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大选来临,政策频出,公寓投资者影响几何?

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2019-03-14发表
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已移民 澳大利亚


  • 下周,澳大利亚新南威尔士州(简称:新州)将迎来大选。数月之后,便是澳大利亚联邦大选。对于那些错过澳洲楼市“繁荣”而“套牢”在顶点的公寓业主而言,他们最关心的问题可能是,大选期间哪些政策会使他们的生活变得更好或更糟。

     

    在接下来的数周内,您可能会听到很多关于房价下行压力、以及从租房过渡到购房可能性的报道。然而,目前市场普遍存在着一种共识,即澳大利亚住房市场仍处在一个交叉路口,前景充满不确定性。

     

    值得一提的是,不同州和领地之间有关房产的立法存在显著差异。

     

    ..


    新州选举


    就新州选举而言,公寓业主面临更难的选择。迄今为止,现任新州政府并未宣布任何利好分契式住房,即公寓的利好政策。但是,反对党工党则计划对Airbnb等短租平台采取限制性措施。这对公寓业主而言无疑是重大利空。

     

    如果借鉴世界其他国家的类似经历,我们会发现在工党政策下,非法租赁行为和逃税行为会遭到更为严厉的打击,商业租赁因此会降低30%至50%。

     

    另外,我们注意到绿党在度假屋租赁方面有收紧的动作。

     

    同时,工党和绿党均有取消“无过错终止租赁合同”的计划,并且将涨租频率限制为每年一次。对于租客而言,此举有助于给他们的生活带来更多的确定性。对于投资公寓业主而言,此举也属于利空。

     

    联邦大选


    就联邦政府层面而言,有一项政策可能会带来明显影响,即工党计划取消针对住房投资的负扣税优惠政策。鉴于澳洲超过半数以上的公寓均属于投资房产,因此负扣税优惠政策的取消所带来的影响无疑是巨大的。

     

    另据《澳大利亚金融评论报》的最新报道,迫于大选压力,为了争取更多的选票,澳洲现任联邦政府非突然“反口“,宣布放弃皇家委员会的建议,即废除住房抵押贷款经纪行业的所有佣金。

     

    消费者团体警告称,此举将使借款人的境况更糟。

     

    根据澳洲皇家委员会的建议,住房抵押贷款经纪行业的佣金制度应逐步取消,并由借款人而不是银行向房贷经纪人支付前期费用。


    然而,澳洲联邦政府表示,房贷经纪人目前享有的首期佣金+尾期佣金制度应至少持续三年。换言之,未来三年内,房贷经纪人可继续从银行处获得佣金。


    尽管有大量证据表明,在目前的佣金制度下,通过房贷经纪渠道申请的贷款规模相对更大,偿贷时间相对更长,且成本明显高于直接与银行或其他信贷机构签署的贷款协议。但是,短期来看,这一制度依旧无法取消。

     

    在接受媒体采访时,墨尔本皇家理工大学商学院的副教授Michael Rafferty表示,这是一个非同寻常的决定,但他并不感到惊讶。他说:“金融服务业拥有澳洲最强大的游说团体,它与两个主要政党的关系根深蒂固。”

     

    消费者行动法律中心(Consumer Action Law Centre)首席执行官Gerard Brody则表示,联邦政府此举是将行业利益置于客户之上。


    参考来源:

    https://www.afr.com/personal-finance/what-the-election-means-for-apartments-20190312-h1ca13


1楼| 03月14日 18:39
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