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本期嘉宾：
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嘉宾介绍：
莉莉，热情的北京姑娘，与美国老公在夏威夷购房定居，并开设公司。关于美国购房细节，她有深刻见解。
活动时间：
北京时间 6月16日 周五 14：00
分享内容
1、初登美国，如何选择购房地区？
刚到美国肯定两眼一摸黑，完全不知道东南西北。我建议想买房的人至少租房一年半年，搞清楚你想住哪里，要买多大的房子，能承受多高的房价，然后再下手。先想清楚想住在什么区域，预计花多少钱买一套房子。找一个非常靠谱的房地产中介来选择。
2、美国房产物业管理与中国相比有何不同？
中国是一次投资后，物业管理费相对较低，而美国的管理费用挺高。美国房产的物业管理费跟很多因素有关。比如：你的房子在什么位置，这个楼是什么年代修建的，这个楼都有什么设施。有健身房的热水按摩游泳池的烧烤阳台的，设施越多当然物业管理费越贵。
3、除房产税外，还有哪些可能发生的费用？
关于这个房产税，美国每一个州的规定都不一样。夏威夷每年都要交房产税。
4、美国房市现处于什么阶段，走势如何？
美国的房产走向跟中国一样，黄金地段永远水涨船高。中国买房人在美国买房一定要慎重，比如说你不能随便推倒重建。你对房屋有任何大的改动是要得到当地政府的许可证的。甚至房子的外观设计窗帘颜色都要跟大家一致，美国人注意整体和谐统一感。
在美国购置房产，你需要一个靠谱的房产中介，他可以根据你的需要去跟你联系带你去看房子。只有交易成功他们才会收取服务费。
问答环节
Q：威尼斯很多新的公寓楼，总价都不高，对于投资这种有什么建议？
A：首先定位好，想用于民宿还是想装修好再出售赚差价。不要盲目投资。
Q：美国贷款利率是多少？可以贷多少年？
A：美国银行贷款率30年的话是3%-5%之间。平均来说，30年的利率是3.89%左右。
Q：请问绿卡身份买房需要提供资金来源合法性证明吗？
A：不需要。
Q：在美国买房，如果投资的话，租金抵得上月供吗？
A：根据地段来判断。我现在的房子月供2000多，租出去租金4000左右，中间的收益只有几百美金。
往期回顾：
