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澳洲租房丨从选房到成功入住,你会经历哪些事儿

来自:小豹子 0 0 2016-12-15


对于刚来阿村的童鞋来说,take房子的可能性较小,但是在阿村生活过一段时间,积累了租房经验和人脉之后,可能就有更多更好的选择了。所以在这里我重点讲述从中介手中take房子。


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租房网站推荐


Real Estate


www.realestate.com.au


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Domain 


www.domain.com.au


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take房子的过程


确认available日期


首先看好房子available的日期,最好在你入住日期之前不超过一周。一般来说,房子会在available之前一个月发布。


看好是否有家具


有家具的房屋一般在city内和Mascow Lake区域,city外带家具的房屋极少。有家具的房屋租金较贵,相比没有家具的房屋,平均高出50刀左右。如不确定,可以电话或邮件咨询中介。


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如选择了没有家具的房屋,可以去宜家购买新家具,也可在BBS上获得较为便宜的二手家具。


看房


在Inspection日期,按时过去看房并领取申请表。

一定要实地查看,包括但不限于房屋隔音效果、户型设计、家具情况,以及周边环境、商业等。


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看房时间很短,一般为15分钟,错过了中介不等人。最好在看房之前给中介电话确认。


填写申请表


填写并提交申请表才算申请了房子。如对房屋满意,与未来的室友一起填写申请表。一个人take下两室或多室房屋的难度较大,最好提前找好室友。


填写申请表时,注意担保人问题。尽量找拥有澳洲身份、正式工作的人做担保,成功率大。


同时这里要注意租期,有些房屋租期要求12个月。


也可以从租客手中转合同


上一任租客take下来房子,租期未满便因故不想租了。此时他需要找到人顶替完成他的租期,是为“转合同”。


转合同是与中介签约,而非上一任租客。这个难度相对较小,有时不需要担保人,只要与上一任租客沟通好。


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但是转合同的押金处理较为复杂。我经历的转合同,中介要求我和室友付给上一任租客押金(而非中介),押金数量由我和室友,以及上一任租客商量定夺。等到租约期满,中介将押金退给我和我的室友,而非上一任租客。(押金数量依赖于房屋损坏、清洁情况)


推荐公寓


我在city内inspect的公寓数量较多,因此推荐只针对city内部。


作者:Myer 阿德莱德大学

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