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奋斗了大半辈子:有些人的资产只剩下房子,有些人还买不起房

来自:海房君 0 0 2018-05-22

假如房地产崩溃了,奋斗半生的我们还能剩下什么?

有房没钱的中国人

中国人一生所求,多数可概括为四个字——“安家立业”。

人言 “居者有其屋”,对中国人来说,房子在哪里,人就在哪里,家也就哪里

于是,房子成了中国人“安家”的前提。我们穷其一生,最首要的就是有套自己的房子。

但没想到的是,房子在“安家”之外,还能成为“立业”的捷径。

当买房的收益远胜于工作所得,当炒房客们转瞬就能实现阶层跨越,中国人开始了对房产的狂热:不管有钱没钱,买房总不会亏的

于是,房价一涨再涨,人们一追再追。

在这场买房大战中,“穷人们”发现自己拼搏半生还不够换套房。

拿北京来说,2017年北京的平均月薪是9.2K+,而现在北京的房价是6.3W+。也就是说,普通的家庭不吃不喝工作三个月赚到的钱,才刚刚够买下北京的一平米

一线城市“可望不可即”的房价,“穷人们”已然高攀不上了。

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而但凡付得起首付的人,只要能买,哪怕背负着高额房贷也甘之如饴。所有中国人都相信,房价不会跌。

于是,中国的怪相出现了:“有钱人”并非真的有钱,而是有房


经济盛世下的财富危机

2018年二季度《中国经济观察》报告显示:

一季度中国GDP同比增长6.8%,增速与2017年三、四季度持平,高于政府设定的6.5%的工作目标。

整体来看,中国经济发展态势良好。但可怕的是,我国当前的房地产总市值已经高达43万亿美元,几乎是GDP总量的4倍

而日本房地产泡沫爆发前夕,东京房地产总价值也才不过是东京GDP的2倍

在中国,经济促进了房价上涨,而房地产又捆绑了经济。

经济发展刺激就业,就业增加了城市人口和住房需求,从而带动了房地产的发展;

房地产刺激了钢铁、水泥和玻璃等制造业以及家具和家电等零售行业的发展;

同时,中国近40%的银行贷款是通过房产抵押进行借贷的,而这部分钱则被用于发展更多的产业。

这意味着,房地产一旦崩溃,中国极有可能像曾经的日本那样:房价腰斩、经济停滞、资产缩水……

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不要说中国和曾经的日本不同,在日本房地产泡沫崩溃前,日本人民认为:

  • 日本可居住面积少,土地稀缺,房产不会贬值;

  • 银行、企业、人民都牵涉到了房地产当中,政府不可能放弃房地产;

  • 日本经济已经连续20年快速增长,房地产不会出问题。

是不是和你想的差不多?


你的财富如何保障

如果一个家庭的所有财富都集中在某一种资产上,显然这是极其危险的。这就好比你把所有的钱都用来买一家的股票。

可怕的是,中国绝大多数家庭都把鸡蛋放在国内房产这一个篮子里。

数据显示,中国家庭的房产在总资产中占比高达69%,北京、上海甚至达到了85%,而美国仅为36%

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这是一个危险的数字,它意味着国内房地产泡沫一旦破裂,你很可能会在一瞬间变得一无所有。

这时候,合理的资产配置就显得尤为重要。


更开阔的投资眼光

改革开放都四十周年了,你的投资眼光也该往外走走了。

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比起国内房产投资,海外投资的风险规避性显然更强。

拿国人最热衷的房产来说,地产市场比国内成熟稳定的,如欧美地区,尤其是美国

美国房地产的经济体系、法律体系都非常完善,房地产投资安全度高。典型的房产项目,例如美国奥兰多、纽约华尔街1号。

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从投资回报率来说,东南亚地区,尤其是泰国更高。

泰国曼谷地区房产的升值空间要比国内房产高得多。受国家政策影响,曼谷的经济发展酷似十年前的北京:

国家机构集中落地、大型交通设施上线、500强企业纷纷入驻、多批批资金投入……

未来的曼谷极有可能成为东南亚地区的大门,而曼谷当前的房产价格仍处在相对较低的位置,后期随着经济的发展,房产价格必然会大幅上涨。


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