股神遭遇滑铁卢？一夜亏了28亿！
上周的投资界，出了一件不大不小的新闻：
《苹果股价盘后暴跌7%:巴菲特损失28亿美元》
有人说，这是股神巴菲特遭遇的滑铁卢事件。我们不急着下定论，先慢慢看，事情是这样的：
巴菲特有一家公司叫伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)，手里持有2.525亿股苹果股票。
2日收盘时，苹果公司股价为每股157.92美元，相当于巴菲特的苹果股票价值为398.7亿美元。
不幸的是，苹果随后传出要下调第一财季（去年四季度）财报的消息，于是股价在第二天收盘时跌倒了142.19美元。
按这个比例计算，巴菲特的资产一夜之间蒸发了39.7亿美元，不知道股神心里是不是在滴血。
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但这毕竟是账面财富，况且巴菲特向来看中长期收益，这点风波估计也不算什么。
再说，今年8月2日，苹果股价大涨5.89%，当时巴菲特持有2.396亿股苹果流通股，相当于一天内浮盈约27亿美元，人家还不是眼睛都没眨一下。
所以那些看戏的，着实没什么必要。有这心思，还不如研究一下巴菲特的投资策略，学点靠谱有用的。
15岁，巴菲特赚了第一桶金
巴菲特素来以“股神”闻名，但实际上，巴菲特的第一桶金是投资房地产得来的。
1945年，巴菲特只有15岁，还是个高中生。他用送报纸攒下的1200美元，买了一块40亩的农田，然后出租给佃农获利。
这是巴菲特人生中的第一笔房地产投资，据说获利颇丰。后来，巴菲特就长期关注房地产情况了。
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据巴菲特本人回忆，1973年到1981年美国中西部农业用地的价格剧烈上涨，后来因为泡沫而崩盘。
最惨的时候，农场的价格跌了一半，于是巴菲特在1986年抄底买进，投资了400英亩土地，当时的买入价格只有28万美元。
巴菲特把买下来的农场租给了自己的儿子（据说这孩子的梦想是当农场主），并且每年收取粮食收成的22%作为租金。
不过两人的收益却大相径庭：
据他儿子的描述“每年收益扣除租金和其他成本后，能剩下的很少，有时候甚至还亏本”。
而巴菲特一直将农场持有到现在，根据测算，农场在过去30年的平均年化收益有10%。这或可算是老农干不过包租公的西方案例？
从农产到商业地产，赚到手软
1993年，一大批美国的金融机构破产，很多总部在纽约曼哈顿的公司搬出了城市中心，房价自然也跟着大跌。
当时，巴菲特认为纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是纽约大学搬不走，周边房价必然会涨回去。
于是，巴菲特大肆抄底纽约大学附近的房地产，具体的购入价格尚没有明确的说法。
后来有机构进行研究后表示，当年巴菲特的投资回报达到了35%，5年内现金回报达到150%。
现在纽约大学附近是寸土寸金的地方，而巴菲特仍然持有这批地产。
或许受到这笔投资的影响，巴菲特的公司伯克希尔在2000年通过收购了HomeServices，正式进军房地产经纪领域，而且一发不可收拾。
正式进军美国房地产行业
说起伯克希尔.哈撒韦公司（就是那个买苹果股的公司），这也算是巴菲特投资的神来之笔了。
这家公司最初是一家纺织厂，20世纪50年代末因为经营不善，股价一度跌到0.13美元，然后就被巴菲特盯上了，他趁着低价买了一大批股票。
到了1964年，伯克希尔公司的首席执行官Seabury Stanton想以每股11.37美元的价格（几乎是巴菲特买入价格的100倍）重新把股票买回来。
这让“老奸巨猾”的巴菲特异常兴奋，于是他非但没卖，反而继续买入。最后的结果是巴菲特控股了这家公司，还把Seabury Stanton给解雇了。
从此之后，伯克希尔公司就变成了巴菲特的公司（PS：目前，巴菲特持有36.8%的股份），并在巴菲特的牵引之下创造各种财富奇迹：
伯克希尔收购、出售或者投资了数百家公司——可口可乐这样（消费型公司）、《华盛顿邮报》（国家型新闻媒体）、 GEICO（保险公司）、HomeServices（地产公司），总之遍布各大行业。
当然，战绩也是相当不菲，目前已经为巴菲特赚了830亿美元。
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而这家叫HomeServices的公司，也就是代表巴菲特进军房地产中介的公司也堪称“种子选手”：
2000年被收购的时候，还只是普通的小公司；到了2016年，2016年，已经成了全美第二大房地产经纪公司，当然实力相比排名第一的龙头公司Realogy还略有差距。
2017年，HomeServices也玩起了收购套路，一口气拿下了3家地产公司——业内第三大地产公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson。
于是，HomeServices实力大增，2017年的“双边”销售额达到1270亿美元，业绩逼近行业领先地位，发展速度之快令人咂舌。
当然，房地产这行赚钱，巴菲特本人也势必不会错过，尤其今年，还出了几条大新闻。
股神是买房买地的一把好手
由于巴菲特的“信号灯”属性，今年9月，HomeServices和伦敦高端房地产中介 Kay & Co 签署合作协议的消息一经传出，几乎震动了地产界。
除此之外，更有消息传出，HomeServices进一步将自己的业务版图拓展至全球，相关负责人更是表示：
“我们已经为一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。”
事实上，从市场基本面来看，当下全球一线城市的房地产情况并不乐观：
过去10年，全球一线楼市同步上涨，但随着美联储的稳步加息节奏，欧盟、英国、加拿大、澳洲及我国香港都跟随加息或退出量宽，全球一线楼市在今年都开始回调：
香港房价成交量腰斩，国际投行预测未来一年房价将下跌10%-15%；美国20大城市的二手房销售连续7个月下跌，高价位市场房价微跌；温哥华、悉尼等被称为全球长牛的楼市也开始转凉。
这时候，巴菲特的那句至理名言也再次回荡，“别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪！”
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搞不好，巴菲特又打算抄底了？
于是，象姐我扒了一下巴菲特及相关公司目前已经下手或者准备下手的城市——
伦敦、吉隆坡、巴黎、迪拜、马德里、墨西哥、东京、香港等。
略一研究，我们就会发现这些地方有很多共性，比如：
经济比较发达、全球知名城市而且多是首都、房价长期比较稳定上涨、政府的房价控制有限、人口的国际流动频繁。
更直白点说，这些地方的房价有足够的支撑，一时下跌之后必然会再次上涨。从长远来看，基本是稳赚不赔的买卖。（当然，别买在最高点）
如此看来，跟李嘉诚“抄底”英国资产以及中国投资客“抄底”东南亚房市似乎异曲同工，“股神”巴菲特可能正在“抄底”全球房地产。
有意思的是，抄底名单里，并没有中国大陆城市，或顾虑政策干预，或担忧泡沫程度？
人说逢8必灾，如今2018已然成为过去，2019轰轰烈烈开了头，股神巴菲特必然会有新的投资动作，而你我也该考虑自己的资产配置了。
