美国进行房产交易时,我们需要注意两个核心问题:
1)保证产权清晰可售。防止出现产权伪造的、产权登记错误、房屋被侵占等纠纷。
2)保证交易资金安全。防止出现不法经纪卷钱逃跑的情况。
提供者这一保障的就是产权保险公司(Title Company),他们为购买房地产的人们提供调查、保险等服务以确保产权的安全可靠并且能够合法交易,以保障买房者的权益。在购房过程中,他们主要承担以下工作:
1. 产权核查
调查房产的各类公共文件是否合法合规,如果没问题,他们需要出具产权承诺书。
2. 产权保险
为买方提供产权保险。如果产权出现了问题,那么这份保险将会给予一定赔偿。
3. 资金监管
购房过程中,买方支付的定金、过户尾款全部会转入产权公司的监管账户,而不是直接进入卖房账户,以保证资金在过户完成之前是安全无风险的。
4. 过户登记
过户登记需要在政府部门进行网络登记备案,通常需要约4-6周时间,登记完成后可以在政府网站查询到相应信息。
最后,卖方会签署产权让渡契约给买方。
5. 过户和房产证
美国有一个比较特殊的日子叫过户日(Closing Date):是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的过户时间,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。
在过户日的时候,双方要完成以下事情:
1、最晚过户日当天,买方要支付款项(通常是支票或者电汇)
2、双方签署产权转让书合同,买方拿到房间钥匙
3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册
4、卖方收到扣除相关费用后的全部款项
一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,政府部门人手不够的时候可能就需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是房子的拥有者了。
其实,完成过户程序,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。