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回报率200%,范冰冰的海外投资简史

来自:海房君 0 0 2018-08-20

17岁,90年代的百万土豪

范冰冰出道时,只有15岁,还是个青涩的小丫头。

第三年,也就是1998年,她饰演了《还珠格格》中的丫鬟金锁一角,随后人气暴涨,被誉为“最美丫鬟”,迅速成了炙手可热的新晋小花。

据有关人士透露,当时冰冰出演还珠的片酬是30W,成名后,冰冰的片酬上涨到百万级别,年收入近千万。

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90年代是个什么样的时代?一斤猪肉才5块钱,所谓的土豪也不过是万元户。

范冰冰一个十七岁的小姑娘,手上握着大把的钱,却没传出什么奢侈、挥霍的传闻,反而生活十分简朴,积累了早期的投资资本

其实,那时的范冰冰就已经隐隐透露出成为投资大咖的潜质。可惜她当时还不具备投资理财的能力,只能在节俭的同时,将钱都交给父母打理。就像她自己所说的:“让懂得理财的人去为自己打理钱财”。

虽然把钱交托给父母打点,一切都很稳妥,但范冰冰仍然非常希望能够依照自己的意愿进行投资。毕竟花无百日红,她需要确保即便哪一天自己不红了,也能有所依靠。


高人指点,开启海外投资之路

大概在2000-2002年之间,一个偶然的机会,范冰冰邂逅了“87版”红楼梦中“宝钗”的扮演者——张莉。这场邂逅,改变了范冰冰的投资理念。

说起张莉,也是一个传奇人物。她与范冰冰认识的时候,正在加拿大留学。

初到加拿大时,张莉还是个一文不名的穷学生,后来做起了房产经纪人,赚取了房产投资的第一桶金,而后大力开拓自己的房产事业,从买卖房产到购置土地、开发房产项目,迅速积攒起了千万身家。

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范冰冰在与张莉结识后,张莉将自己多年的房产“投资经”倾囊相授在她的指导,冰冰开始进军海外房产投资领域,并且一发不可收拾。

范冰冰在海外房产上的第一次尝试,是加拿大一套列文治的百年老房。当时房主售价27万加元。以范冰冰当时的收入,直接全款拿下都不用眨眼睛,但范冰冰却选择了以租养房

一番协商之后,范冰冰与房主达成协议,首付2万加元,在随后两年内的前23个月每月付1万加元,最后一个月付5万加元

范冰冰买下房子后,将房子整修一番以一万七千加元的价格出租出去,实现了以租养房。

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这就是范冰冰在房产投资上的过人之处,不少明星在投资房产时会有自己不差钱的感觉,因此也喜欢全款买进。但实际上,擅加杠杆才能获取到最大的房产投资收益

杠杆,具有放大的作用。假设现在你有30万,一般情况下你只能买30万的东西,但如果利用杠杆原理,你可以首付30万,然后70W分期来还,就可以买下100万的房产。相应的,假设租金回报率为5%,那你的房产收益也从1.5W变成了5W。当然,加杠杆需要量力而行,杠杆太多也会出现崩盘的情况。

两年后,范冰冰付完全部款项,房子也从27W加元增长到37W加元那时,不少人建议她把房子卖掉赚一笔块钱,但范冰冰认为:“买了就卖只是一种投机行为,赚差价也只有10%的利润,这样的短线生意虽然风险小,但回报也小

那时,范冰冰想的是:深加工,给房子赋予更多的意义,让房子不再是房子,以获取更丰厚的利润

正是这种想法,帮助范冰冰在日后的投资上获取了200%的高额收益。


回报率200%,海外学区房大赚

2004年,范冰冰再度出手海外地产。

这一次,她直接买下了一栋楼——多伦多大学附近,一栋7层42套房间的学区小高层,做起了海外房东的生意

不得不说,范冰冰确实足够机智。学区房本就是房产投资中风险最低、增值潜力最大的类型,即便是最不喜欢炒房的美国,各地学区房的收益也颇高。

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选对了投资类型,是冰冰成功的先决条件。而后,正如前文所说,冰冰没有进行短期炒房的操作,而是将公寓进行改造,赋予房子居住、商业的双重价值

她将整栋楼装修一新,打造成简洁明快的学生公寓,出租给前来留学的中国学生;

将整个一楼打通,设计成多功能的生活休闲区,以2W加元的租金,面向餐馆、洗衣房、书吧等商家招租;

不算公寓租金收益,仅一楼的招商收益每年就超过了60W加元,收益颇丰。

当时,很多人都在加拿大炒房——买进房子之后,房子升值就立马卖掉。甚至有不少留学生都在炒房,有的一栋房能赚一百万。当时加拿大的官方报纸《温哥华太阳报》撰写了专题报道进行抨击,加拿大民众对此也是非常反感。

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在短期炒作的过程中,不少人赚了一笔块钱,但也有人被套。事实上,炒房或许能够赚取一两次收益,但长期来看,炒房的风险性极高,且无法形成长期收益。

而范冰冰在坚持“改造房屋、出租获利”策略的同时,开始规模化操作。她在加拿大多伦多、渥太华等华人最集中的城市开了旅馆,统一命名为“冰冰小栈”。

如今,“冰冰小栈已经成了华人区知名的连锁家庭旅馆品牌,范冰冰也赚得盆满钵满,据知情人透露,范冰冰在海外房产投资上的回报率高达200%

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2017年,范冰冰终于如愿以偿,成为了豪门一代——据2017年《中国名人收入排行榜》,范冰冰以24,400万的财富名列榜首。而范冰冰自己也豪气直言:“我不用嫁豪门,我自己就是豪门!”

可惜的是,如此精明的人却偏偏卷进了阴阳合同、偷税漏税事件里。据小道消息,范冰冰和弟弟范丞丞已经被禁止出国,甚至有传言称已被软禁。当然,小道消息是否属实还未可知,但范冰冰的演艺生涯必然会因此受到不小的影响。

经此一事,想必娱乐圈众明星在税收、片酬等事情上也会收敛很多。

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