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深圳楼市开始“放水”,取消豪宅税是好是坏?

来自:海房君 0 0 2019-11-13


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深圳市税务局在今年双十一工作人员确认:深圳“豪宅税”征收有了新的标准。从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅,满两年可免征增值税。



一时间,所有买房的卖房的人群都炸开了锅。


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那么,具体如何施行?对正在交易二手房的人群有什么影响?刚刚交了豪宅税的人有没有补救措施?以下是深圳税务局的官方消息:

1.如果你已经缴纳了二手房豪宅税,哪怕是在政策出台前一天,那就尴尬了,没有任何补救措施,交了就是交了;

2.如果你的二手房交易还未到缴纳豪宅税这一步,都适用今天这项新政。


 01

那“深圳豪宅税”是啥?

一般来说,我们听到豪宅,会认为是大别墅,富大贵阶层能够购置的屋业。


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但在国内房价最贵城市之一的深圳,豪宅有着另外的标准。

2015年,深圳普通住房标准出台,规定南山总价在490万以上、福田总价在470万、罗湖总价在390万以上的房源均属于豪宅,需要按照豪宅的标准交税。


02

本次调整变化在哪?

有人会问,豪宅线不是一向就设定在144㎡吗?这怎么算是上调了呢?

这么说吧,以前深圳免征收豪宅税的标准,需要满足三个条件:

1、容积率1.0以上;

2、单套住房套内建筑面积120㎡以下或者单套建筑面积在144㎡以下的房子;

3、总价要符合各区标准。

这次的调整,完全就是去掉了最后一项,直接改为只需要满足前两个条件(第二个条件有部分调整)。


03

调整之后?


现在深圳挂牌价在490万元以下的房源,只占总房源的一半多点,相当于市场上一半的房源都是非普通住宅。


但用第二个标准来衡量,筛选挂盘房源中面积超过144平方米的住宅,仅有不到十分之一属于非普通住宅。



很明显,根据这两个标准筛选出来的范围差距是非常大的。据说这些房子受影响最多,最多省下42.1万元



普通住宅价格标准调整之后,受影响最大的自然是新政前是“非普”,新政后“普通”了的那一部分住宅。其他性质不变的房子,要不要缴纳税费、该缴纳多少都没有变化。



03

政策是好是坏?



也许大部分人会认为,非普通住宅线上调,买房就能省了一大笔税款,首付款负担就没那么重了。



可是实际上,羊毛出在羊身上。非普通住宅线上调政策出台,势必会有一些在政策前购房的业主,他们有可能在出售住宅的时候提高房屋总价。



非普通住宅上调的政策虽还未出台,对刚需是冲击,但对真有购房需求的的群体来说,也不会打消了他们的购房热情。



庄主认为该政策出台后,对深圳二手房市场会有一定的刺激作用,最先享受政策利好的就是已经买了房但还没到交税步骤的购房者。


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至于二手房市场的交易量会不会上涨还需要观察,这将是买房双方博弈的一个过程。


这种情绪已经传导至市场,一部分卖房的业主反应迅速,听到这个消息后,上午就有很多业主调高了住房挂牌价,有的是试探性的调了一点,有的上调幅度则比较大。


在此背景下,购房者可能会出现观望情绪。


从情怀的角度分析,绝大部分的人在一线城市拼搏多年,有了房票,自己才算是真正地属于这个城市。



此外定居在城市,有了稳定的居住所,附加的价值是有更好的医疗系统、公共环境、学校资源和交通条件。



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