数据显示，今年上半年的总体通货膨胀率上涨了0.2%；2016第二季度至2017年第二季度的通货膨胀率上涨了1.9%。经过通胀调整后的各城市住房价格显示，澳洲在2008年的世界经济危机发生后，只有悉尼、墨尔本和堪培拉的房价是“真正”的上涨了。
据澳洲房地产观察者网消息，经过通胀调整的住房价格上涨可以真实地反映出住房市场的表现。
由于通货膨胀目前处于如此低的水平，调整后的房价上涨情况并不会让人们看到任何额外的州府城市的房价下降，但从长期来看，却能够反映出某些城市房价上涨情况的显著表现。
数据显示，自2008年底房价下跌以来，衹有悉尼、墨尔本和堪培拉录得了住房价值的实际增长。而在其余的城市中，实际的住房价值目前是低于2008年底的。这一数据真正地反映了自金融危机结束以来，澳洲州府城市住房市场增长的不均衡性。这也表明，低抵押贷款利率不是悉尼和墨尔本住房市场强劲增长的推动力。
上图显示出了每个州府城市最近的实际住房价值与市场高峰时期住房价值的变化。
只有悉尼、墨尔本和堪培拉的房价高于上一个峰值。
布里斯本的住房价值比2008年3月的高峰期低了9.3%；阿德莱德的上个峰值发生在2010年6月，现在比那时低了6.3%；在珀斯，市场高峰期出现在2007年9月，现在比峰值低了20% ；霍巴特目前的住房价值比2007年12月的高峰期低了11.2%。
实际住房价值下降最大的是达尔文，现在比2010年9月峰值时期下降了26.7%。
悉尼、墨尔本房价会持续走高吗？
据Corelogic市场研究负责人Tim Lawless透露，8月悉尼房价持平，月末甚至出现下滑；同期墨尔本房价录得增长。
（点击图片，加入移民交流群）
作为澳大利亚房价最不具可负担性的城市，悉尼房价尽管月末出现下跌，但是这种下跌并非市场向下纠正的前兆。
Lawless说道：“从既往房价涨跌周期来看，悉尼不可能出现断崖式的下跌。尽管自去年11月份以来，悉尼房市有所降温，拍卖清空率也开始出现放缓...所有的迹象均表明悉尼房市增速出现放缓。因此从这个意义而言，悉尼房价持平或略有下滑是几乎确定的事情。”
但是，值得一提的是，尽管在监管机构出台相关限制房价过快上涨新规的制约下，悉尼房市增速出现放缓。但是回顾历史，悉尼任何一次房价纠正，幅度均从未超过10%。
相比之下，墨尔本又是另一番景象。在独栋屋价格的推动下，墨尔本8月房价录得增长。尽管墨尔本房价较此前高点增速有所放缓，但是与悉尼相比，墨尔本投资者撤出幅度明显要小。
此外，悉尼的房屋上市量持续上升，导致房市暂时出现“买方市场”，对房价增长进一步构成制约。
本文信息来源：澳洲金融评论报
