在西班牙，投资房产一向都有比较高的收益，但是，有一类房产千万别碰，因为有些人中招了，所以不得不提醒大家。
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这类房产有着惊人的回报率，一般在10%左右甚至更高。但却如同烫手山芋一般让房东痛苦不堪。
这就是“商场内部的铺位”！
注意，这里指的是市区内小型商场或郊区商场内部的铺位。
如果你能买到哥伦布或达伽马的铺位，那你牛逼！当然，后者一般只租不卖！
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很多类似这样的铺位，西班牙有很多。基本都是50平米不到，月租金就可达到一两千欧，市场售价也才十几二十万欧，算下来，回报惊人。
但是，很多出手的投资客买后发现掉坑里了。
为什么呢？
1、受大型商场和电子商务的挤压，小型商场生意难做，租客流动性大，空租风险高。
2、商场内铺位管理费高，隐性成本高昂，造成空租成本巨大。
3、商场破产倒闭风险。部分商场难以为继只能关门大吉，那么作为铺位业主，也只能长期套牢。
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所以，如果要投资商业地产，可以考虑商铺甚至写字楼，投资回报一般高于住宅。但商场内的铺位，还是别去碰了。高回报总是意味着高风险，天上不会掉馅饼的。
