做了二十几年服装生意，过手了近20套房，50岁的时候，他得出一个结论：
“买房，是一门相对简单的生意。对大多数普通人来说，想过得好一点，无非就是在合适的时候多买几套房。”
买房，是一门相对简单的生意
周老板从二十几岁就开始做各式各样的小买卖，后来专门做服装生意。2000年前后的服装市场，需求少，但供应更少。在供不应求的时候，生意都很好做，周老板自然也赚了不少钱。
那时候，正赶上楼市大面开始向好，权衡之后，周老板决定拿出一半的钱买房。但周老板还有一个姓李的合伙人，两人意见相左——李觉得做生意拓渠道要紧。最后僵持不下，只能分家、各奔东西。
当时，上海市中心的房子才1万左右，后面十几年里，涨得最快的接近12倍，最慢的也涨了3倍。
“说实话，买房赚的钱确实比做生意来得多。”从2000年到现在，周老板一面做生意，一面买房。算下来，周老板过手的房子也有近20套了：
2008年房地产的低谷期，一口气买了6套；2014年房地产一片哀嚎的时候，又买了几套政府重点规划的新开发区的房子。现在来看，都是回报率500%以上的投资。
而李把钱都用来扩展服装生意之后，最开始几年的确赚钱，经营一年下来，扣除租金、工商税务、工资社保等各项支出之后，能有10个点的收益。
但后来，服装生意竞争压力越来越大，李又错过了电商的风口期，慢慢地开始入不敷出……
而周老板的资本已经开始滚雪球，房子从国内买到国外，生意也从服装拓展到电器、地产……
这么多年做生意和房产买卖，周老板后来发现一个规律：圈子里凡是做生意和买房双管齐下的，大多过得不错；而单纯做生意的，成功的几率明显小了很多。
我猜测这其中有两方面的原因，一是做生意的大多手里有钱，相当于原始资本，二是生意人本就爱钻研，赚钱的脑子一旦动起来就快得很。
“其实，买房也是一门生意，而且是相对简单的一门生意。只要选对城市、选好区域、踩对节奏，就是稳赚不赔的买卖。”
普通人想过得好一点，还是买房吧
其实，2008年的时候，李本有一次翻盘的机会。
那时候，李的生意已经很艰难，房子也处于抵押的状态。当时周老板愿意借他首付买房，结果李把首付投进了公司，后来公司还是倒闭了。如果当时他买房，那至少涨了5-6倍。
当时有不少反对买房的名人，比方说“中国唯一的一个拥有10亿身价却无家可归的”——唐骏。
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唐骏是个传奇人物，曾出任微软中国区总裁、盛大网络总裁，身价超过十亿，被誉为“打工皇帝”，但他反对买房。
据传他在一家上海宾馆住了10年，每个月租金12万元。唐骏曾算了一笔账：
在上海买同样质量的房子至少要花2500万元，2500万元拿来自己投资，我相信年回报率至少在30%以上，保守一点，按20%来计算，2500万元每年的回报就是500万元。而住宾馆一年才花150万元……我从中间还赚了350万元。
但这其实是有漏洞的，第一房子会增值，用2500万投资房子带来的回报远不止500万。第二，他身价超过10亿。
什么意思呢？即便房子的价位再加个零，对他们这种有钱的知名人物俩说，也不过是一件小事，想买房随时可以买。但普通人不行，现在的房价水平上涨一倍，买房的和没买房的就会变成两个阶层。
说白了，你手上的闲钱能放到哪儿呢？银行利息太低，跑不过通货膨胀；中国的股市不同于美国，这里是割韭菜的地方；至于近年流行的P2P，你还有投的胆子吗？
更直白点说，在中国，如果普通人想过得好一点，最具可行性的方式就是，在房地产走势向好的时候，多买几套房。
买房的机会，错过就没有了
现在周老板的房产总共有二十套左右，国内的都在一二线城市，海外的陆续买过美国、泰国、日本、澳洲、英国，当然房子也陆续卖了不少。
周老板的第一套海外地产是2015年在泰国曼谷买的，当时主要考虑出去玩方便，毕竟北京的空气实在不太好。
房子很便宜，一套精装公寓不足百万人民币，但周老板没想到的是，2016年房子增值5%，租金毛回报也在5%以上，扣除各项费用之后，整体收益率8%以上。于是，周老板意识到，海外地产也是个可以赚钱的买卖，也就开启了新的投资领域。
从国内房产到国外房产的这个投资转变，在我看来是非常明智的行为。目前来看，国内值得保留的投资性房产只有一二线城市。主要有两方面的原因：一是中国的房地产泡沫，二是政府的宏观调控。
日本现在出现的“0元送房”，其实就是给我们的警钟。日本出现房产问题的根本原因就在于人口老龄化，表现出来就是房子的空置率过高——13%，从而使得房子从资产变成了负债。
中国实施计划生育到现在，人口红利已经基本吃净，甚至有机构预测本世纪中国可能会出现每3个人中就有1个是老龄人口的现象。
另一方面，中国的房地产泡沫也是个问题。但从空置率来讲，并不乐观。原中财办副主任杨伟民在 “2018陆家嘴论坛”演讲时表示：2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
好在中国政府一直在进行政策干预，无论是开放二胎政策还是房地产的宏观调控，都一定程度上抑制了最坏情况的发生。但即便如此，从投资角度考虑，如今国内唯一可投资的就只有核心城市了。当然，风险还是有的，只是相对小一些。
所以，近几年中国财富金字塔上端的人，都在进行海外资产配置。一方面应对新的国际形势（中美发展周期的背离），另一方面也是寻找风险更低、收益更好的投资渠道。
拿近期几个热点投资地区来说，有人认为泰国曼谷是“二十年前的北京”。这种说法有一定道理，毕竟泰国正倾尽一国之力促进首都曼谷的发展，比如一带一路、东部经济走廊计划等。这都是利好，房价自然会增长，但基本不会出现中国式房价暴涨的情况，不过租金收益会好一些在5-6%。
另外，传统投资地区，比如美国。现在的美国正走出2008年金融危机的阴影，绝大部分城市的房价超过了曾经的高峰，硅谷等高价位市场甚至已经翻到两倍。但高价位市场的快速增长，也意味着越来越高的成本和风险。
很多人忽略了一个问题，房价是有传导效应的。以美国为例，主流城市首先一波冲高，比如纽约、洛杉矶，然后慢慢传导到二三线城市。
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所以当前正是小成本投资美国（房价低），获取良好的现金流（租金回报），同时锁定未来房价涨幅（大趋势下上涨已是必然）的最佳时机。
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无论是亚特兰大、达拉斯还是租金回报居全美第一的奥兰多，都有不错的投资机会。
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