• 移民专家

    威鲨移民首席专家

    添加移民专家微信,为您提供专属1V1咨询服务
  • 海房专家

    鲲洲海外置业专家

    为您提供海外最新房产投资资讯,定制专属海外置业方案

7*24小时客服热线:

4009-933-922
  • 海那边服务热线电话:
  • 深圳公司:0755-86541970(客户服务)
    地址:深圳市南山区深南大道9819号深铁金融科技大厦19A层
  • 北京公司:010-85951808(客户服务)
    地址:北京市朝阳区光华路soho2期C座C5-3
  • 上海公司:021-61769601(客户服务)
    地址:上海市浦东新区世纪大道1501号国华人寿大厦307-308室
  • 杭州公司:0571-88016401(客户服务)
    地址:浙江省杭州市上城区五星路198号瑞晶国际商务中心2205-1室

EB-5大萧条

来自:EB5Sir 0 0 2017-08-24

又见9.30,中国市场已经到了,11年EB5Sir从业以来,所见过的最为惨淡的时期。


今天早上,为了解海外市场的9.30效应,咨询了下越南同僚,越南市场还在急飞猛进,活脱脱地像中国前两年,不清楚印度市场情况,但可能也继续受9.30的影响。不过,不管怎样,被中国市场喂大的EB-5行业,离开了中国,断然是没有活路的。


曾经设想过很多种,EB-5行业演变进化到更有利投资者的路径,然而,最近几年EB-5的狂飙猛进和高点跳水,使得有可能的市场结构性改变,无法得以实施。通过大萧条来进行市场演化,也是其中之一,而且恐怕是我们当前,能看到的唯一选项。


今天来看下,ILW.com类似社论的文章,标题就是:The EB5 Recession。


EB-5行业受到非法行为的困扰,由来已久。各种市场都有不合规的行为存在,但是,EB-5行业尤甚。甚至于,就算EB-5市场的违规行为比例与其它市场一样,被这些行为所影响的受众也会比典型的美国投资者,受到更大的伤害 - 因为语言/文化差异而导致的对于风险的评估。


执法行动是必须的,但是对于修正市场违规行为,还远远不够。市场最大的矫正器,是市场自己,当他随着时间成熟之时。市场是残酷的,也对很多美国和海外EB-5玩家,表现出温情一面。


市场力量,有其局限性,也通常缓慢。这并非是对其的指责,只是对其有限作用的认识。市场的力量及其影响,通常在萧条期加速 - 也就是说,市场通常是在萧条期成型的。对于市场结构,特别重要的是新市场的第一次萧条,因为,这能一举清除多重问题。


现代EB-5市场,在2008年起步,已经历时九年,还没有真正经历过一次萧条。(2008年之前的萧条,不能算作现代EB-5市场,不但因为市场规模大小不同,而且市场结构不同,譬如:还未严重依赖中国市场。)


当EB-5第一次萧条来临,将会看到EB-5市场的重大结构变化。不像那些特别的违法行为,如Jay Peak或芝加哥会议中心,一些行业内的通行规范,将经历考验,例如:


*夹层贷款是否适合EB-5?

*贷款模式对于EB-5是否可行?

*房地产是否是EB-5合适的资产?

*EB-5的免费午餐(中国市场)是否还在?


这些EB-5市场上重要的“惯例”将经历考验。一些将通过,而另一些将消亡。


我们看到的EB-5市场的最大风险,不是欺诈(我相信欺诈会由SEC或其它机构来进行规范),而是通过这首次大萧条,所要考验的是,行业最重要惯例的结构性改变。也就是说,EB-5的风险比其所显现的要大,这些基础性的风险,遍布全行业。


长期来看,减少风险的唯一力量,就是通过大萧条进行清理,留下后萧条时代的有实力玩家。萧条,是不可避免的,对于合理的市场机制的运作,也是必要的 —— 虽然,我们还不知道何时EB-5市场将通过这些考验,但是我们可以确定的说,这些考验总有一天要到来。在此之前,买者自负。


ILW举例的现存EB-5行业通行规范,是否合理是否能在此次大萧条中继续存活下去,EB5Sir深以为然,特别是中国市场的免费午餐,已经到了尽头。从这个层面而言,只有市场的萧条,才能彻底纠正当前中国市场的结构性错误,譬如:广告宣传没有规范、投资者不做尽职调查、市场缺乏只对买家负责的代理、基金募集推广没有必要监管、项目知情决策参与权旁落等等,这些EB-5行业的常规却最终导致问题爆发的最基本问题。


SEC的执法,国会新立法的严格规范,市场的自我纠错机制,在国内监管缺位的情况下,也许三剑合璧,EB-5市场还有回归正轨的希望。


..

点击图片,加入移民交流群

喜欢 0
收藏 0
0条评论
查看更多评论

移民工具箱

海那边公众号

新时代移民内参,为您开启 海外优质生活

微信 扫一扫

海那边移民

无需下载看项目,专家答疑

微信 扫一扫