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海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记

来自:海纳愚夫 0 0 2017-02-15

海纳愚夫:参与洛杉矶法拍屋拍卖记

 

经过近三年的谋划,在几位非常熟识的重量级兄与弟支持下,美国房产投资迈出了第一步。

 

经过选房与论证,我们确立了圣贝纳迪诺(San Bernardino)县的一套房子进入了我们竞买的视野。

 

早上八点二十分准时从家出发,到达奇洛(Chino)市的一处房屋拍卖地点,不到九时。

 

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圣贝纳迪诺县奇诺市政府所在地周边掠影


驱车熟悉了一下周边环境,助手小徐也准时到达。在圣贝纳迪诺县府奇洛办公室外的一块空地上,房屋拍卖方工作人员准时摆好了桌椅,做好了竞拍前的准备工作。

 

参与拍卖房屋的买家,大约三十人左右。有各种肤色,各种族裔。

 

竞买开始后,先后拍出了7栋房子,价格十数万到几十万美元不等。我们的目标只有一个房源,所以也没有参与其它房屋的竞买,成为吃瓜群众,在旁观看。

 

11时结束拍卖时,我们的目标房源也没有出现,最后询问拍卖方,目标房源拍卖推迟到三月八日进行。我们只能另选房源,重新参与拍卖。

 

因为近四年美国房产销售经验,我为团队定的战略是,我们参与竞买的房屋,一不能靠近高速,二不能靠近主干道,三不能路冲,即“T”字型,四是房屋格局不能有问题,五是不能超越一定价格范围,保证合理利润空间。

 

我们竞买下的房屋,经过重新装修上市后,必须秒杀,尽快售出,加速资金周转速度,提高盈利水平。

 

实现融资、选房、竞买、驱逐屋主、装修、出售、分红等流水线作业。为投资者获得稳定回报,安全撤资分红退出(通常三到四个月完成一个周期),将是我们的终极目标。

 

同时,我们将为大额投资者提供法拍屋买卖一条龙服务,实现公司投资与服务的双重收益,为投资者、团队带来多赢格局。

 

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拍卖进行中的现场情况,看上去是不是觉得很低端,低成本,高效率运营的社会就是这样,几十万,甚至上百万的交易就这样完成了


由于个别投资者资金还没有到位,首期一百万融资还有部分缺口,愚夫前期也拒绝了一些不相识读者朋友的投资。为加快进程,愚夫决定不在等待,首期百万融资,先到先得。不仅将享有投资分红所得,还将与团队分享公司股权,具体分配,将本着共享、平衡原则,待愚夫做出盈利模式、发展规划后,与各位探讨来达到一个各方共赢,发展壮大的股权分配方案。

 

模式稳定后,我们将开始第二轮1000万美元及过亿美元融资,以法拍屋交易为突破口,向公寓建设出租方向发展与推进,深入美国地产市场。

 

愚夫整个事业将以美国房屋买卖为基石、房产出租管理服务为补充、房产综合投资开发为目标,稳步发展与推进,为大家打造一个跨越中美的房产投资共赢圈子,诚信、赚钱、好玩、有趣。

 

2017年初春 于美国洛杉矶


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