近日，有专业房产机构发布的统计数据显示，9月国内已经有超过5家房企发布了超过20亿美元的海外融资需求，且普遍发债难度加大，从侧面证实了国内房地产融资已经真正收紧。事实上，2017年上半年房企融资数据十分低迷，甚至合计包括私募债、公司债、中期票据等的融资也仅仅为1771.8亿，而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿，同比降幅达74%。
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另一方面，国内各大城市也纷纷发布新政以实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的国内楼市的调控定位，如上海发布《上海市住房发展“十三五”规划》称，“十三五”期间（2016~2020年），上海计划供应5500公顷住宅土地，可提供住房约170万套，比“十二五”期间增加约60%；深圳市规土委发布《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》提出，2017年度，深圳计划供应居住用地218公顷，相比去年计划供应的125公顷，同比增加了74.4%；杭州最新的2017年经营性用地计划出让量则高达3089亩，创下新高……
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这一切都在表明国内楼市正在快速变天，而以房产为主要投资手段的中国投资人的财富增值势必会受到影响。正如波士顿咨询公司的报告显示，2016年中国个人财富规模达126万亿人民币，位居世界第二，仅次于美国。但是这些财富中的40%都投向了中国房地产，亦即中国中产阶级的固定资产投入超过了金融资产，成为中产阶级个人财富的最大来源，而与之对应的，便是财富的增值或缩水非常容易受到国内楼市的影响。
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有鉴于此，越来越多有着购房投资洗好的中国投资人正在把“海外置业”纳入新的财富配置规划中。事实上，随着欧洲金融市场的逐渐平稳，以国内大佬王健林、马云为例，他们早早就频频试水欧洲地产。专家预测2017-2018年，投资欧洲地产的收益将颇为可观，预计收益将高达5%-20%，而像爱尔兰、塞浦路斯、马耳他、斯洛文尼亚等欧洲国家的地产市场的销售态势尤其喜人。
我们来看看爱尔兰的租金回报率吧
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。比值越高，说明房价中的投资需求越大。
因此，现在大家的目光已经逐渐从房价多少，转移到了租金多少。那么，爱尔兰都柏林的租金回报率怎么样？
如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格。租售比越高，说明这个房子对于投资者来说收益越高。
我们先来看看，全球的租售比（资金回报率）的多少，来比较一下都柏林以及各个区的回报率。
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下图为都柏林地区房价的租售比一览。其中BR（bedroom）代表一居室。Apartment代表公寓，House代表别墅。1-br apartment为一居室公寓
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▲都柏林地区房价的租售比一览。其中BR（bedroom）代表一居室。Apartment代表公寓
House代表别墅。1-br apartment为一居室公寓▲
一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，都柏林一区一居室公寓以高达9.38%的高回报率领先全球。其他区域也不甘落后，5%以上的回报率也比比皆是。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。
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接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。
细细看来，都柏林1区的一居室公寓的回报率甚至超过2居室别墅以及3居室别墅等等，所以说，在都柏林，想要投资房产，小户型房子会得到大回报。那么多久你能回收你的成本呢？
年数=房子的总金额/年租金
举个例子，如果你买了一套Dublin1区的1居室公寓，那么在房子出租12年后，你将会收回全部的成本。
其实，也并非热门地区就都可以有很好的回报比率。比如Dublin2区，一居室卖到255.000欧元，租金为1621/月，租售回报率仅为7.63%，虽然也是不错的回报率，但是比起Dublin1区的房子来说，还不是投资的最佳地点。
总结看来，都柏林最热门的两个地段，Dublin1和Dublin7，是投资小户型出租最好的地点。
全爱尔兰的租售比一览
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▲全爱尔兰的租售比一览，其中1-BED代表一居室，2-BED代表2居室，以此类推▲
总结爱尔兰房产
爱尔兰房产总体的租售比都相对很高，几乎大部分房产的租售比都超过5%，都是值得投资的。爱尔兰对房屋高额的需求量已经让很多人在都柏林找房困难，所以，这个时候投资爱尔兰房产，相信是一个不错的选择。
那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢？
日前，智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示，中国城市的租金回报率普遍较低。
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（百城租金回报率全名单 来源：智谷趋势）
一般规律：城市越大租金回报率越低
在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。
其中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和广州（1.69%）。排名分别为第95位、94位和89位。
无锡排名第76位，租金回报率为2.12%。
有一座二线城市很特别：厦门。
厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态（最近一年还在跌），但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！
