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刚刚,1.5万亿资金大放水!房地产真的又要走老路了?

来自:海房君 0 0 2019-01-05

◎ 来源:地产知识局 (dichanzhishiju)

◎ 作者:局姐 



刚刚,放水了。

 

央行公告称:中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。


大概释放1.5个亿的资金。


中午,中国政府网就挂出消息,总理罕有接连考察三大银行普惠金融部,并要求加大宏观政策逆周期调节的力度,进一步采取减税降费措施,运用好全面降准、定向降准工具,支持民营企业和小微企业融资。


开年的7000亿果然只是“开胃菜”,接下来,财政+货币政策的逆周期调节要来了。


局姐看了一眼,今天早上开盘后,从券商到银行、保险及参股金融、金控平台、期货概念全面爆动。地产股涨势相当凶猛,申万房地产指数收盘上涨接近3%。


房价的走势,是否又要重回暴涨的老路?



01


央行的公告是这样写的:


..

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大概意思就是说,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时,2019年一季度到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

 

央妈解释说,这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。

 

并且强调:


当前中国经济持续健康发展,经济运行在合理区间。


中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,保持货币信贷和社会融资规模合理增长,稳定宏观杠杆率,兼顾内外平衡,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。


而在今天中午,中国政府网就挂出了消息,消息很短,只有几十个字。


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但是信息量非常巨大。


从紧迫度来讲,一早上,总理就马不停蹄,接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部,并在银保监会主持召开座谈会,行程特别紧张。


从重要程度而言,总理强调并透露了,接下来要进一步减税降费,支持民营企业和小微企业融资,同时,罕见提出“全面降准”


中午总理刚刚提出降准,下午就全面降准了,这个效率,绝对的中国速度。



02


这次降准,大概释放了1.5亿资金,净释放约8000亿元长期增量资金。


在最近这个经济周期里,降准并不是件特别稀奇的事情。


在今天之前的一年多时间里,央妈已经降准五次了。


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一眼看过去,虽然降准释放了大概几万亿的增量资金,但是,基本都是普惠金融的定向降准,小微企业是这一轮降准的最大赢家


毕竟,小微企业确实是最缺钱的一群……


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当然了,这笔钱,最后到底通过什么渠道,进入了哪些小微企业,局姐没有调查,不敢妄言,如果有身在实体经济的小伙伴,可以在文后留个言,八卦一下真实的效果。



03


但放水是为了救楼市吗?

 

当然不是!

 

为什么在这个时候全面放水?

 

一是春节前确实缺钱。华创证券屈庆团队测算,今年春节前基础货币存在4-4.5万亿的缺口,需要央行采取货币政策工具进行提前对冲。

 

二是经济增速持续下行。这恐怕是当下中国最迫在眉睫的事情。所有的数据都在下滑,刚刚公布的12月PMI已经跌破荣枯线,为29个月来首次,反映出经济下行压力进一步加大。没有一定的经济增长速度,结构调整、经济体制改革等长期问题无从谈起。

 

在经济持续下行的时候,企业家对经济基本面的现状和未来信心继续下滑。央行四季度调查报告数据显示,企业家信心指数为 67.8%,环比下降 3.4 个百分点。

 

即使是全面降准,目的也很明确,就是要遏制经济下滑,保证市场的流动性,主是小微企业的流动性,是希望向实体经济注水,绝不是为了什么救楼市。

 

当然了,既然是“水”,就没什么滴水不漏的可能性,毕竟房地产不稳,经济很难实现稳增长。

 

所以,能看到的是,地方针对房地产的信贷确实在渐渐放开……

 

1、首套房贷利率折扣出现

 

利率下调好像已经不是什么新闻了。融360更新于2018年12月24日的数据统计,包括上海、广州、成都、重庆在内的多地,部分银行提供的最低首套房贷利率已低于基准利率。

 

上海媒体的消息显示,工行、农行、中行、建行、交行五大行以及招行、兴业等股份行对首套房个人贷款利率都可在基准利率基础上打9.5折。

 

2、贷款年龄记录被打破

 

杭州一个银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。

 

80岁啊!中国人的平均年龄是多少岁来着?


然后,钱就算进了小微企业吧……也未必最后落在实体经济。


知乎上有这么一个回答:


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04


最后,复盘一下2014-2015年的楼市。


确实越来越像了。


2014年,中央经济工作会议指出,目前经济运行存在下行压力,部分行业产能过剩问题严重。政策基调是稳增长,明显宽松。


次年,十几次降准降息,2015年,房价大涨。


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2018年中央经济会议,时隔4年重提“下行压力”,政策的核心是“逆周期调节”,宽松力度超过2015年是必然。


但是,不会像2015年那么宽松。


首先,房价没有出现2014年那么大的回调。


其次,从政策表述上来说,2019 年“稳房价”是基调,强调房住不炒。 


房地产金融环境最坏的时候一定是过去了,将来房价肯定会比最坏的时候好,但怎么走,涨多少?


业界前辈张大伟先森说得好:


2019年房地产市场走势,归根结底看各级银行行长。


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