每平米37万的房子，长什么样？
6月19日，北京市西城区铜井大院一间6.7平米的平房在网上公开拍卖，最终成交价为250万元，每平米价格高达37.3万元，简直是名副其实的“天价房”。
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这样昂贵的房子长什么样？
据报道，这间房子建于1949年前，只有一个简易洗手池，水龙头已经生锈，没有厕所和浴室。屋内光线很暗，有陈腐的气味，墙壁和地板布满黑斑，窗棱上的绿漆还有多处脱落。（详情可点击视频观看）
但房子能拍出天价，必然有其与众不同的地方。
首先，这间房子的地理位置极其优越：东邻国家大剧院，走路十分钟就能到天安门广场。
其次，这里是北京第二实验小学长安校区的学区房；
再次，这间房即将拆迁。按照常规，拆迁补贴最高是一平米20多万元，同时给一套安置房的购房指标。目前，京东、西城居民的定向安置房只需四五千元一平米，比起北京当下动辄10万一名米的房价，太赚了。
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其实，我们仔细研究上面这三点原因——位置、学区、拆迁，他们都跟政策“沾亲带故”。坦白说，中国的高房价也跟中国政府脱不了关系。
中国房价为什么贵？
说白了，还是集中惹的祸，中国在快速发展的时候，有个不太好的毛病——贪大求全，还图快。
拿北京来说，北京的发展就跟北京的房价上涨一样，实力不可谓不高，速度不可谓不快。
但我们不能忽视的是，北京的快速壮大是建立在大量资源的基础上的。北京，几乎拥有整个中国最好的资源：
北京是首都，是政治中心，国家标志性的政府机关都在这里；
北京有全国顶尖的教育资源，清北等高等院校聚集；
北京有丰富的就业机会，国字号的企业都在北京……
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点击加入投资交流群中国几乎把所有闪闪发亮的名头都加给了北京，在这样“贪大求全”的城市建设方针下，北京拥有的东西几乎比全国所有城市都高出一大截，就像一个“巨无霸”。
北京过于优秀的结果就是，人人都往北京挤。在土地资源有限的情况下，很容易出现的问题就是房子不够了，于是房价开始飞涨。
美国房价为什么炒不太起来？
因为美国比较讲求分散，各城市的发展相对均衡。
拿华盛顿来说。华盛顿是首府，但除此之外什么都没有，因为美国政府特意把很多事务性的行政机构放在华盛顿以外的地方。甚至连处理居民税务的机构都不在华盛顿，更别提其他了。
再比如，我们经常提到的硅谷。从旧金山到San Jose就类似于上海到杭州，但美国这条线上分布着很多小镇，他们各自有自己的特点和优势。
这样一来，美国就把一个城市稀释成了若干个城市。每个城市各自发展、相隔不远、互相支撑。
所以我们会发现，美国的一个城市大概只有几十万人，大家对房子的需求也就没那么旺盛，房价也就容易控制在比较正常的水平上。
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我们不妨做这样一个设想，假如上海到杭州的沿线地区，上海只是金融中心，上海和杭州的高校都挪到嘉兴，IT都挪到金山，电商都放在杭州，那上海还会像现在这样拥挤吗？那炒房客还会死命炒房吗？
恐怕不会了，毕竟利润被分散了。
说明：中国房价是多方因素共同作用的结果，本文因篇幅原因只说明其中一点。
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