北京土豪“放粮”，一次甩卖41套房子
北京，出了个大消息。
北京一位土豪，7折甩卖自己的房产，而且一口气卖41套。
据说，房子从二环、三环到四环、五环都有，不过都是大面积的“豪宅”，总面积超过了9000平米，打7折之后房子总价也在10亿以上。
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虽然这则消息的真假还未得到证实，但这件事却很意思。我们假设一套房子5000万的话，打七折就是降价1500万。这么有钱，为什么急着卖呢？
如果是缺钱，卖掉一套不够、卖掉十套总够的，所以这人肯定不缺钱。所以，我推测他可能是出于下面两个考虑：
一是他想套现出国，国内房价基本涨到高位了，割一波韭菜套现走人，还是划得来的；
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▲点击加入海外房产交流群二是近期的房产调控政策和楼市的种种消息，让他有了危机感，所以他想尽快把房子套现，然后进行其他投资。
国内炒房客，慌了？
国内的炒房客们慌了吗？我看，他们的这种危机感，并非空穴来风，更多是防患于未然。
摆在国内房产投资者面前的第一个问题，就是二手房的流动性问题，在未来两三年内二手房可能并不好卖。
我们拿北京来说，北京已经是全国二手房流动性最好的城市了，但2016年二手房的成交量也只有27.2万套，占总量的3%多一点；2017年，成交量直接腰斩掉到13.6万套，换手率也跌到1.7%！
紧接着第二个问题，就是房产税一旦出台，房子的持有成本会大幅增加。
我们随便搜索一下“房产税”，就能看到大量鼓吹“房产税出台时机成熟”的新闻，显然这是国家在为房产税的出台进行舆论铺垫。
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房产税出台之后，持有两套以上房子的人，必然要缴纳不菲的税费，有三四十套房子的就更不必说了，房子的持有成本会因此上升很多。
第三个问题，是房地产泡沫的问题。
我国房价虚高是不争的事实。十年前，房价上涨还有经济托底，但现在中国经济并不能支撑住高昂的房价。而现在，国内不少地区的“高房价后遗症”已经开始显现。
下半年开始，多地土地流拍，比如太原8月准备出让的8个地块全部流拍，甚至人们以为会拍出“地王”的绝佳区域也是如此；
部分地区房价大幅下跌，比如厦门多地房价几近腰斩、北京通州一楼盘因降价引发退房潮等……
所以，炒房客与其说是慌了，不如说是对政策和局势的把握更为敏感，他们清楚把10亿放在国内楼市这一个篮子里，危险的很。
有钱人，是如何投资的？
我们不妨推测一下，这位土豪会如何投资。
首先，国内房子的持有成本虽然会上升，但长远来看，北京房产仍具有一定投资价值的。只是在“房住不炒”的大环境下，如果10亿都用来在北京买房，那风险太高。
所以，这位土豪极有可能保留几套北京房产，比如优质学区房，其他房产出售套现。
其次，国内除了房子，股票、基金、债券等也是比较不错的投资方式，当然P2P就算了。
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第三，在国内资产配置之外，必然也要进行海外资产配置。
从我国整体的投资情况来看，进行海外资产配置的比例相对较低。在发达国家，个人资产的境外配置比例在32%到46%，像瑞士、英国、澳大利亚都高达40%，而中国只有4.8%。
但这为数不多的人中，绝大多数都是高净值人士，以至于我们2018年《中国高净值人群海外生活白皮书》显示，37.2%的中国人已实现或正在进行包括投资、置业在内的海外资产配置，且有37.1%的会考虑未来进行海外投资或置业。
换句话说，在普通投资者还未探索海外资产尤其是海外房产这一投资领域时，那些位列中国财富金字塔塔顶的人已经开始了海外布局。
在众多的海外资产类型中，海外房产或许是最好的选择。一方面，房产投资是相对安全的，至少不必担心会被在机场拦截。
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另一方面，房产投资相对更加容易，只要选择经济发展向好的国家，基本就能实现保值增值，只是赚多赚少的问题，但如果投资公司等，对能力、眼界等多方面的要求就很高了。
从实际结果来看，这些睿智的投资者大都尝到了海外房产投资的甜头。
据调查，2017年美国房产投资回报率多在20%-32.4%；与之类似，泰国曼谷地区近三年的房价涨幅已超过35%。如果再考虑最近的汇率，那收益就更高了。
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