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不可否认的事实是，华人购买力下降是导致新西兰房市降温的重要因素。根据新西兰官方机构统计数据，目前在该国每年房产交易中，约8%来自海外投资者，而在海外投资者购房交易中，中国人(包括港澳地区)约占30%。
今年是大选年，各政党都拿房价说事，投资人不敢贸然再进场，采取观望态度者居多。此外，中国反洗钱序幕开启，7月1日跨境转账超1万美元需申报。也许，新西兰的房市降温只是开始。
中国投资者在新西兰的购房热已经持续数年，但近期这一热潮有降温趋势，报告分析认为，这或许与中国政府为遏制外资流出加强资本管制措施有关。
近年来，更具财力的中国投资者将目光瞄准了价格更高的欧洲、美国房产，新西兰似乎不再是他们的优先选择。
“房地产价格短期看政策、中期看收入、长期看人口。”商务部研究院对外投资研究所助理研究员庞超然表示，人口方面，新西兰2016年移民增长率创新高，达8.7%。但2016年10月，新西兰移民部长突然宣布收紧移民政策，移民数量的减少直接影响了房地产市场增长。
货币政策方面，随着新西兰经济复苏，央行加息预期上升，短期内将增加买卖成本、压抑买方需求，造成交易数量减少。
他认为，当前，华人对新西兰房地产投资的减少是对市场变化的一个正常反应。一方面是由于前期房地产投资增速过快，目前正处于一个理性的回调阶段；另一方面，房地产市场前景的不确定性，导致华人买方处于观望中。
不过能否就此断言新西兰房地产市场面临“崩盘危机”呢？
在高盛报告中，其将房价出现“崩盘”定义为下跌5%。从数据来看，高盛所说的“崩盘”现象确实已在新西兰出现。
新西兰房地产研究所公布的最新房屋销售数据显示，4月份新西兰全国的地产总交易数量环比下降32%，同比则缩水31%。从房价上看，新西兰最大城市奥克兰的房价在过去一年中仅仅上涨3%。而在一年前，这个增长数字为24%。“大多数新西兰人认为，在热度很高的市场里，这属于非常合理的调整。”英格利希说，“在我看来，他们所使用的语言有夸大的成分。这种房价调控是合理的。”
英格利希进一步指出，虽然房地产市场保持稳定对每个人都有好处，但当前最重要的是持续增加住房供给。
在庞超然看来，从房地产行业特性上看，房地产行业关联性强，一旦受到冲击，在新西兰经营房地产的中资企业都会受到影响，需求减少，利润下滑。从房地产的金融属性上看，房地产价值缩水将直接导致中资企业在银行借贷抵押物价值缩减，现金流压力增大，严重影响企业日常经营和在当地进一步投资的水平。此外，房地产危机将给一国带来系统性危机，破坏金融秩序、拖累整个国家经济。“我们还需要注意房地产危机的传染性，新西兰的房地产危机也会影响其它国家的经济秩序。在新西兰的中资企业可能因债务问题需要国内母公司的现金支持，进而影响国内企业的经营和发展。”庞超然进一步解释道。
可庞超然也指出，此次高盛的报告所用的方法并未考虑到宏观经济的景气因素。事实上，新西兰正处于新一轮经济上升周期，房地产价格表现领先于房租、收入等因素。房产价格向下的黏性较大，只要做好预期管理，交易数量下滑并不会直接导致价格下降。随着经济进一步发展，国民收入增加、物价上涨，房产价格将被认为仍处于合理区间。
