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海外房产置业如何选择高价值的投资地?

来自:海房君 0 0 2018-07-16

海外房产投资对于海那边而言,并不陌生。在这里,我们就用我们的经验来总结一下海外房产投资的一些基本要求。 

和在国内投资房产一样,在海外投资房产最重要的是地区选择。无论是自住还是投资升值,这都尤为重要。 

目前世界上值得投资的房产并不少,美国加拿大日本澳大利亚东南亚欧洲等等,都有不错的房产。但是总结目前中国人投资海外房产的趋势来看,更多的还是集中在美国和东南亚。 

其实这其中的缘由并不难接解释,问题无非就是两点:不友好,不安全。 

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什么叫不友好?比如说加拿大,对于外国购房者需要征收额外的15%印花税。除非是有加拿大绿卡或者本身就打算在加拿大长住的,否则对于一般投资者而言,这15%就是一道大槛。  

什么叫不安全?这里并不是说目标国家社会不安全,而是说房价不稳定而且有下降趋势。比如现在的法国,刚在俄罗斯拿了世界杯冠军,晚上就打砸抢闹了一茬,而且这种“插曲”在法国也不算是“难得一见”。对于投资者来说,房子买到了,怎么卖出去就成了一个巨大的问题。

那么海外房产置业如何选择高价值的投资地?

1.美国房产投资:

适合在配置资产上考虑现金流高,升值快,稳健安全房产的用户。购买美国房产就是拥有美元资产。在风险上是可以和国内人民币资产做对冲。美国房子是永久性产权,可以一直传承下去,美国取消了遗产税,是美国买房更大的利好。

美国奥兰多,最大投资特色是租金收益高。奥兰多有迪士尼和环球影城,是全球游客量最多的城市之一。奥兰多有大型的度假社区,是其他城市没有的。按天出租,出租率高,每一年租金非常,将现金流做到极致。

美国西雅图,近年来美国房价上涨动力强,房价涨幅高的地区,是微软、facebook等互联网高科技企业集中的地方。 西雅图是卖房市场,一套房子卖出会有七八个买家竞价购买。商业地产升值,现金流会更好。几年之内房价上涨可观,预算有100万美元以上的可考虑西雅图。

美国达拉斯,适合低门槛投资。该二手房总价21万美金,可以贷款60%,只需支付40%首付,首付50多万人民币,可作为低门槛投资。在西雅图花60-70万人民币就可以拥有永久性产权实际的不动产,实际锁定20多万美金的不动产,房价上涨空间大,还会有正向现金流。

 

2.马来西亚房产投资:

距离中国近,同时具备高投资以及低准入门槛。马来西亚是个城市发展极度不均的城市,无论是房价还是收入水平都和所在城市有关。整个马来西亚只有个别城市的房产是具有高投资价值的。目前从市场情况来说,中国人在马来西亚买房主要还是集中在3个城市,吉隆坡,新山,槟城。

吉隆坡,马来西亚首都,占地面积243平方公里,拥有179.13万人口(2017年统计数据),占据马来西亚总人口的5.6%。同时拥有马来西亚最好的医疗条件和最多的名校。也是一直以来最受海外购房者青睐的城市。

大部分人购买吉隆坡的房子都是为了两个目的:养老和教育。作为马来西亚最大的城市,无论是基础设施建设还是商业氛围,亦或是医疗条件都是很多城市比不上的。教育层面上,吉隆坡有高达32所的国际学校,而对比起来北京只有十几所,广州只有4所,有不少中国国内的家长都很早就在吉隆坡买了学区房。

新山。马来西亚和新加坡交界的城市,也是最近十年在中国知名度提升最大的马来西亚城市,主要是因为前些年碧桂园在新山开发的森林公园项目。关于这个项目这里就不展开说了,各位可以上网自行查询。实际上,新山的房价已经被炒得过高,投资收益已经处于负增长的程度。

槟城。作为最早被英国人开发的远东商业中心,槟城一直是马来西亚文化包容程度最高的城市。无论是商业还是旅游业,拥有“电子制造业基地”称号的槟城都处于马来西亚各大城市的前列。


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