2018年6月1日，央行决定适当扩大中期借贷便利（MLF）担保范围。此次新增的担保品主要包括：不低于AA级的小微、绿色和“三农”金融债券；AA+、AA级公司信用类债券，包括企业债、中期票据、短期融资券等；优质的小微企业贷款和绿色贷款。
（点击图片，加入移民交流群）
（点击图片，加入移民交流群）
中国央行相关负责人回答记者提问时表示，此次扩大MLF担保品范围，主要出于三方面考虑。
一是突出了小微企业债、绿色债以及小微企业贷款、绿色贷款并优先接受为担保品，有利于引导金融机构加大对小微企业、绿色经济等领域的支持力度，缓解小微企业融资难、融资贵问题。
二是在公司信用类债券方面，从以前只接受最高等级的AAA级债券扩大到接受AA+、AA级债券，有利于平等对待各类发债主体，促进信用债市场健康发展。
三是增加了AA+、AA级信用债以及小微企业贷款、绿色贷款作为MLF担保品，可以在一定程度上缓解部分金融机构高等级债券不足的问题。
注：以上内容来自光明网：http://economy.gmw.cn/2018-06/02/content_29095256.htm
看到这条新闻，直观的感觉就是对于抵押产品的信用要求降低了。以前AAA才可以抵押，现在AA+和AA级都可以抵押了。这个变化最直接的影响就是市场风险变大了。（至于风险怎么变化，建议大家度娘一下，我在这里就不班门弄斧了。）在市场风险不断增高的情况下，如果你在国内持有一定的资产，就要考虑如何适当避险。
毫无疑问，全球化的资产配置是对冲国内风险的最好途径。而资产配置最简单的方法就是投资房地产。由于澳洲、加拿大房地产市场稳定，每年保持5－10％的稳步增长。所以成为很多人投资的首选。澳洲没有房产税和遗产税，投资环境比加拿大更好一些。
海外投资时是否拥有绿卡会对投资产生很大影响。
首先，作为海外投资者，投资澳洲、加拿大房产时，这两个国家都针对海外投资人征收较高的印花税。澳洲购房成本12.5％，加拿大温哥华地区购房额外征收15%非本地居民税，多伦多也有类似政策。
其次，我们花费这些成本，如果能够买到合适的房产也可以。但是澳洲又偏偏规定我们只能投资新房（house、town house或公寓）。然而新房一般都是经过分地后重新建设的多套住宅，土地面积较小，增值潜力一般。所以作为海外投资人，我们是花更多的钱（印花税），买增值稍慢的产品。那些有增值潜力的房产，一般都是土地面积较大的二手房。但是海外人士一般没有资格购买。只有拿到绿卡的人才有资格购买二手房。如果获得TR身份，可以购买一套二手房。如果获得PR身份可以购买多套二手房。
再次，银行对于海外买家和持绿卡的居民在贷款政策上也不同。目前澳洲银行不给海外人士贷款，但是可以根据个人收入给持有绿卡的人贷款八成。加拿大更是针对持有绿卡的移民，提供无条件贷款65％的优惠政策。
通过这些我们可以看到，没有绿卡想要在澳洲和加拿大投资会受到诸多限制。从资金角度考虑，以购置一套100万的澳洲房产为例。没有绿卡比持有绿卡的人多付75000澳币税金。加拿大更是会多花15万加币的外国人税。而且将来房产出售，由于不属于唯一住宅，还需多缴纳若干增值税。这样算下来至少要多缴15-20万左右的税金。但是如果提前获得一张绿卡，这些税金都能省下，而且获得一张绿卡的成本远远低于这个数字。在这两个国家获得绿卡后不但投资更方便，同时还可以利用银行的贷款购房。正是基于以上这些原因，所以说要海外投资，还是有一张绿卡更方便～
