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租金收益高,是菲律宾房产受到中国投资客青睐的主要原因之一。


据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示,菲律宾的租金回报率,在亚太地区租金回报率中排名第一,作为首都,马尼拉的租金回报率领跑菲律宾。


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从上图就可以看出,和国内比起来,菲律宾的租金回报率显然要高得多。并且,和国内一线城市的房价比起来,菲律宾首都马尼拉的房价要低得多,入手也更容易。


良好的升值空间、可观的租金回报,很多中国人买菲律宾房产除了这2个因素以外,还有一个就是为了给孩子提供上名校的便捷通道


通过买房办理菲律宾SRRV签证,让孩子变成华侨生,参加华侨生联考,避开激烈的高考竞争,400多分就能上清华、北大!

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看看国内985重点大学的录取率,参加普通高考的录取率只有2.3%,参加华侨生联考的录取率却高达75%。由此可见,孩子如果有华侨生的身份,上名校会有多轻松。


什么是SRRV签证?

成为华侨生要符合什么条件?

买房后如何办理SRRV签证?

国籍会受影响吗?


长按识别下图二维码,了解详情 

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虽然菲律宾房产没有大降价,但是就完全没有捡漏机会了吗?不一定。


618鲲洲海房节,终极钜惠,低至7.9折,这简直就是在送钱啊。


今天庄主给大家介绍的是马尼拉的一个优质项目。


马尼拉,面积920平方千米,人口795万,它不仅是菲律宾首都,同时也是菲律宾最大的城市和经济、文化、交通中心,亚洲最欧化的城市、亚洲最大的城市之一、有“亚洲的纽约”之称,被评为世界级的城市。


而我们今天要说的项目名望豪庭(FAME),就在马尼拉三大CBD的几何中心位置。



FAME名望豪庭


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项目十大亮点


1. 名望豪庭FAME——菲律宾华人首富施志成、头牌开发商SMDC抗鼎力作,信心保证!


2. 马尼拉三大CBD之一奥迪加斯双轻轨、地铁环聚!
轻轨Boni站、Shaw站、地铁Ortigas南站3站核心,步行距离均可到达,马尼拉核心大动脉EDSA大道近在咫尺!


3. 马卡蒂、曼达卢勇、帕西格、奎松交通咽喉要津,四城交汇往来重地,工作居住最佳区域!
马尼拉最大白领及中产阶级居住区域,数十万白领每日工作生活往返马卡蒂、BGC、Ortigas,精品强刚需盘!


4. 可能是马尼拉唯一可以享有3年分期供款的封顶准现楼!准现房实景,建设有保证,期待满满!

5. 8大商场环绕,马尼拉购物之都的核心商区!
MegaMall、RobinsonMall、AyalaMall、SMLightMall、GreenfieldDistrict商区、Shangri-LaMall、GoodsPHMall、Shaw CenterMall等环绕四周,购物消费方便快捷!


6. 10大开发商竞相进驻!未来价值发展空间无限!
Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、DMCI、Shangri-la、Cityland、Vistaland全部进驻开发,竞相重兵布局!


7. 马尼拉最接地气的CBD-ORTIGAS成熟CBD核心!
BPO产业核心区,国际企业巨头生力啤酒、亚投行总部、Jollibee总部、汇丰银行菲律宾总部、罗宾逊地产、GreenField地产总部等龙盘虎踞,潜力无限!


8. 全马尼拉最富生机的价值洼地,强中之强,2020年价值增长内定冠军!
相对于马卡蒂、BGC、MOA动辄28-30万比索的天花板房价,OTIGAS成为2020年增长内劲强力有势的潜力股,未来2020年稳定增幅在20%-30%以上,风头正健,冠盖全菲!


9. 马尼拉主流消费刚需户型,性价比极高!
主力户型实用面积24.1平方米一室一厅,都市核心投资性高端公馆精装修物业!


10. 外资炒盘和本土刚需共青睐,菲律宾人和中国人都喜欢
炒菲律宾的楼盘,菲律宾人接手!


项目实拍


FAME名仕豪庭占地约18907平方米,共有4840个单位,每栋塔楼平均1210个单位,停车位总数 776。


配套设施完善,健身房、游泳池、夜间跑道、游乐场等应有尽有,确保住户完美的居住体验。


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