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难以置信,全中国都在投资澳洲,你却还在犹豫?!

来自:带娃闯海外 0 0 2018-06-29

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近期FIRB发布了澳大利亚2016-17年投资报告。报告显示澳大利亚仍是全球当前最具吸引力的外商投资目的地之一。从FIRB批准的各行业外商投资情况来看,2016-17年中国再度力压美国,连续四年成为澳大利亚最大外商投资来源地。


FIRB全称是Foreign Investment Review Board,也就是外国投资审批委员会。


在澳洲政府看来,外国投资帮助了澳大利亚的经济建设,创造新的就业机会,带来新的技术和技能,同时也成为了经济增长的重要推助理,因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。然而,为确保国家利益能得到保护,外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核,以确定投资提案是否有违国家利益,进而确定是否能批准该投资。


FIRB主要对三类投资进行审核:

1. 外国政府投资者;

2. 私营外国投资者——企业收购;

3. 私营外国投资者——房地产。



从上图的报告截图可以看出,中国是2016-17年度通过FIRB审批的外商投资的最大来源地。涉及获批交易量和投资额分别为9,714项和389亿澳元,将以265亿澳元投资额排在第二位的美国远远甩在其后。


对于中国的389亿投资,分投资领域来看,房地产行业152.5亿澳元(占比约48%),制造&电力&天然气74亿澳元(占比约23%),矿产勘探&开采73.2亿澳元(占比约22%),农林渔业22亿澳元(占比约7%)。


这几部分投资中最亮眼的就是房地产投资,将近占了总投资额度的一半。看来不光我们平头老百姓喜欢投资房子。全国上下,中华内外,全都是以投资房地产为主的呀?!


那么作为一介草民,我们能够投资澳洲房地产吗?理论上是不行的,因为个人资产不能用于海外投资。例如海外市场的股票、基金、房地产等等都是个人投资。如不不信,你在换汇的时候可以告诉银行,我的钱用于投资,看看银行敢不敢换给你。但是理论和现实总是有差距的,这个大家都懂哈:)


如果想了解澳洲的房地产,Kevin曾经写过一篇自己看房的帖子,大家可以翻出来看看《4月26日开始澳洲贷款政策放宽,要投资买房的赶快下手!》。


如果我们投资房地产,一样受到FIRB的监管。其对一般的购房人的监管第一个目的是审核其资金来源是否合法。因为澳洲最担心的就是黑钱、不干净的钱进入澳洲。这样既违背各国之间的公约,也会带来被其他国家追缴的危险。


监管的第二个目的是看购房人所买房屋是否属于可购买范围内的房产。一般海外人士只能购买新房。但是新房土地面积小,房屋面积大,而且为新房。所以只要价值在于房子。但是房子自从建好以后,就一直在贬值。升值的只有土地,但是土地面积较小。所以总体升值潜力小于土地面积较大的二手房。


如果能够在购房前获得移民身份,就可以购买澳洲二手房。临时居民(TR)身份可以购买一套二手房。永久居民(PR)身份没有任何购房限制。


另外在税收方面有身份和没有身份差距也比较大。PR和TR的税率是5.5%,海外购房人的税率是12.5%。所以如果有可能,还是在获得身份后购买更加合适。所以总的来说,移民是购房、留学的前置条件。除非没有办法移民,否则都应该是先移民,再置业,再子女留学。


FIRB的审查费用一般是5500澳币左右。审查可以请律师协助,一般费用几百澳币。也可以自己在澳洲FIRB网站(http://firb.gov.au/)申请。FIRB审批周期通常为30天法定期限,即从申请递交并且支付申请费后的30天内,审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。这样算来,整体审批周期就长达40天之久,此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下,审批周期还可能延长。


FIRB申请可以直接登陆官网,点击申请,一步一步按照要求完成即可。

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最后祝大家在澳洲投资顺利,不过要时刻谨记:入市有风险,投资需谨慎!想要进一步了解澳洲房产的朋友,可以随时给Kevin留言。


更多海外生活、移民经验,请关注我的公众号:带娃闯海外

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