这是一篇旧文，刚来奥克兰时写的，现在看，想法已经大不一样，改了改，分享给大家。
来奥克兰一个月，从北京的烈日酷暑到南半球的阴雨冬天，持续的湿冷让人每天都恨不得早早钻进被窝。此时，老夏已经找到了心仪的本专业工作，YY还没上幼儿园，于是，我带着娃，不时混在公园里，除了雨，偶尔会遇到冬日里的白云朵朵和阳光明媚，心情也会随之切换到对未来的无限憧憬。
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One Tree Hill 山下，雨时，By Ivy缘游
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One Tree Hill 山下，晴时，By Ivy缘游
为什么这么多One Tree Hill 一树山的照片，因为这实在是一个离我家走路可达的“知名”景点。虽然我们刚来奥克兰的时间不长，在这里举目无亲，但已经有了自己的家。在两篇关于移民的文章中已经提到（《移民故事（II）——被雅思虐个够》https://www.hinabian.com/theme/detail/6610845915312246587.html 和 《移民故事（III）—— 申请中的等待，是最真挚的“表白” 》https://www.hinabian.com/theme/detail/6610858474266382141.html ），2016年4月底到5月初，我们持旅游签来奥克兰买房，这个过程不仅穿插在我们新西兰技术移民的申请过程中，也几乎是我们移民申请过程的终结者。
之所以在移民申请结果还未知的情况下买房，原因有二：
在海外（非新西兰本土）申请技术移民，一定要面临的是移民官面试（电话或者面对面），在面试过程中，会被问及安居能力，在我们看来无论你将你租房的计划说的多么完善，都不如告诉他，我们已经买好了房子，更有说服力，既然打算去那里生活，买房子是个不比租房子差的选择。
北京的房价当时正在涨，至少在当时，我们确实不知道还能涨多少，但总体是觉得，已经比我们2003年购入的时候升值很多，即使移民遇到波折，海外置业也是个降低风险的好办法（心路历程的一部分《也说房产，什么才是最好的投资？》，https://www.hinabian.com/theme/detail/6629816694942945277.html），何况我们已经在2016年年初的时候，办理了贷款预批，有效期半年，不如就把这个“福利”用掉。
但买房子终究是个大事，此前，我们没有到过新西兰，没有来过奥克兰，买房怎么办成，怎么能在仅有的两周假期里办成，还不出纰漏，确实也不是件容易的事情。
于我们自己，还好是“穷人家的孩子早当家”，我和老夏在二十三四岁的时候，怀揣北京应届毕业生中等水平的工资，毕业两年，着实攒了一些积蓄，买房过程除了让我父母看了一次，剩下的全部自己处理。后来，在三十岁之前，经历的二手房买卖也都是我们俩操办，为了降低风险，还曾经自己草拟购房补充协议，每一个和钱款交接、产权变化相关的部分都是环环相扣，滴水不漏。虽然过程中，少不了父母对关键环节的建议和鼎力相助，但总体来说，是我们俩作为主导，推动着事情往前走（好在不是猪队友哈）。
于外因，我们确实遇到了很多热心的人，把我带入先买房后移民之路的移友，给我们办贷款预批的有大姐大风范的Broker，给我很多实用的购房建议的前ccic同事，不辞辛苦带我们看房的亲切的Agent，介绍给我们律师给我们建议的YI博士和W阿姨，还有业界特别有名的CH律师。当然，还有国内这边，我们卖房子也是非常顺利，只有这部分钱款的顺利到账，才能够坚定的支持我们在奥克兰买房。这很多人的存在，恰恰是我们能够在短时间内顺利购房，赶在海外贷款关闭之前完成房产交割的特别有力的保障。
买房前期的准备，基本上就是办理贷款预批，找地产中介Agent，了解奥克兰各区域特点，学校、治安、交通情况等等。买房过程主要就是看房，看上的房子找Builder验房，找律师看法律文件，然后去拍卖或者出offer。房子买下了以后，现场只需要10%的定金，后面的款项，一部分由贷款支付，这部分工作是由贷款Broker帮你办妥；另一部分是首付款的余款，由买家将钱款转至律师账户，由律师再转给卖家的律师，最终转到卖家。房子的交割，我们由于人在国内，委托了律师完成这部分工作，也是没有什么经验，不过我觉得如果房子不是很新，应该会有不少需要注意的地方。（我们买的是2011年的比较新的房子，所以目前几乎没有遇到问题）
下面的内容，就让帮助过我们的人们，按照出场顺序，串起我们买房的过程吧。
神一样存在的移友，坚定了我们海外买房的决心
真正决定着手移民这件事情，是在2014年初看了“Apple妈咪要移民”一篇文章，讲她在移民尚未获批准的情况下，持旅游签证就来到奥克兰买房。以为这种超有魄力的事情离自己很远，结果一个平时很聊得来的移友（移民过程中认识的朋友，简称移友）在去年竟然也做出了这样的“壮举”：递交移民申请——>买房——>移民批复。不仅如此，他还热心的把他的全部经验都分享给我，包括他觉得特别棒的办理新西兰这边贷款预批准的金融顾问Broker，买房时Barfoot公司的经纪人Agent，还有各种有效又有用的查询网站。于是，我膜拜移友的同时，也种下了到奥克兰买房的种子。
高效的贷款预批，是买房的最基本保障（豪可略过这段）
2015年12月递交移民申请后，我和老夏决定先把贷款预批作了，说不定哪天就走一趟奥克兰，把房子买了，而这样的最大好处就是可以增加我们在移民申请过程中安居方面的实力得分，以获得更多直接拿到Resident Visa的可能（当时传说只有三分之一的人可以离岸拿到PR，这也是新西兰移民看似门槛低，实际却不容易的地方）。于是开始不断的咨询“打扰”Broker，虽然当时还没有见过面，但我和老夏一致认为她专业、敏锐、安排我们准备材料严格、有序，所有的贷款预批前的沟通全部靠微信完成。整个过程就是，Broker根据我们的家庭收入，预估了一个贷款额度，我们觉得不错可行，就按照Broker给出的材料清单和表格，逐一准备，签字扫描Email给Broker，我记得从我们把全部材料交给Broker到贷款批复，不到一周，效率高的未曾预料。
批下来的贷款额度不低，我和老夏非常满意、甚至窃喜，因为，我们在北京属于收入非常一般的家庭，有这样的贷款预批额度，放在国内都算多的；另外，如果预批贷款这事放到2015年我从央企辞职之前（辞职前，老夏说我的收入和低保不相上下，太受挫了），我们俩贷款的额度可能就会非常少，因为我们两个都是在央企工作，年底发放的奖金占多数，但新西兰的银行认为月月收入才算数，年底奖金忽略不计，公积金收入不计。不过，如果有房子出租的同学可以把房租作为收入的一部分，但一定要有租房合同，房客三个月转账一次就可以被当做收入的一部分，年付或者半年付可能就不被认可呢。
但现在海外收入贷款已经基本处于关闭状态了，如果真有一天再次开放，大家还是要把握机会，未雨绸缪，特别是已经有海外购房计划，要时时做好准备。
看似意外，却是注定的卖房决定
贷款预批下来以后，但买房的事情却并未提上日程。那之后的一个月里，我和老夏就按照移民局要求，准备需要递交的各种材料，一直忙活到了2016年春节后。买房的事情暂时搁置，但忽然一天晚上，我们接到了一个地产经纪人的电话，并不相识，也很想挂断电话，但我还是多嘴问了一下最近东南二环那边房价的走势，这一问不得了，一直表现平平的房价在2016年春节后嗖的坐了火箭（好吧，其实真正坐火箭是2016年秋天）。我激动的问老夏，要不要卖了南边的房子，然后去奥克兰买房？他挺镇定，说了句，再算算看，可以考虑。我们家一向这样，我各种不定期的新鲜主意，他永远不变的小冷水。但这次我是真的被打了鸡血，反正老夏单位离家很远，也只有我各种跑腿，掌握一下真正的行情了。
重温帝都房地产市场，遇到了特别讲协作、讲效率的链家团队
2016年3月，我随便在网上找到我们要卖的房子附近的中介电话，打过去询价，一个姑娘接的，挺稳重，不忽悠，建议我周末见面聊聊，再决定要不要把房子挂出来。和中介联系的同时，我也在确认各种卖房的手续，毕竟上一次卖房已经十年前，买房也是七八年前了，经验没有更新，赶紧跑到政府部门了解流程和手续。我记得是三八妇女节的下午放假，我跑了朝阳区的地产交易大厅，人山人海已经把我吓住，一打听流程，周期长的让人难以接受，各种排队各种等。好在还有中介这条线，接着的周末就去了链家，聊得不错，给我们计算了最短完成交易的时间，也给了我们多套方案，以解决市场太火交易周期长的问题。基本满意，决定让把房子挂出去。卖房子这事还得多叨叨几句，因为后来我发现，我们开始有卖房子的想法，到最后收到全款三个半月不到，从签合同到放贷、完成最后物业交割两个月，真的算是神速了。而中介在这中间起到了积极的作用，协调了一个双方都不太满意又不是不满意的价格（其实就是双方接受度很高），协调了被双方认可的资金监管的方式，协调了买家的贷款方式，让我们采取了中介代理改自行成交的方式加速办理度……虽然中间也有小小的瑕疵，但环节上把握很好，为我们在奥克兰买房争取了时间。
邻居的小窍门，我们的省钱高招
众所周知现在在北京卖房会涉及到各种税，营业税，个税，数额并不算少。但如果条件合适，却是也有合理合法的降低税款的方法。受到YY幼儿园同班小朋友妈妈的启发，又去地税部门具体咨询，办事咨询人员给出了具体指导，告诉我们如何把个税转成直系亲属间产权转移的契税，完成合理合法的省钱。要说这个事情真是兴师动众了，我把家人也抓了“壮丁”，亲戚帮忙确定补结婚证的流程，领了各种补正用的表格，亲姐带着老爸老妈回老家补（遗失）结婚证。基于各种限购政策、火热的市场行情，还有严谨的房屋买卖流程，老爸老妈在补结婚证后，又不得不跟我跑地产大厅好多趟，办理各种购房资格核验以及各种手续。妈妈腰椎间盘突出，四月份的地产大厅里真是人山人海啊，连坐的地方都没有，最后就在外面的躺椅或者车里躺着、歇着，还好一家人的努力，合法合理的省掉了一些不必要的支出（具体方法，有需要的小伙伴们私聊哈）。
隔空找房，全靠走在前面的朋友“倾囊相助”
卖房子当然是为了买房子，但买房子路途遥远，刷了刷机票价格，猜了一下移民官给我们面试时间，觉得只有2016年4月到5月的时间合适，而这时已经到了3月中旬，就火速订了4月底的机票，买房这事是必须要办了。以为互联网时代，就能敲敲键盘找到所有你需要的信息麽？难！特别是找房子，不熟悉地理方位，不了解学区情况，不掌握治安水平，不明白各种产权类型……虽然我和老夏分头准备，一起熬夜，研究这个陌生又遥远的城市，一个头三个大的时候，忽然想到有一个曾经的同事刚刚移民到奥克兰，赶紧问过去，又是超级Nice的朋友，把她当时研究奥克兰的地产情况的文件，一股脑发给我，立刻有一种提纲挈领的感觉。而我已经在奥克兰的移友和他推荐的Broker和Agent，以及我同事的朋友都给了我们无数的中肯建议。老夏当然也没闲着，同事的朋友，同事的朋友的朋友，熟悉奥克兰的每一个能联系上的朋友，都被我们俩各种“骚扰”。总算到出发前，基本锁定了几个看好的区域，以及想要买的房子的类型。
记得在那会儿我就看到了当时还叫“黑羊”的一个奥克兰房价大数据分析系统，一个网站，但并不完善，多少也给了我一些思路。但我现在要隆重推荐一下这个网站https://www.relab.co.nz/ ，什么学区（包括Decile和学术表现），治安，风水，估值，华人关心的内容统统都有，微信版本和网页版本并存，只需要输入房子的地址，就可以看到各种信息了。 那查询哪些房子在售，就需要推荐https://nz.hougarden.com/ ，这个网站也是越来越精致了，综合了各个各个中介的出售信息，一网打尽，定期还有分析文章发布。说句实话，如果去年我们买房前，有这两个利器，我相信不至于那么焦头烂额。如果你也有在新西兰置业的想法，就细致研究这两个网站，足够！
地产经纪，才是那个把我们和房地产市场紧密连接的人
2016年4月下旬，我和老夏，带着刚刚三岁的YY，登上了前往奥克兰的航班。同事夫妇热情地到机场接到我们，还带我们在她家附近看了看朋友的房子，给了我们好多经验，而我们也算简单休息了一天，第二天我们勤奋的地产经纪就开始带我们看房子了。记得那天是澳新军团日的小假期，时差还没有倒过来，我们住在Devonport的海边小酒店，在游行的队伍旁边，我们第一次和热情又亲切的经纪人见面啦。她开车带我们看了几套房子，Epsom，Remuera，Meadowbank，Greenlane，日程排得超级满，YY 比我们预期表现的要好很多，每一个房子都能让他找到好玩的地方，而我真的是觉得每一套都有每一套的优点，但也有那么一点点不满意的地方。比如，有的房子虽然地很大，但房子老，我们如果购入，需要做很多的装修（更新厨房、卫生间，增加保温层等等）；有的房子，校网不错房间数格局很好，但几乎没有院子又临街；还有的房子，各方面都满意，但建筑材料是有漏税嫌疑的材质，可能有后患。就这样连续看了一周。这一周我发烧两次，一次38度，一次40度，还好几乎没耽误看房，也对奥克兰的区域、房产有了大致的了解。
看房的中间，我们抽空去银行开帐户，主要是为了之后从国内顺利转款出来，我们在Agent和贷款Broker的建议下，开了三家银行的账号，分别是我和老夏各自的，以及夫妻两名的账户（上周带着朋友在奥克兰开户，现在已经比一年前难了，持一个月旅游签过来并不能顺利开户，除非存入足够的纽币）。现在外汇管制更严格了，不知道在这样的情况下，还能怎样实现海外置业的梦想。
那阵子我们家三口和地产经纪人就好像一个小团队，会有“作战计划”，会有“备选方案”。从最开始的打算出offer，进行Pre-Auction提前拍卖，到去看已经流拍的直接议价的房子，剩下的日子变得越来越少，我们甚至都在犹豫要不要改签机票。于是，计划从繁入简，将“买一个各方面都满意的房子”的目标，变成此行必须买到房子，用掉贷款。忽然就觉得事情变好办了，我们把回国前一周的所有拍卖房子都“刷”一遍，合适的房子也进入了视线，地虽然不大，但房子格局不错，很新，够暖和，属于拎包入住的那种，对于我们这种新移民很合适，就是它了！
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看房的过程，By Ivy缘游
特别值得信赖的律师以及贴心的长辈
在奥克兰卖房，最最不能缺少的角色就是律师，我们开始并不知道律师的关键所在，直到和W阿姨、YI博士吃了一次饭，她们是和老夏关系特别的同事的朋友。在奔波买房的过程中，一顿舒服的中餐让我们放下了买房紧张的情绪，W阿姨给我们推荐了她的房产律师，还意外得知YI博士是我们在CCIC领导的同学，这些缘分与支持，绝对是我们在异国他乡顺利买房的保证。而W阿姨介绍给我们的CH律师，也是非常专业的大律师。我们因为买房时间紧，任务重，一共找Ch律师看了三套房子，每次都是恨不得第二天就能拿到律师评估的结果，Ch律师很体谅我们，也会给我们对每一套房子作详细的讲解，让我们做出稳妥的选择。而由于我们在房子拍卖结束后，很快就回国了，房子交割也全权委托给了律师，值得信任的律师，真是为我们海外卖房保驾护航了。
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家附近的Cornwall Park，随拍，By Ivy缘游
紧张刺激的拍卖，多亏天时地利人和
在看中了房子之后，就到了拍卖环节。2016年月5月初的拍卖会，和现在接略显冷清的市场不一样，那时候真是热火朝天。看到了全家出动来拍卖，也看到了地产经纪人拿着电话和电话那边的客户沟通出价，当然也看到了买家成功拍下房子的喜悦，和卖出好价钱兴奋的卖家。说到我们自己的拍卖，我们事先观摩过一次别人的拍卖，和经纪人团队（Agent的Team Leader出现啦）做了2-3次出价方法的沟通，教给老夏作拍卖前的培训，如何出价，如何猜同样竞拍一个房子的人的心理，如何快速拿下心仪的房子。
特别巧的是，我们在拍卖前一天，收到了新西兰技术移民的批复，PR到手，拍卖时真是底气十足，志在必得。记得在拍卖那天，而YY在喝了一瓶奶后，全程睡觉。拍卖过程，开始有三四个竞争对手，紧张的加价，攀升的价格，频频的举手。最后只剩下一家华人家庭和我们争相出价，就在我们决定再出一轮价就放弃的时候，他们不再举手了了，我们胜出了，人生的第一次拍卖，我们以为很长，其实却短暂，值得安慰的是，此行总算没白来啊！
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拍卖现场，准备开始，By Ivy缘游
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拍卖顺序一览，By Ivy缘游
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车里睡的是YY，拍卖全程睡觉，By Ivy缘游
房子Settle前帮助我们化解紧张的好人们
以为交割前就剩下了换汇，转款，轻松搞定。但谁知由于外汇管理局对于外汇汇出的各种严格要求，我们把换汇的时间拉长了，一个半月的准备时间稍纵即逝，忽然有一天我们的Broker提醒我们说，时间要来不及了，因为并不是在最后交割的那天把钱款准备好就可以，而是要提前准备好，这样才能够完成预批贷款后的放贷审核，选定贷款的Structure组成结构。贷款这步完成，再配合房屋保险，律师帮我们完成Settle前的各种合同、协议。于是一下子紧张起来，紧赶慢赶，最后一笔钱在端午节假期前转走了，而此时我们的房屋首付款也只差5000纽币了。不巧的是，我们忽略了国内的端午节假期，以往一般两天就能到账的汇款，等了四五天都没有到账。眼瞅着就到了Deadline最后期限，决定即使再不好意思，也要求助在奥克兰的同事了，又是超级nice的帮我们转钱，算是解决了燃眉之急。房子顺利交割完成，我们真正有了自己的家，第一份海外资产。
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家，一角，By Ivy缘游
所有的安排，不是最好，却是当时最合适的选择
回头想想买房子的过程，我都会有种特别急促的感觉。两周，不停止的看房，三岁的YY不耐烦的时候会在车上哭闹，不管他睡着或者醒着，都会被我们弄到一个陌生的房子里，或者是银行里。我的发烧，老夏带着娃还要照顾我，我也能看到他的紧张和不安。我们俩当然也会为了去参加哪套房子而争吵，争执不下就第二天继续。
那有没有更好的安排呢？
延长假期到一个月，让看房子更充分一些？这个可以有，不就是脸皮再厚点去和领导请假么。。。
把孩子交给老人留在北京，我和老夏独自看房？这个不行，老人身体不允许，YY会想念我们，而且我们很想知道YY对每一个房子的意见。
带着老人和我们一起来看房子？这个也不行，长途飞行，再加上密集看房，我们年轻人都觉得累，更别提老人家了。
PR批下来以后，长登后再买房子？就算是海外贷款没有关闭，也并不合适，租房子也会遇到很多操心的事情，北京的家里家具和物品不能在我们离开北京时海运到奥克兰，房子会晚出租一阵子，我们也会带着YY再返回北京，这样也是折腾。而现在，海外贷款已经关闭，虽然有了本地收入，但贷款的批复额度也大不如从前，并不一定能买到心仪的房子。
房子是不是可以买的更好点？这个可以，对奥克兰越来越熟悉，我们才了解自己真正的喜好，也才了解了在新西兰投资房地产的关键所在。但这些都是基于时间的积累。这个目标还是放在以后吧。
所以，千算万算，我们这样的普通人，算不到极致，在那个时间，已然是我们最好的选择。未来的更好，需要我们变成更好的自己，以及我们有更好的融入和更好的努力。
The End~~
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一不留神，我就会忙碌起来，每天提醒自己，慢下来。。。慢下来
作者：Ivy 缘游
移居奥克兰的新人一枚，
专业与文科无关，数学系毕业，IT工程师，喜欢写字和拍照。
