（点击图片，加入移民交流群）
加拿大房产经过上一轮疯涨，现在大温和大多地区独立屋价格超过一百万已属普遍。对于加拿大房产为什么这么贵众说纷纭。有人把原因归咎于海外投资者的疯狂买进，有人则说是全球通胀背景下的必然结果。似乎房价的上涨是一个无法解开的谜局。今天就让我们通过一组数据探寻一下加拿大房价背后的故事。
这个故事还要从加拿大第二大省份魁北克讲起。这里的人口数量仅次于安大略省，位居加拿大第二。首府城市为魁北克，人口最多的城市是蒙特利尔。在这里，法语是官方语言，但是通常人们也会讲英语。
魁北克被中国人知晓的主要原因还是这里的移民项目。无论是投资移民还是技术移民，魁北克都高度自治。魁省推出的投资移民（QIIP）项目由于直接获得身份，所以备受瞩目。该移民项目历史悠久，设立于1986年，为拥有至少160万元净资产的国际商业人士提供永久居留权，这些人要在魁省进行 80万元的免息投资（政府将在五年后返还资金）。很多中国同胞也因QIIP渐渐认识了这个银装素裹的城市。
（点击图片，加入移民交流群）
魁北克第一大城市蒙特利尔平均气温如下，别看一月最低气温只有-14.7度。但是极端天气时气温会下降到零下30-40度。曾经历史最低气温为零下44度。
（点击图片，加入移民交流群）
由于魁北克是加拿大乃至北美最大的法语聚集区。所以这里是一个高度自治的省份。在1980和1995年分别举行两次独立公投。1995年10月30日的公投，反对独立一派仅以50.6％的得票险胜独立派。
由于魁北克长期追求自治、实施自治的特点。导致魁北克的移民项目也由其省政府独立管理。就拿魁北克的投资移民QIIP项目来讲，联邦政府无权干涉魁省对于移民案件的审理。只要魁省愿意，可以给任何移民申请人发放证书（CSQ）。申请人拿到魁省发放的证书以后，可以随时向联邦政府提交移民申请。此时联邦政府将魁省的QIIP移民和其他移民案件分开审理。审理过程中如无重大问题都可以获批签证。由此可见魁省在移民方面的自治权非常高。
因为魁省的高度自治和移民项目的独特优势，所以备受中国移民青睐。这个项目的自2018年8月1日起，要求将改为：
1. 拥有160万加币的净资产（2018年8月1日后提高为200万加币）；
2. 最近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验；
3. 投资80万加币(2018年8月1日后提高为120万加币)；
由于第二条并不难达到，而第一、三条只与钱有关，所以很多人认为这个移民项目就是一个拿钱买身份的项目。
这个项目给魁北克的经济和社会发展带来了新的动力，但是也给加拿大带来了新的问题。这个项目最大的特点就是直接获得绿卡。也正是由于这个特点，导致了温哥华政府和多伦多政府的不满。埋怨魁北克投资移民推高了这两个地区的房价，这又是从何说起呢？
原来由于魁北克投资移民可以直接获得永久居民身份。同时加拿大法律规定永久居民有权生活在加拿大任何一个省份。所以很多魁北克投资移民只是把钱投在那里，但是人却生活在大温或大多地区。
数据显示，截至2016年，包括主申请人和副申请人在内共有57935人完成魁省投资移民。他们长期在加拿大居住，只不过不是魁北克，而是在大温或大多。 这些人中近28000人（48.3％）居住在卑诗省，近22000人（37.9％）居住在安大略省。 只有6050人（10.4％）居住在魁省。也就是说将近90%的移民只是把钱投在魁北克，而自己却生活在大温或大多地区。
（点击图片，加入移民交流群）
开始一段新生活，首要任务就是购房。粗略估算一下，温哥华地区所接受的魁北克那2.8万移民，如果每人购入100万加币的房产，那么市场上将会增加280亿资金。况且他们不止购入一套房产。所以大温和大多地区把部分房价疯涨的原因归结为魁北克糟糕的QIIP项目。更有人表示“应该对政府施压，取消这个糟透了的移民项目”。
我们有理由相信，由于魁北克的寒冷和官方语言为法语的问题。导致大部分移民只是把这里当作进入加拿大的跳板。现在只是由于魁省的自治，以及其对投资移民的迫切需求，才让这个项目得以存在。如果后期政府着手处理大量移民外流的问题，很可能将该项目发放的永久绿卡改为临时绿卡。在这方面，澳洲明显走在移民制度的前列。澳洲6类投资移民，188A、188B、188C、188D、188E、132 。只有一种（132）可以获得永久签证，其他都是临时签证。基于以上原因，如果希望一步获得绿卡的同志，还是尽早关注QIIP项目。还是那句话，移民要趁早。更何况QIIP项目的平均办理周期为5年呢！！
