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西雅图、旧金山、洛杉矶,哪个城市更适合投资?

来自:海房君 0 0 2018-09-10

算算时间,中美贸易战也持续了半年之久了,在当前经济环境下,中产阶层越来越多地考虑分散投资,通过配置美元资产,和国内人民币资产形成一种对冲。

美西适合房产投资的主要有三个城市——西雅图、旧金山、洛杉矶,这三个城市相当于美国一线城市,也是美国每一波房价上涨时最先领涨的城市。

尤其是西雅图和旧金山,2017年房价上涨超过了10%。

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▲三城近20年房价

从租售比和租金收益率上看,都还是比较高的。

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但这三个城市又各具特色:

西雅图房价涨幅最高,如要投资住宅地产,预算需要100万美元左右,但若想在西雅图获取更好的投资收益,商业地产是更好的选择;

旧金山房价最贵,但有顶级企业家、顶级人才、顶级教育,整体来看一套房子需要两三百万甚至更高;

洛杉矶最受华人欢迎,如果预算在100万以内可以考虑尔湾,预算高一些则建议选择更好的位置。


西雅图:连续17各月全美房价上涨最快

据统计,西雅图是连续17个月在全美房价上涨最快的城市,近两年的整体涨幅超过20%。西雅图的房价主要受两方面因素的影响:

一方面,西雅图的建筑用地不多,农业和城市开发用地大约只占西雅图林地面积的2%,所以房产数量相对较少。

另一方面,西雅图毗邻旧金山和温哥华,且推行亲商政策、没有州税,因此吸引了大量高科技企业。所以当地的高收入群体越来越多,也就支撑了房价的上涨。

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由于这里的房价持续上涨、房产数量有限,所以当地的房地产市场是彻底的卖方市场,一套房子挂出后有七八个买家抢房竞争是常见的事情。而且现在100万美元以内的房子,买家更喜欢现金买家。

不过,如果资金更充足一些,投资商业地产能够获得更好的收益——除了可以获得西雅图每年12%的房价涨幅外,还有4%的现金流收益。

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旧金山:顶级企业、顶级人才、顶级教育

西雅图往南,就是旧金山了。由于这里有顶级企业、顶级人才、顶级教育,所以房价更贵一些。

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旧金山主要由旧金山市、北湾、南湾、东湾、搬到四个区域组成。

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旧金山市面积很小,主要以公寓为主;

半岛集中了大量的高科技企业,学区、就业都不错,是整个旧金山房价最贵的地区,比较适合投资的城市比如Palo Alto、Mountain View;

南湾主要是白领居住,是就业人士的第二选择,比较好的城市如San Jose、Fremont;

东湾是新兴区域,典型的城市有Dublin、Plesasnton;

北湾则是富人区。

旧金山的房价整体比较贵,比如下面这套普普通通的房子,总价就接近180万美元。

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整体好一些的房子,总价都在两三百万甚至300万美元以上。


洛杉矶:华人最热衷的城市

旧金山的南面就是美国第二大城市——洛杉矶,主要由洛杉矶市和澄县组成。洛杉矶有1300-1500万人口,是华人到美国最热门的城市。

华人集中的区域包括西区和东区,西区房价贵一些,比如著名城市Monterey Park(蒙特利公园)。90年代后华人越来越多,才开始慢慢迁到东区,比如Rowland Heights(罗兰岗)、DiamondBa(钻石吧)。

2001年前后,美国移民的中产阶层越来越多,尔湾等地逐渐成为了华人购房的区域,所以现在房价也涨得比较贵。尔湾全新独栋别墅总价130万美金起,可以上全美最好学区,现在可以贷款6成,是华人安家置业比较不错的选择。

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