• 移民专家

    威鲨移民首席专家

    添加移民专家微信,为您提供专属1V1咨询服务
  • 海房专家

    鲲洲海外置业专家

    为您提供海外最新房产投资资讯,定制专属海外置业方案

7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路soho2期C座C5-3
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市上城区五星路198号瑞晶国际商务中心2205-1室

90后“深飘”,也可以拥有属于自己的收租房!

来自:海房君 0 0 2019-06-13

几年前,因为看到深圳的快速发展,选择来到这个城市扎根。但是几年前的我是刚出社会,整个人特别的青涩,手头上也没几个钱。当时虽然遇上房价大跳楼,由于手头不宽裕还是没法支付得起自己喜欢的房子。


当时还说努努力加把劲,凑个首付去拿一套,怎知道深圳的房价涨的比我还努力!工资的涨幅一直落后于房价的涨幅。后来的故事大家都知道,从2014年后深圳房价就一直高歌猛进,房价像脱缰的野马一样疯了一般往前冲。


..

点击图片,加入海房交流群

 

深圳十年房价,从2006年不到1万元/平,到2016年的5万多/平,十年涨了490%。而2006年深圳平均工资不过2926元,2016年深圳平均工资8525元,十年工资涨了190%。工资上涨的速度与房价上涨的速度,对比起来还真是一言难尽!

 

“深飘”8年后,手头上多多少少也存了二三十万,但是还是完全没法给得起深圳房子的首付。算一套位置好点的2房一厅80平方米左右,总价也得500万左右。而且深圳是需要3成首付,也就是怎么说我也得掏多100多万的资金。


这个资金量怎么说还是有点困难。而且以后每个月还要上万的按揭费用,对于我这个小中产的压力还是相当的大。即使不买房,每个月租房也是一笔固定的支出,这样字要存钱也是相当不容易。

 

这样的话也就是银行离净躺着几十万,却只有丁点儿的利息。本来想着买些理财,却发现现在金融市场乱象丛生。A股跳水,P2P暴雷,银行理财收益又低,而且期限很长(收益稍微好点的要3年起封闭期)。

 

所以在这时候,我决定把眼光投向海外的房产市场。

 

东南亚崛起是一个不争的事实,从开始的旅游走红到现在兴起的房产投资热潮,都很好的说明这一点。房地产投资市场是有周期性,讲究的是快准狠。如果你总想着看看情况,等房价在降点在入场,势必会失去海外掘金机会。现如今,泰国房产正处于上升期,房价上涨稳健,并且远低于国内价格,而其中早入场和晚入场又存在的巨大的区别。

 

先来讲讲外籍人士。外籍人士在泰国存在感很高。走在曼谷、芭提雅、清迈等地街道、海滩、景点,每5位人中几乎能看到一个外国人身影。这些外国人有的来自中国、美国、日本、英国、新加坡等国家,他们一般是外企公司派遣人员、退休人士、留学生等。如曼谷外来人口就达到近400万,对于租住需求极高,要求高品质居住体验的公寓。

 

再者为当地泰国居民。泰国总人口数量是6900多万,30岁以下的年轻人占据总人口的70%,他们不同于老一辈,更偏爱于租房生活。而且随着城市化的推进,越多越多乡村人口迁往城市,对于住房需求日益增长,租赁市场十分强劲。

 

根据"全球房产指南"上的数据,在对各大城市收益率、租金收益做对比,结果显示,泰国以租金回报率6.49%,东南亚国家租金回报率第三名的成绩,成为东南亚必要首选的投资租金高回报率的目的地之一。

 

那么可以试想一下,早2年入手泰国房产,会给我带来多少租金的收益呢?

 

刚好这个时候老家有套房子空了出来,那套房子位置超级好,学区房,就在学校门口,距离学校20米而已。而且是那个区域最高的房子,没有任何阻挡,可以看到海。由于父亲觉得我常年不在家,就打算搬到别的地方去住。旧房子原本打算拿来出租,怎么知道一个2房一厅的学区房,1000块一个月也租不出去。无奈之下父亲只好卖掉。

 

拿着老房子卖掉的这笔钱,加上手头上存的的一小笔钱。我就在曼谷挑选一个适合投资的楼盘来。不过曼谷看了一圈下来,发现也不便宜。大部分新盘,靠近MRT的楼盘价格都3万多人民币单价,有些富人区,例如日本人比较多的通罗的单价也有5万多人民币。这样的话对于购买力的要求就比较高了。但是,只会用心去找,还是会有性价比很高的楼盘能找得到。


..

点击图片,加入海房交流群


 

此项目名为Regent Home Sukhumvit 97/1,由泰国知名开发商Regent Green Power开发,泰国著名开发商及设计师团队打造,以“绿色轻生活”为主题,配以完善设施设备,品质有保证!项目距离Bang Chak BTS只需 550 米步行,真正的触手可达,沿线更有多家高端生活商场、综合医院、国际知名学校、大型超市,交通便利,生活配套齐全!并且总价30W人民币起!天铁旁高品质公寓盘,买到即赚到!

 

 ..

点击图片,加入海房交流群


..

点击图片,加入海房交流群

Transportation交通
..

点击图片,加入海房交流群

650 M - BANG CHAK BTS station

 

..

点击图片,加入海房交流群

School学校
..

点击图片,加入海房交流群


1 KM - Siam Saamtri School

2.4 KM - Angelo singapore Int. School 安格鲁新加坡国际学校 

3.7 KM - Chanapatana Int. Design Institution 国际设计学院 

4.8 KM - Bangkok Prep Int. School 国际学校

6 KM - Wells Int. School 威尔斯国际学校

 

..

点击图片,加入海房交流群

Business商业配套
..

点击图片,加入海房交流群


400 M- Jim Thompson Factory Outlet Store

1.3 KM- Century the movie plaza 电影娱乐广场

4.7 KM- Whizdom 101智能科技园区(曼谷矽谷) - Tesco Lotus莲花超市

5.3 KM- Big C

1.9 KM- Phyll Sukhumvit 54 社区购物中心

1.1 KM- Bangkok Mall 曼谷购物中心

5.5 KM- BITEC 曼谷国际会展中心

 

仅需10分钟即可到达曼谷著名小资生活社区及富人区Thonglor-Ekkamai Thonglor-Ekkamai。

 

这个楼盘是确确实实的平民房,价格低,面对的都是泰国当地人市场,这个市场比外国人市场更大,所以真的是完全不愁租。

 ..

点击图片,加入海房交流群


相对于30万人民币这样的房价,我每个月可以租到1600-1700人民币这个水平,买个两套的话,就是投资60万,每个月收租3000这样的水平,每年的租金回报率能达到5-6%。这样做一笔稳定的投资,每个月有相对稳定且可观的收益,来补充在国内的生活费用。总好过资金一直摆在国内银行,一方面买不起房,另一方面几乎毫无收益。


..

点击图片,加入海房交流群

..

点击图片,加入海房交流群

..

点击图片,加入海房交流群


上面就是我所购买的房子的几张照片,精装修交房,家具家电全包,买完完全不全担心装修和配家具的事情,直接交回给开发商管理出租,每个月等收租金即可。


喜欢 0
收藏 0
0条评论
查看更多评论

全球置业交流群

移民交流

移民课堂

专家答疑

微信扫一扫

加入全球置业交流群

房产工具箱

海外房产优选

甄选高收益房产投资项目,房产投资指南

微信 扫一扫

海外房产小程序

扫一扫收藏小程序,手机收藏房源

微信 扫一扫