截至8月17日的一周，悉尼拍卖清空率创下两年高点，不少人视为这是房价上涨信号。但是，更高的房价对于澳洲居民家庭而言真的是好事吗？
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相信不少人开始感到担忧。“又来了（Here we go again）”这句话用来形容他们的感觉可能最合适不过了，即本已不可负担的高房价可能会进一步上涨。
根据CoreLogic的数据，澳洲上周整体拍卖清空率达到77％。悉尼的初步拍卖清空率更是高达82%，创两年来的最高水平。
一方面，这是个好消息。因为去年的这个时候，我们还曾担心澳洲住房市场可能出现崩盘。
但是，另一方面，我们仍然有太多的理由担心房价的进一步上涨。
首先，很多澳洲年轻人对买房已经几乎不抱任何希望。同时，不少父母开始担心自己的孩子无处安家。
这种担忧并不是毫无根据。
根据世界经济论坛提供的数据，在全球房价最不具有负担性的城市排名中，悉尼和墨尔本分别位居全球的第三和第四位，仅次于中国的香港和加拿大的温哥华。
无独有偶，澳洲智库Grattan研究所发布的最新报告指出，停滞不前的工资增长率，以及高企的房价正在加剧代际不平等现象。
分配不均的日益扩大所造成的社会分裂现象可以说比比皆是，从美国总统特朗普（Donald Trump）、英国首相鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）到法国的抗议和意大利的北方联盟。
尽管澳洲社会尚未分裂如此，但是越来越多的澳洲年轻人开始对未来感到迷茫。从长远来看，政策的不稳定势必会带来了恶劣的影响。
二手房交易市场拍卖清空率以及房价的回升很明显是受一系列政策因素的影响。其中包括澳储行（RBA）在6月和7月的连续降息，澳大利亚审慎监管局（ARPA）贷款限制的放宽。
即便如此，澳储行也认为澳洲居民家庭的杠杆率过高，高到已经无法承担更多的债务。因此，如果2020年住房市场再次繁荣，金融稳定性风险则会同步上升。
包括四大行在内的金融机构对实际放贷也采取比以往更为谨慎的态度。
尽管如此，我们仍然可以预期，如果官方现金利率进一步下降，澳洲当地住房价格则将获得进一步的支撑。原因很简单，融资成本很低，投资者和准买房人都想利用这一优势。
更重要的是，下沉的利率环境使得房产的租金收益率看起来非常具有吸引力。特别是，目前的10年期国债收益率已经低于0.9％，而股市震荡又明显加剧。
低工资、低利率和高房价和澳洲居民家庭所面临的一个主要问题密切相关，即家庭负债。
事实上，在房价快速上涨的过程中，澳洲居民家庭已经承担了大量的负债。毫无疑问，大量的债务和糟糕的工资增长率并不是维持经济增长和居民信心的好方法。
国民账户显示，经过多年的下降，居民储蓄率在2018年开始攀升。澳新银行经济学家报告称，澳洲零售支出增长率创1991年以来的最低水平。
所有这些都激发了更低的利率、更高的房价和更多的负债。这是一个恶性循环，政策失败所造成的恶性循环。
其次，我们的税收体系鼓励住房投资，如果负扣税和资本利得税优惠等。但是，我们的政策体系中有存在遏制投机行为的监管制度，例如限制投资型房贷和利率缓冲等。这无异于两只手掐架，根本不知道在想什么。
看完这些，您还觉得我们还需要房价继续飙升吗？
参考来源：
https://www.afr.com/policy/economy/do-we-really-want-higher-house-prices-20190819-p52ijn
