2017年4月20日，安省省长韦恩（Kathleen Wynne）和安省财政厅厅长苏善民（Charles Sousa）一起推出了16条旨在抑制安省房地产价格的“公平住房计划”（Ontario’s Fair Housing Plan）。今天这一期《犀牛手札》，我想和大家分享一下这16条的内容，并和大家聊聊针对这16条新政，我们应该如何应对。
一）非居民投机税：
安省的大金马蹄地区将从4月21日开始，对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省的购房者征收15%的非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax (NRST)）。该政策和去年温哥华的海外买家税相似，不同之处在于，符合几个条件的海外买家可以免除这项税款，或者在一定时间后获得退款。
先来说说安省实施非居民投机税的大金马蹄地区(Greater Golden Horseshoe (GGH))：
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整个大金马蹄地区南面包括与美国交界的尼亚加拉地区，西面包括滑铁卢和贵湖地区，北面包括Barrie和Lake Simco地区，东面穿过杜兰郡直至Northhumberland和彼得堡。可以说我们熟悉的多伦多周边，除了蓝山地区（Blue Mountain）和蜜月湖（Lake Muskoka）地区，都已经包括在内。也就是说，投资蓝山地区和蜜月湖周边物业的交易不受16条新政的影响。
非居民投机税（NRST）对已经签约但是尚未过户的房地产买卖有什么影响呢？
以签订firm购房合同的日期为准，4月20日及以前的的合同不受新政影响。也就是说，已经签约但是尚未交房的二手房交易不需要考虑这15%的附加税；楼花，这是很多朋友朋友关心的问题，已经确定的合约也不受16条新政的影响。大家可以放心并且开心了！
还有一些朋友想要购房，但是还没有做出最后的行动，怎么办呢？是不是必须要缴纳这15%的非居民投机税（NRST）呢？也不是的，有一些人可以不用交（Exemption），有一些人需要交，但是以后可以获得全额的返还（Rebate）。
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购买安省物业的非居民，如果符合下面3个条件之一，则不需要缴纳15%非居民投机税：
1）已经收到安省移民计划的确认信；
2）本身是难民；
3）配偶为加拿大公民或者永久居民。
购买安省物业的非居民，如果符合下面3个条件之一，则需要缴纳15%，但是以后有机会获得全额返还：
1）从签订合同或者过户之日算起，在4年之内，成为加拿大的永久居民或者公民；
2）从签订合同或者过户之日算起，至少2年在安省正规大学学习的全职留学生；
3）从签订合同或者过户之日算起，至少连续1年在安省全职工作的工签人员。
获得全额返还的条件为：
1）必须自己独自或者与配偶一起拥有该物业；
2）该物业必须是购买者的主要居所 。
犀牛点评：
根据安省最新的16条地产新政，非居民购房，如果想要避免这15%额外费用，除了不在大金马蹄区域内购房，除了上面提到的豁免或者返还的情况下，还有别的办法吗？
有的：购买6个单位以上的多住宅出租公寓、农场、商业用地或工业用地。
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二）加强租金管理，所有出租物业年涨幅不得高于通胀率1.5%
比如，如果通货膨胀率是2%的话，下一年的租金涨价幅度最多不能高于3.5%。假设某公寓单位租金是$2000/月，那么下一年续约的时候，租金提升不能超过2070。以此类推。
犀牛点评：
说实话，这一条是比较狠的。在多伦多，本来房东相对租客来说，就已经处于比较不利的地位。在加上这一条，房东的处境会更加艰难。
怎么破呢？
想要大幅涨租金，就不要续约！
三）加强租客法
包括一份多语种的标准租约合同，收紧房东因自用而驱逐租客的规定，被驱逐的租客将得到一定的补偿。
犀牛点评：
这项新政将使房东驱逐租客越来越难。
四）用省内剩余土地资源多开发新的物业
省府表示，为了增加房屋市场供给，将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为了增加房屋市场供给，安省将腾出更多省府拥有的土地，用于建设经济适用房。在多伦多地区，已经有至少三块地皮将会用于这个用途，包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 。
后面两个地址只是一栋楼，不会影响房地产的格局，可以忽略不计。那么，West Don Lands在哪儿呢？ 看下图：
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犀牛点评：
在这么一片土地上大规模兴建经济适用房和廉租房，一定会在某种程度上影响这一带的房地产形势。但是到底往何处去，是向好，还是向坏，还有待市场的验证。
五）允许多伦多和其他城市征收空置物业税
犀牛点评：
这一项草案还未最终通过，咱们暂且搁置。
六）保证出租公寓物业和普通住宅缴纳相同的物业税
犀牛点评：
这项措施可以鼓励开发商兴建更多的出租公寓。
七）启动一个为期5年，预算1.25亿加币的计划，用于建造新的出租物业
犀牛点评：
这还是一项鼓励开发商兴建出租公寓的举措，意在分散租客。
八）允许政府运用物业税增加项目开工数
犀牛点评：
政府希望以后可以通过调节空地物业税的手段来调整房源供给量。这一条款能起到多大的作用，目前还很难判断。
九）建立一个专门的新屋团队，帮助市政府及开发商加快新项目的开发建设。
犀牛点评：
这也是一项长期的举措，效果如何还很难判断。
十）政府将推出条款，解决楼市的避税及投机行为
犀牛点评：
这一项还只是提议。是关于控制楼花转让的。
十一）检查地产经纪的行为准则，保证消费者进行公平的地产交易
犀牛点评：
政府有可能会推出禁止双重代理的法案，目前还只是意向。
十二）建立楼市顾问团
犀牛点评：
这个顾问团每个季度开一次会，主要就是研究怎么深化这份新政。
十三）让消费者懂得他们的权益，特别是一个地产经纪同时代表买方和卖方的情况下。
犀牛点评：
看来政府在是否禁止双重代理上面也是顾虑重重
十四）和税务局合作，保证在地产交易中的联邦税、省税、收入税和消费税能按规定缴纳
犀牛点评：
这一点对购买者会有不小影响，有意无意逃税的买家一定要小心了。
十五）让安省各大楼的电梯更可靠
犀牛点评：
这一环节对房地产的影响应该不会很大。
十六）金马蹄地区进一步扩大为大金马蹄地区，政府准备提高区域内住宅的密度。
这一举措意味着，在大金马蹄地区将出现更多的Condos公寓。开发的重点会分散到大金马蹄的各个区域。
上面就是安省从4月21日开始实施的16条房地产新政，希望我的解读能帮助大家更好的了解这些政策，从而避免可能的损失，以及在房地产上获取更大的收益。
