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1
“中国的开发商太可怕了！”
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今天，又要讲一讲让人又爱又恨的中国房地产了。
不知大家最近有没有听过这个段子：2005年，德国人马斯库拖着一只行李和300万元来到上海。他拿出100万元付了房子首付，剩下200万元经营红酒生意。十多年过去了，200万元的创业经营款早被马库斯亏得底裤朝天。如今，他以1725万元卖掉房子，打算回国休养生息。临行前，他耸耸肩，满脸不解地说：“MLGB，这真是一个神奇的国度！”
如今，让老外直呼“神奇”的中国房地产模式，已经越过重洋，在老外的家门口变魔术般地立起一幢幢高楼，这下子，老外们彻底傻眼了。
在我们“海那边”的移民群里，一位马来西亚的老华侨给我分享了一件事：
近几年来，中国房地产商像潮水一样涌入马来西亚和新加坡。
他说：“中国的开发商太可怕了，房子都是几千、几万套的建，我们本地人又不炒房，谁会来买这些房子呀？反正我是看不懂。”
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2
盖这么多房子，卖给谁？
我要崩溃了
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回答这个问题之前，我们首先要对一件事有个粗略的概念，那就是——中国开发商到底在海外盖了多少房子？
我在网上查了相关数据：中国的海外房产投资从2009年开始稳步上升，最近的一次爆点发生在2013年至2014年，那一年，国内各大知名房地产商好像忽然觉醒，万科、碧桂园、万达、绿地、新华联、雅居乐纷纷在海外拿地，到2016年，中国开发商一年时间在海外投入了353亿美元，同比增长37%。
那位马来西亚老华侨跟我说的情况也验证了这一现象，他说：“在我住的新山市，这几年中国开发商就已经盖了快十万套的房子了。要知道，整个新山市的人口才50几万啊，而且大家都不缺房子。这么多房子要卖给什么人呢？
商家是绝对不会去做一个明显会亏钱的生意的，如果明明知道卖不出去，那中国开发商究竟在打什么算盘呢？”
这位马来西亚移民百思不得其解。
其实答案很简单，当然是卖给有钱的中国人。
那位老华侨还是太久没回国，不了解中国国情。
为了一解他疑惑，我对他说：“中国人对于房子的需求是多种多样的，买房可能是为了孩子能读个好学校，可能是为了炒房，可能隔壁老王买了也就跟风买了，一个什么风吹草动的调控政策都可能引发一轮买房热。甚至很多中国家庭因为要买房而选择假离婚。”
“假离婚”？他诧异地看着我：“这应该只是很极端的例子吧？”
我说：“很极端谈不上，因为这种行为在中国还蛮多的”。
他半晌合不拢嘴，最后说：“太疯狂了，太疯狂了，我真要崩溃了……”
3
“求求你们，别来买房了！”
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看到老华侨这个样子，我觉得有必要给他普及一下国内买房的神奇故事了，我回忆了一下印象中比较深刻的一次事件，讲给了他听。
大概是2016年的8月，上海曾经发生过一场闹剧。
因为坊间的一个关于“上海楼市调控，房贷将收紧”的传闻，很多上海民众的第一反应不是去确认这个传闻的真实性，而是第二天一大早就不约而同的来到民政局——办离婚。
民政局的工作人员劝都劝不住。
当时这场闹剧被电视台报道了，大家可以看看下面的动图来感受一下：
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大厅里有位老兄还在给一旁的夫妻传授此中奥秘：“你们撇清关系，但又不影响你们”。
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民政局门口的“温馨提示”：“炒房有风险，离婚需谨慎”，不知有多少人熟视无睹？
“买房就那么重要吗？为了买房，可以离婚，可以欺骗？”
我说：“你实在是不懂中国人对房子的感情，你们马来有公屋，穷人不必担心没房子住，所以房子的刚需没那么强，房价也没那么夸张，只要肯努力，两夫妻几年内存个首付没问题，可是我们不同，人多地少，又没有公屋可以申请，不买房，孩子连好点的学校都进不去，找对象的时候，如果没有房，人家都不肯把女儿嫁给你，除了房子，没什么能给我们安全感和幸福感的了。
所以，穷人拼命借钱买房，富人拼命囤房炒房，为的就是争抢这个稀缺的资源，谁能够抢到的资源更多，谁就是这个社会的成功者。而在中国社会，唯成功论是主流价值观，只要能够成功，用什么手段不重要，更何况，离婚只是骗骗政策，不是真的，房子到手后，大多数都会复婚的。”
听完我讲的“神奇”故事，他沉默良久，忽然激动地跟我说：“求求你们，能不能不要再来买房了？我们人傻，玩不过你们，你们把房价炒高了，我们的人跟风学着炒，那是不是大家也都假离婚，那社会还成什么样子？”
我也不知道该如何回答他了，中国国内的房地产市场的黄金时代已经过去，海外的房产市场已经成为新的“淘金地”，中国改革开放几十年积累的财富，如果不往外走，还能走去哪里呢？
未来十年，不管是马来西亚、新加坡、美国、澳洲、加拿大、欧洲，估计都会出现大批中国开发商和中国的购房者。
到时候，会不会出现那位老华侨担心的——本地人也学着炒房，估计也只能看他们的造化了。
