从房源到房价，政府全面狙击房产投机
近日，福建省宁德市政府出了一条惊动整个房产市场的新规定：
中心城区新建商品住房均价在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在11000元/平方米以内，今年下半年涨幅控制在3%以内。
这大概是有史以来最详细的房地产调控规定了：不仅写明房价可以涨多少，还限定了房子最高卖多少。我们不得不正视政府的调控决心：这是要全面掌控国内的房地产市场啊。
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为什么海房君这么说呢，我们举几个近期政府调控的例子，大家就能看出端倪：
6月5日，深圳政府出台了二次房改的征求意见稿，明确指出了深圳政府要重塑整个住房供应体系。
什么意思呢？简单来说，就是政府要控制房源：未来的深圳房地产，市场化住房占40%左右，政府保障性住房占60%。
这意味着什么？1988年的时候，深圳第一次房改时将房产明确为资产，从此开始了深圳30年的辉煌；现在，政府透过房源，又将房地产从市场主导转向政府主导。
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紧接着，6月28日，政府再出台新政策：七部委将在30城重拳整治房地产市场乱象。整顿矛头直指投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。简言之，政府要严打炒房的市场行为。
那么我们将这三个事件关联起来，从控制房源、到严打市场投机行为、再到如今的限制房价涨幅，政府从国内炒房的源头、过程、以及终端利益，统统加码严打。
有人说，这只是个开端，政府要彻底推行这些政策还需要一段时间，但海房君不得不提醒你，在中国，你确定真的要跟政府对着干吗？学学那些大型房企吧。
嘴上说着“放弃房地产”，却偷偷加大投资？
政府大手笔介入市场进行房产调控后，国内房价趋于理性是必然的趋势。在这种情况下，如果说炒房客一套房子会损失几十万，那企业随便开发一个楼盘、几千套房子，损失的会有多少？
显然，在政府对房地产的宏观调控中，房企是其中利益损失最高的一方。那么，这些企业是如何应对的呢？
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碧桂园在内部紧急叫停“全覆盖”策略（2017年碧桂园要求在每个县、每个符合要求的镇都拿到地，实现三四五线城市的全覆盖），暂缓投资拿地、工程款进度支付至第四季度，如有特殊情况需区域总裁请示。
万科董事会主席郁亮则在股东大会上表示：“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了”，言语中透露出“放弃国内房地产”的意思。
显然，这些房企没有跟政府对着干，而是顺应着国内大趋势，一步步减少国内房地产市场的投入。那么，这些企业真的放弃了房地产的老本行？其实，他们只是放弃了没有“钱”景的国内房产，转投了更有机会的海外房产。
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万科单在美国一个国家就砸了50个亿，房地产项目遍及纽约、旧金山、西雅图、洛杉矶、奥兰多等地；
碧桂园则在印度、马来西亚的房地产市场上投了10个亿，近期还在泰国砸了13个亿投资公寓项目；
华润置业也在英国伦敦花了28个亿开发写字楼项目……
根据统计，全国排名前20的开发商中至少有15家房企已经出海，占比超过75%。
所谓“无利不起早”，这些吃尽了国内市场红利的企业们，必然在海外房产上嗅到了更多的“钱味儿”，才会逐步进行战略转移。那么，海外房产的利益点在哪儿呢？依海房君看，至少有三点。
个别地区仍是价值洼地
要说近十年最成功的投资是什么，必然是买下北上广深的房子。尽管时光无法倒流，但历史难免重演的。
如今的泰国曼谷，风头正劲：交通上，政府大力建设轻轨等交通设施，全面改善曼谷基建条件；经济上，透过东部经济走廊计划大力发展曼谷数字经济，吸引了华为、阿里等众多企业投资；政治上，中泰铁路建成后，曼谷将成为东南亚地区重要的交通枢纽……
谁敢说泰国倾尽全国之力扶持的首都曼谷，不会成为下一个北京？
海外学区房有待开发
国内只涨不跌的是什么？学区房啊。教育资源，尤其是优质教育资源稀缺的情况下，学区房的投资价值无疑被放大了数倍。
但从教育上来说，国内教育和英美等发达国家的教育还是有很大差距的，这也是很多中国父母不惜在国内花费几十万学费送孩子进国际学校的原因。
然而，承袭了英国教育体系的马来西亚，学区房的价格却并不贵。在马来西亚有32所国际学校，学费不及国内一半，且可以凭借这些学校的证明直接申请一流的国际大学，但周边的学区房价格近为3W-4W，与国内千万级别的学区房相比，不值一提。
未来，这样拥有顶尖教育资源的海外房产，想来也是大有发展的。
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成熟市场更能减少风险
如果说泰国投资的是未来，马来西亚投资的是教育，那像美国这种海外房产，就是投资的钱本身了。
首先，美元作为当前世界货币体系的核心，美元资产的安全性当居首位；其次，美国房地产市场成熟，租金收益、房价涨幅都比较稳定。
拿奥兰多来说，作为美国典型的短租房产市场，该地区的别墅出租率在70%以上，一套总价200万的五房别墅年租金收益可达30万。这样的房产能够带来的现金流，对比国内不足3%的租金收益来说，无疑是非常丰厚的。
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要说房地产投机，那绝对没有比近十年中国房地产市场更好的了，但如果说投资，海外房产市场可发掘的利益空间还是非常大的。
而那些转投了海外房产的房企们，脱离了政府的严打之后，想来也打算在海外大干一场。
