1、要多做功课，不能太急。这个房子是我在澳洲买的第一个房子，因为某些客观因素，买的很急，看到觉得OK的，就立刻签合同了。如果时间允许，还是要多看几个房子，多比较。最后选定两三个再进行详细的Inspection后才签合同好些。
2、签合同之前，自己要把合同从头到尾看一遍，如果能找律师看当然最好，其实很多条款在签之前直接就可以去掉了。
3、银行贷款、律师这些都要事先找好。我是签了合同才开始贷款，时间急了，有些事情就会有点被动了。
4、货比三家是对的，你拿着一个银行给的offer去另外一家银行，基本上另一家肯定会给你更好的offer。
5、华人的Broker和律师好的太少，如果英语OK还是找鬼佬吧。
6、爱哭的孩子有奶吃，如果你已经找了华人的Broker和律师，不要让他们牵着走，越是难缠的客户，他们越上心，对你态度越好。
7、买房如果需要两个人贷款，要把两个人的名字都写在合同上，不然以后可能会很麻烦（有可能没事，也有可能很麻烦）
8、没什么必要找真正的律师，找个licensed conveyancer 就足够了，至少能省四五百块钱，而且没律师那么麻烦，律师太麻烦了，随便加点什么都要加钱。。。
9、中介、律师、银行的人。。。所有的人都会对你非常好。别被假象所迷惑，都是为了利益罢了。自己要多学习相关的知识，你明白的越多，就越不容易被骗。
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买房这事都以律师为准。 理论上你可以问对方中介，但实际上只有对方律师和你的律师之间的交流才有法律意义。
举例： 当时我买房时，律师帮我看完合同后，我离开我的律师办公室去中介那交小订($1000)，同时就几个条款询问了一下。中介直接说他不care小订，立刻修改我提到的条款，然后让我直接在合同上签字。 虽然我也打算买那房子，但我有一原则，只有我的律师让我签字才能签。中介说，你交了小订，我将合同签字寄给你的律师，你的律师再找你签字寄回来。这一来一往很花时间。
我说我不管，没有我律师的认可，我不签字。于是中介立刻给我律师打电话，说几个条款卖方都同意修改。希望我当时签字。然后将电话转给我，让我和我的律师说话。我的律师说可以签，如果那几个条款如果修改了。 我说：我只在你面前签字，否则心里没底。 我的律师叫我把电话给中介， 过了一会儿，中介挂了电话说： “好吧，你的律师说，所有事情都通过你的律师和卖方律师来沟通。我现在就将合同给卖方律师，修改条款，签字后给你的律师。”
中介是知道不少事情，但中介的话没有法律效力，中介的保证没有意义。所以这样的大事要通过律师来沟通。
新房builder为了早些回笼资金，看时间差不多就开卖了。但有的房子的一些手续还没拿到，好象需要council的证明。 这样会导致，新房的settle日期不确定，因为builder也没办法，只能等council，而且从法律讲卖方这样是没问题的（二手房好象通常42天交割）。这样也许会给带来小麻烦，你退房的日期也就确定不了。还会让你等的很烦。
律师对新房好象也会特殊解释给你。
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1、申请贷款：在没确认贷款条件前，包括利率，蜜月期，浮动和固定率，早结清罚款费，房屋抵押条件（包括有无仅所购房抵押还是第二房加押），中介费（如不直接通过银行做）等等等等，千万别轻易签字。一旦签了，如果你不采用，你也有可能被要求付费（中介费一般为1%的贷款额）。我就被无良中介（华人，朋友介绍的，更少了戒心）诈骗宰过。（long story)
2、10% GST 必须看清条款，一般除非开发商在买地时有特别合约，以及开发费用等的亏损结算，（会计的事）。你买房的价格一定要标明是无另外附加费，因为开发商的卖价10%的消费税是必须付的，小心加在你的头上。
3、找个好律师非常重要。口说无凭，立字为证。
4、题外贴示：不要没全搞懂搞明白搞清楚了，就草草签上了你的大名。这是有法律效应的。（包括房，车，电话，租约，水电气网等等合同）
