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每日房地产简报 | 悉尼第二季度租金下降!看看哪些区跌得最惨?

来自:澳洲财经见闻 0 0 2019-07-15

黑石集团拟出售悉尼价值15亿写字楼综合项目Liberty Place权益

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美国私募巨头黑石集团(Blackstone)拟出售悉尼价值15亿摩天综合大楼“Liberty Place”25%的权益。近期,悉尼主要办公大楼的股权交易以空前的速度激增。其中,黑石集团、以及澳洲本土竞争对手Charter Hall和Dexus的频频交易是主要的推动因素。Liberty Place是一个高级写字楼综合项目,包括澳新银行总部大楼ANZ Tower、Legion House,Castlereagh Street 167号物业、零售广场和停车场。其中,澳新银行总部大楼高42层,享有海港和城市景观,沿街底商连接Castlereagh和Pitt街。据预计,该项目共同所有方,GPT旗下的批发写字楼基金(GPT Wholesale Office Fund)和行业养老金支持的ISPT有望竞争黑石集团的这部分权益。同时,这笔交易规模堪比悉尼MLC中心和达令公园综合项目(Darling Park)。


悉尼“爱马仕”旗舰店所在大楼四层以1亿澳币出售

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悉尼中央商务区(CBD)历史遗产建筑“信托大楼(Trust Building)”部分股份已经悄然以1亿澳币转手。全球奢侈时尚品牌爱马仕(Hermes)旗舰店将很快落户于此。信托大楼位于国王街(King Street)155-159号,属于当地的地标建筑之一。融资供应商Qualitas将该大楼的四层(于近期改装成两层)出售给了悉尼东郊的一名私人投资者。大楼总高度为12层,属于悉尼第一代摩天大楼,1916年至1929年期间曾是《每日电讯报》的办公所在地。1936年大楼经过翻新,被新南威尔士银行(现更名为西太银行)收购。在随后的大规模翻新过程中,Qualitas以大约3000万澳币的价格取得了大楼四层(现改为两层)的权益。爱马仕于2018年1月的公告显示,已经签署了大楼的租赁协议,并且正在进行装修。位于大楼所在地是悉尼著名的“名品街” ,临近有高端时尚品牌Chanel、Dior、Bulgari等旗舰店。


悉尼岩石区海港酒店二十年来首次易手,交易价格为1200万澳币

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位于悉尼岩石区(Rocks)一座久负盛名的热门酒店Harbour View Hotel以1200万澳币的价格出后,买家为一名高净值投资者。值得一提的是,这笔交易是酒店在过去二十年来的首次易手,卖方为已经退休的私人投资者。交易房产中介,仲量联行(JLL)酒店业全国负责人John Musca表示,这笔交易的买家对酒店改造有多个计划。其中包括在屋顶设置一个酒吧,类似于临近Glenmore和Palisades酒店。据仲量联行介绍,受益于有利的规划管控,悉尼北岸地区的资产持续受到投资者的强烈关注。除本次交易外,JLL最近以超过600万的价格出售了Forest Lodge的酒店Harold Park Hotel,以及1500万澳币的价格出售了Criterion的租赁业权。仲量联行负责新州市中心资产销售和投资的董事Hunter说道:“我们预计寻求安全投资的潜在买家将持续关注北岸优质地区的资产。北岸地区尚未处于完全开发状态,并且拥有强大的基础规划控制,为未来的二次开发提供了支持。”


悉尼Zetland大楼业主面临超500万账单,不能提起诉讼反遭诉讼

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据最新报道,对于因水损问题空置近八个月之久的Zetland公寓大楼,30名业主将面临超过500万澳币的修缮费用。更为奇葩的是,除了前代理律师外,这些业主没人可以提起诉讼。同时,业主还被告知,要求开发商回购房产“非常困难”。此外,大楼业主不仅自己无法提起诉讼,目前还遭到了一家不相关住宅开发公司的诉讼。该公司表示其房产受到了Zetland大楼漏水的影响。据《悉尼先驱晨报》的报道,Makinson d'Apice是大楼业主委托的前律所。2018年年初,该律所代表业主进行了一项170万澳元防水缺陷保险索赔的和解。和解的条件是不能再对保险公司提出索赔。然而,最新的消息是很多修理工作都需要拆除,维修的总费用可能“远远超过500万澳币”。Zetland大楼位于加迪加尔大道(Gadigal Avenue)19号,建成时间已经超过十年。其中的公寓售价介于38万-48万澳币区间,2015年公寓最高转售价格为65万澳币。


悉尼第二季度租金同比跌幅最大的十个地区

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最新的数据显示,过去一年悉尼租客享有明显的讨价还价空间,部分地区的租金降幅高达25%。根据Domain发布的“第二季度租赁报告”,截至今年6月的一年内,悉尼独栋屋中位周租金下降20澳元,或3.6%,录得530澳元。租金下跌最明显的十个地区中,租金跌幅均超过11%,包括Greenwich、Castlecrag、North Epping、Curl Curl和Kensington。其中,位于悉尼下北区的Greenwich,过去一年的中位周租金下跌了24.4%,录得945澳币/周。就单元房而言,同期跌幅最大的是悉尼北部海滩的Curl Curl,中位周租金下跌了17.6%,录得630澳币/周。根据Domain经济学家Trent Wiltshire的说法,在悉尼住房建设以创纪录的速度推进后,租房者拥有更多的房屋可供选择。Wiltshire说道:“过去四到五年来,建筑热潮一直在推动租金下降,继而利好租户。”


澳洲地产基金Charter Hall豪掷8.3亿买下墨尔本Telstra总部大楼

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在加拿大最大养老基金的支持下,澳洲地产基金Charter Hall以8.3亿澳元的价格买下了澳洲电信(Telstra)位于墨尔本的总部大楼。这笔交易也是Charter Hall在墨尔本商业地产领域进行的又一“重磅交易”。据悉,在大卫·哈里森(David Harrison)的带领下,地产基金Charter Hall携手旗下非上市商业地产基金“Charter Hall Prime Office Fund”、加拿大养老基金“Public Sector Pension Investment Board”才买下了这座47层高的写字楼。Telstra总部大楼距离Charter Hall目前在Lonsdale大街的开发项目,即“Wesley Place”仅一个街区。本次交易以场外交易的方式进行,收益率为4.5%。在接受记者采访时,哈里森说道:“此次场外交易将在2020上半财年进行结算,反映了我们与投资者和租户建立的深厚关系,以及为澳大利亚市场主要交易提供资金的能力。”



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