下周，澳大利亚新南威尔士州（简称：新州）将迎来大选。数月之后，便是澳大利亚联邦大选。对于那些错过澳洲楼市“繁荣”而“套牢”在顶点的公寓业主而言，他们最关心的问题可能是，大选期间哪些政策会使他们的生活变得更好或更糟。
在接下来的数周内，您可能会听到很多关于房价下行压力、以及从租房过渡到购房可能性的报道。然而，目前市场普遍存在着一种共识，即澳大利亚住房市场仍处在一个交叉路口，前景充满不确定性。
值得一提的是，不同州和领地之间有关房产的立法存在显著差异。
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新州选举
就新州选举而言，公寓业主面临更难的选择。迄今为止，现任新州政府并未宣布任何利好分契式住房，即公寓的利好政策。但是，反对党工党则计划对Airbnb等短租平台采取限制性措施。这对公寓业主而言无疑是重大利空。
如果借鉴世界其他国家的类似经历，我们会发现在工党政策下，非法租赁行为和逃税行为会遭到更为严厉的打击，商业租赁因此会降低30％至50％。
另外，我们注意到绿党在度假屋租赁方面有收紧的动作。
同时，工党和绿党均有取消“无过错终止租赁合同”的计划，并且将涨租频率限制为每年一次。对于租客而言，此举有助于给他们的生活带来更多的确定性。对于投资公寓业主而言，此举也属于利空。
联邦大选
就联邦政府层面而言，有一项政策可能会带来明显影响，即工党计划取消针对住房投资的负扣税优惠政策。鉴于澳洲超过半数以上的公寓均属于投资房产，因此负扣税优惠政策的取消所带来的影响无疑是巨大的。
另据《澳大利亚金融评论报》的最新报道，迫于大选压力，为了争取更多的选票，澳洲现任联邦政府非突然“反口“，宣布放弃皇家委员会的建议，即废除住房抵押贷款经纪行业的所有佣金。
消费者团体警告称，此举将使借款人的境况更糟。
根据澳洲皇家委员会的建议，住房抵押贷款经纪行业的佣金制度应逐步取消，并由借款人而不是银行向房贷经纪人支付前期费用。
然而，澳洲联邦政府表示，房贷经纪人目前享有的首期佣金+尾期佣金制度应至少持续三年。换言之，未来三年内，房贷经纪人可继续从银行处获得佣金。
尽管有大量证据表明，在目前的佣金制度下，通过房贷经纪渠道申请的贷款规模相对更大，偿贷时间相对更长，且成本明显高于直接与银行或其他信贷机构签署的贷款协议。但是，短期来看，这一制度依旧无法取消。
在接受媒体采访时，墨尔本皇家理工大学商学院的副教授Michael Rafferty表示，这是一个非同寻常的决定，但他并不感到惊讶。他说：“金融服务业拥有澳洲最强大的游说团体，它与两个主要政党的关系根深蒂固。”
消费者行动法律中心（Consumer Action Law Centre）首席执行官Gerard Brody则表示，联邦政府此举是将行业利益置于客户之上。
参考来源：
https://www.afr.com/personal-finance/what-the-election-means-for-apartments-20190312-h1ca13
