考虑澳洲房产投资的人很多，有些是刚需，比如孩子在澳洲留学，将来考虑移民的朋友。而有些则仅仅是为了投资，比如单纯为了投资澳洲房地产获利的朋友。
但是不管是刚需还是投资者，都面临一个问题。在澳洲移民政策不断收紧，移民人数不断下降的今天。澳洲的房子，尤其是悉尼和墨尔本的房子，还能不能投资？
今天我们就结合澳大利亚发布的最新报告《悉尼与墨尔本——移民及住房负担危机报告》(Immigration and the Housing Affordability Crisis in Sydney and Melbourne)，分析一下澳洲后续房产投资方向，供大家参考。
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该报告共34页，由资深人口统计学家比勒尔(Bob Birrell)及希利(Ernest Healy)撰写。其中涉及了众多澳洲房地产数据，很有借鉴意义。需要的朋友可以留言索取。
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该报告指出：
1. 由于每年的住房需求高达15万套，导致墨尔本和悉尼独立屋供应不足。
2. 重新划分并扩大市中区区域范围，以促进公寓的不断建设，未能为年轻家庭提供适合他们的住宅。据统计，2016年，墨尔本CBD只有4％的公寓和Southbank的6％的公寓为那些有孩子的家庭所用。
3. 涉及大规模移民带来的经济增长政策是“严重错误”的。
4. 削减移民不会导致房价下跌，因为澳人对可负担住房的需求很大，大量的年轻人已经准备好进入墨尔本和悉尼的房产市场。
从报告的结论我们可以明确的看到，作者是一个不欢迎扩大移民发展经济的一派。在移民政策不断收紧的今天，这无疑是雪上加霜。另外一个明确的结论是大悉尼地区和大墨尔本地区对于房屋的需求量巨大。而且有很多持币待购的青年人随时准备购入物业。就好像我们大陆的刚需一样，这些人将会支撑澳洲房价的坚挺。
由于澳洲四大银行对海外人士购买房产停止贷款，所以将一部分海外投资人拒之门外。再加上移民数量的减少（虽然还没有结果，但2017-2018财年预计会减少3万永久居民），将会导致澳洲房价上涨放缓。此时正式海外全款购房投资人的好时机。
所以根据报告观点，结合对现有移民政策的理解。澳洲房地产市场将会进入一个较为平稳的时期。对于刚需和较为理性的投资人，现在都是进入市场的好时机。而且由于购房时拍卖竞争激烈程度下降，购房人可以更加自如的选择高质量的房源。
