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悉尼这套房一年涨价75万刀 只因业主做了这一件事

来自:碧海银沙 0 0 2018-03-16

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悉尼肯辛顿卡尔顿街9号大宅(Domain网站图片)

悉尼肯辛顿(Kensington)一栋联邦时期大宅于本周一晚间拍卖售出460万澳元高价,较一年前交易价格高出75万澳元。

据Domain网站报道,悉尼肯辛顿卡尔顿街( Carlton Street)9号5居室大宅拍卖售出460万澳元,即将被拆除重新开发成公寓。大宅占地面积613平米,去年2月交易价格仅为385万澳元。大宅本次拍卖起拍价格为390万澳元,参加竞拍的3名买家全是房产开发商。


大宅最终交易价格远远超出肯辛顿住宅中位价。根据Domain集团数据,肯辛顿当前住宅中位价为270万澳元,在截止2017年12月的一年里涨幅为16.1%。


据悉,9号大宅的卖家也是一名开发商,去年买下房产后未做任何改动,但取得了公寓开发许可。根据今年1月获批的公寓开发许可,地块可开发4层高建筑,规划8套公寓,工程造价预计为233.5万澳元。地下停车场可设10个车位。

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悉尼肯辛顿卡尔顿街9号大宅(Domain网站图片)

在去年交易前,9号大宅被一户家庭持有长达60年。物业土地性质为中密度住宅区,临近新南威尔士大学(University of New South Wales)、兰域赛马场(Randwick Racecourse)、世纪公园(Centennial Park)及轻轨,因此受到不少开发商关注。


地产中介法拉赫(Martin Farah)透露,开发商卖家原本打算自己开发,但是发现了另外一处开发项目。卖家此前缴纳的印花税、开发申请费用及维护费用总计超过20万澳元。新业主计划按照获批的公寓开发许可进行开发工作。


法拉赫还表示,在肯辛顿和金斯福德(Kingsford)出台新规划控制草案后,区域内具有开发潜力的房产受到强烈追捧。上月,金斯福德一栋公寓建筑以超出保留价160万澳元的价格交易。

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